中国平安首席投资官邓斌：正在重点配置长租公寓

　　据年报数据显示，截至2023年12月31日，中国平安保险资金投资组合中不动产投资余额为2039.87亿元，在总投资资产中占比4.3%，较2022年末下降0.4个百分点。该类投资以物权投资为主(包含直接投资及以项目公司股权形式投资的持有型物业)，采用成本法计量，在不动产投资中占比78.4%，主要投向优质商业办公、物流地产、产业园、长租公寓等收租型物业，以匹配负债久期，历史业绩稳定 ;此外，债权投资占比17.3%，其他股权投资占比4.3%。

　　中国平安总经理助理、首席投资官邓斌表示，中国平安险资目前的不动产配置中大部分(约1600亿元)是物权投资，这部分物业空置率低，租金收益率也令人满意。“这些不动产历史上的IRR(内含收益率)是完全符合我们投资收益假设的，我们还是很满意的。”邓斌说。

　　同时，邓斌也提出，随着不动产行业的发展，需要用新的眼光看待。“我们现在看到的不动产，住宅方面有长租公寓;商业不动产方面有物流园区、商业综合体。”

　　据邓斌介绍，中国平安目前正在重点配置长租公寓，他认为长租公寓符合年轻人的生活方式，同时也是国家政策的鼓励方向。另外，中国平安也在积极配置互联网数据中心。“我把互联网数据中心叫做新一代的不动产，未来大量的生产力都产生于大数据算力方面。这些都体现了不动产配置的多元化，不再局限于办公楼等旧概念的不动产。”