保障房大时代，"国""民"合力提升费效比

　　“这里还有人才房出租吗?”

　　“有的，您想要什么户型?”

　　“两室，我刚工作换到这边。有样板间吗?”

　　“有的，我带您看下。”

　　据澜芯里人才公寓(丁桥店) 工作人员介绍，近期咨询租房信息的人与日俱增，且意向明确，基本带看后都直接下定。

　　不仅是澜芯里人才公寓(丁桥店)，伴随节后“务工大军”陆续返城以及新年跳槽热，杭州租房热度再次“上春山”。有资深中介表示“城东、临平、滨江和奥体等版块比往年更热闹，带看量上涨”，背后是杭州人口虹吸效益的不断扩大。

　　常住人口达1252.2万，杭州成超大城市

　　据浙江省统计局发布的2023年全省人口主要数据公报显示，2023年年末杭州常住人口达1252.2万，实现从特大城市到超大城市的跨越。据数据测算，截止目前，杭州的人才总量已超过300万，去年新引进35周岁以下大学生超过39万名，连续17年获评“中国最具幸福感城市”，连续13年入选“外籍人才眼中最具吸引力的中国城市”。

　　浙江省“新春第一会”上，省委书记易炼红强调，要以人为本、精准发力，在全面加强“三支队伍”建设上勇突破、善创新，以“大人才观”广开育才、引才、聚才、识才、用才、护才之路，加快打造勤廉并重的新时代党建高地、各类人才向往的科创高地、具有全国影响力和示范引领性的省域技能型社会，为勇当先行者、谱写新篇章提供坚实人才支撑。

　　开局就要奔跑、起步就要跃进，正月十六杭州市就举办了“起跑春天”2024杭州人才交流大会。作为近年来最大规模的线下人才交流活动，这场活动吸引了1.6万余名求职者，积极构建“全球人才蓄水池”的杭州已经打响2024年海内外人才奔赴杭城、起跑春天的“发令枪”。可以预见，美丽杭城将吸引越来越多不同层次的人才。

　　保障住房连续4年被列入民生实事项目

　　人才异地工作，首先要解决的就是居住问题。杭州连续4年将保障住房列入民生实事项目，通过扩大保障房供给和发放租房补贴等多种形式，满足群众多层次住房需求。杭州2024年政府工作报告指出，2024年要新建配售型保障性住房6000套，筹集保障性租赁住房6万套(间)，实施城中村改造项目59个，完成老旧小区改造200个，让更多人在杭州能“住有所居”“住有宜居”“居有所美”。

　　在杭州保障房体系中，人才专项住房一直发挥重要作用，自2018年首创人才专项租赁住房制度，持续为杭城人才提供优质的生活居所。以开篇提到的杭州澜芯里人才公寓(丁桥店)为例，是杭州开业的第三个人才公寓，也是杭州交投集团携手瓴寓国际打造的首个人才专项租赁房。据瓴寓浙江公司总经理查倩介绍：“‘澜’取意于‘波澜壮阔，海纳百川’;‘芯’则代表了‘芯聚人才’，澜芯里承载着杭城吸引人才的拳拳诚意。”

　　杭州澜芯里人才公寓(丁桥店)

　　2023年12月开业的杭州澜芯里人才公寓(丁桥店)项目坐落于杭州丁兰版块中心区域，主要面向杭州各类人才开放， 并提供对应人才类型的租金折扣。据介绍，首批303套房源开放后，2个月内就实现95%以上的入住率，高效去化。查倩告诉迈点，依托丁桥片区成熟的居住配套，背靠杭州主城资源， 目前项目租客主要是杭州市中心片区的人才，“他们对生活品质和颜值要求较高，与我们前期客户研究的结论相符，所以去化速度很快。”

　　杭州澜芯里人才公寓(梅林店)

　　同在杭州交投集团旗下，杭州澜芯里人才公寓(梅林店)也于今年1月盛大开业，是钱塘大江东产业集聚区内首个土拍及建成交付的人才大社区。作为“世界级智能制造产业高地”，钱塘大江东产业集聚区包含了航空航天、汽车及零部件、智能制造等产业。不同于杭州澜芯里人才公寓(丁桥店)周边有成熟配套，杭州澜芯里人才公寓(梅林店)更像是产业园区配套住房，以15.09万㎡的总建筑面积，1572套公寓的规模体量、超6000㎡底商和配建的幼儿园，承接产业人才的美好居住需求。

　　杭州澜芯里人才公寓(梅林店)

　　连开2个人才专项租赁房项目，杭州交投集团联合瓴寓国际为各层次杭城人才全面提升了居住的生活品质和幸福感。这并非个例，自2021年以来，杭州市密集出台保租房实施方案及项目认定、租赁管理等政策，多渠道筹集“小户型、低租金”的保租房项目，努力解决好青年人租房问题。过去一年，杭州市住保房管部门共筹集保障性租赁住房项目190个、房源7.22万套(间)，超额完成全年目标任务，为保障新市民、青年群体实现“住有所居”“住有宜居”打下了坚实基础。

　　项目定制化，"国""民"合力提升费效比

　　同为澜芯里人才公寓，却呈现两种居住氛围， 瓴寓国际又是如何做到?据查倩透露，这主要得益于瓴寓国际在大型租赁社区的经验沉淀和对杭州租赁市场的深度了解。

　　瓴寓国际创立于2016年，秉承“让更多人租得起、住得好”的品牌使命，为向往本地生活、注重体验的城市新市民、青年人解决长期居住问题。自2017年进入杭州租赁市场，瓴寓国际已经在杭落地17个项目，其中有8个大社区项目，管理规模1.4万余间，为杭城人才提供品质居所。据迈点不完全统计，瓴寓国际在杭州租赁大社区版块市占率已经跻身榜首。

　　规模增长过程中，瓴寓国际与杭州多家政企单位签订了租赁社区合作项目，如携手西湖投资共同打造的西投西悦柚米寓、2023年中标的新锦集团临安人才房、高铁新城公司钱塘人才房以及上城城投彭埠人才房项目等，积极助力杭州租赁市场人才房的建设，为在杭人才打造高品质居住空间，提供更宜居的居住体验。

　　杭州澜芯里人才公寓(丁桥店)

　　通盘对比，瓴寓国际在杭州的每个项目都各有特色。以杭州澜芯里人才公寓(丁桥店)和杭州澜芯里人才公寓(梅林店)为例，前者更强调生活品质和体验感;后者更注重生活舒适度和便利性。

　　据查倩透露，在接手项目后，瓴寓国际依据区域客研成果对项目做了全新的定位。“匹配周边客群的租房需求，杭州澜芯里人才公寓(丁桥店)在户型设计上主要以两室户为主，而杭州澜芯里人才公寓(梅林店)以一室户为主。同时巧妙的设计了同事、好友居住的合租房型，进一步降低房租成本。

　　杭州澜芯里人才公寓(丁桥店)

　　在社区配套上，杭州澜芯里人才公寓(丁桥店)更偏向于生活品质类的瑜伽健身和休闲读书类的，而杭州澜芯里人才公寓(梅林店)则以餐饮、购物和娱乐等商业为主，解决了现阶段周边配套设施不完善的问题。”

　　杭州澜芯里人才公寓(梅林店)

　　基于前期细致的调研和产品调整，瓴寓国际为不同项目设定了更适配的运营管理方式。“国央企在建设和设计产品时一般都是沿用传统住宅的理念，但这并不适用于租房群体，且坪效较低。”查倩强调，“瓴寓的专业就体现在通过产品优化，在服务好人才的同时，也为业主提升费效比。”具体做法上，有灵活调整户型、采购更耐用的家具软装等，“我们对必需品和可选配套做出区分，降低不必要的成本投入。”

　　一项目一定制，国企资源和资本优势，叠加民营企业市场化操盘的专业和效率优势，保障房除了改善青年和城市新市民的居住预期，也正逐步体现更高的资产价值。

　　对此，查倩透露，杭州交投集团先后将两个项目交给瓴寓国际核心就在于彼此在初次触碰的时候就建立了高度的信任关系。“前期拓展接洽端的客户摸底调研，产品端存量改造建议和落地实践端的成本结余，业主方都对我们的服务高度认可。”

　　瓴寓国际在宁波鄞州区租赁地块

　　不止杭城，瓴寓国际也成功向周边城市辐射，进入宁波、金华等地，拿下了宁波鄞州区GX01-01-17(高新区)地块项目和义乌廿三里保障房项目。对此，查倩表示，伴随保障房市场认知度越来越高，全力拼经济的政府都以更开放的心态布局，以吸纳更多活力人才。“我们正重点布局人口流入量高且产业相对聚集的城市，携手更多希望通过运营提升资产价值的企事业单位，为中国全新的保障房体系贴砖加瓦。”

　　写在最后

　　人民城市人民建，人民城市为人民。正如浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任、研究员盘和林所说“人口有富集效应，当人口达到一定规模，城市需求带来的就业增长会吸引大量新人口涌入城市，从而形成人口增长循环”。这个正循环中，像杭州交投集团和瓴寓国际这样的国企与民企的合作将发挥重要作用，真正扩大有效投资。