中海长租携手洲际酒店集团 打造世界级湾区标杆资产

中海长租X洲际酒店集团  共筑深圳租赁住房标杆封面

近日，中海长租公寓携手洲际酒店集团于深圳湾超级总部基地（后简称“深超总”）深湾玖序花园共筑深圳租赁住房标杆封面，向世界级湾区的“智识高地”提供卓越人居空间。

此次合作是洲际酒店集团在中国区首个自持住宅的合作项目，不仅是携手以资管和服务体系为特色的中海长租公寓共同打造湾区国际化高端生活标杆场域，更是国内住宅开发、高端服务式公寓与国际知名酒店专业化管理资源深度融合、共创共赢的里程碑事件。通过标杆项目与国际品牌的融合，赋能深超总发展、提升优质人才育留，以世界眼光、国际标准、打造符合湾区价值认知的租赁住房产品。

中海长租持续聚焦品质升维，探索现代高端人居新场景

中海长租公寓作为中海地产城市运营产业群的战略组成要素，经过近年来的发展，布局稳健，精准锚定京津冀、长三角、珠三角及成渝四大核心城市群，在11座经济发展枢纽城市以高水准的产品规划、服务体系和资管能力链条，打造了一系列行业标杆项目，各个核心资产平均出租率约95%，在行业内构建了独特的品牌识别和产品识别。

从 “新五力模型”到“六维图谱”，以资管驱动业务可持续发展

2022年，中海长租公寓在国内租赁住房企业中率先提出了资管力、产品力、服务力、营销力、组织力的“新五力模型”，这一框架深度整合了投、融、建、管、退的全价值链管理要素，以资产管理的效益和效率为核心驱动力，构建了中海长租公寓从市场需求出发领先产品，以产品效益瞄准投资回报，依据回报要求分解经营策略的闭环管理，展现了其在保障经营安全与追求优秀经营效益方面的深刻洞察与高效执行。

随着业务实践的深入与战略视野的拓宽，中海长租公寓在原有“新五力模型”基础上进行了战略升级，描绘了以“资管力、运营力、产品力、服务力、组织力、信息化力”为核心的“六维图谱”，此次战略升级不仅体现了中海长租公寓对城市发展脉络的精准把握，更通过适配市场的产品策略、焕新升级的服务体验、标准化的运营模式、敏捷高效的组织架构、全链条的信息化支撑以及统一的资产管理理念，在经济周期波动前进的环境下构建了一个更加健康、稳定、可持续的资管生态系统，支持业务稳定发展。

聚焦“核心”，打造业内领先的租赁住房资管品牌

围绕上述资管逻辑，中海长租公寓秉持“核心”价值导向，积极布局人口持续流入的主要城市群重点城市，在「中海友里」、「中海海堂」两大旗舰品牌上展现了不同定位级次下的差异化精彩实践。

产品案例：

中海海堂国际服务公寓(上海)——上海伟大一平方公里的租住标杆封面

项目位于上海普陀区真如副中心，是中海真如境商业综合体项目的重要组成部分，中海海堂国际服务公寓与30万㎡国际甲级写字楼，22万㎡环宇城MAX购物中心、中海剧院、山姆会员店城市旗舰店等多元生态共同构筑了上海城市更新的伟大一平方公里。作为全域商业生态链条中的居住载体，海堂国际服务公寓已成为普陀产业升级高端人才引进、静安商务精英的集中选择。

中海海堂国际服务公寓以“摩登东方Modern Aesthetic”理念串联整个空间设计，并在户型创新、户内配置、收纳提升和共享空间等模块进行了迭代升级，以个性化、可变性打造出独特、创新、品质、优雅的居住空间。项目通过联动产业—办公—商业—居住，实现了整个板块协同共生，是沪西北长租公寓的城市标杆封面。在推动区域居住品质提升，构建宜居宜业的人才生态打造中发挥了积极作用。

中海友里成都天府国际公寓——地标综合体居住配套新定义

项目位于天府商务区核心板块，与“西南第一高”中海西南总部主塔、超甲级写字楼、环宇商业集群以及国际五星级酒店等多元业态紧密共生，为住户打造便捷生活体验与高端社交圈层，树立西南长租公寓新标杆。

围绕西南地域文化底蕴与休闲生活方式，项目以“快耍慢活”为设计理念，融入川剧、麻将、蜀锦、熊猫等地域元素，同时结合客户实用性需求，精细化设计室内收纳空间，提升收纳刻度与效率。

深湾玖序X洲际IHG——世界级湾区巅峰之作

凭借多年的大胆创新和专业深耕，中海长租公寓在深超总自持住宅项目上实现了战略版图的重大跨越，从更加深刻的城市发展认知、国际趋势对标、创新服务体系等方面积极打造这一巅峰之作。

世界级湾区的“智识高地”

2013年9月《深圳湾超级总部基地详细规划》在深圳市规划国土委官网上公示，规划提出，将秉持“深圳湾云城市”核心理念，打造基于智慧城市和立体城市、虚拟空间与实体空间高度合一的未来城市典范，构建世界级滨海城市天际线。

深圳湾超级总部基地规划用地面积约117.4万平方米，却创造超4821亿的GDP贡献值，大致相当于深圳GDP总量的1/5。（《深圳市2019年国民经济和社会发展统计公报》）作为深圳第一个实行“总设计师负责制”的区域，是深圳定位最高、分量最重、影响最大的重点片区之一。

当全球进入湾区模式，深圳湾超级总部基地的价值远超想象，未来汇聚的顶尖人才也将覆盖各重点行业。中海长租公寓的这一布局不仅是企业实力的展现，更是品牌从城市核心资产筑造者向世界级湾区标杆资产引领者的一次升级。

深湾玖序花园自持住宅项目位于深圳湾超级总部基地核心区域西北角，北侧可望向侨城国家湿地公园、世界之窗，亦可远眺塘朗山公园;西南侧更可穿过视觉通廊，尽揽深圳湾海景。30分钟通勤距离覆盖深圳湾超级总部基地、后海中心区总部基地、福田中心区总部基地，区位优势得天独厚。

主动作为，填补高端人居需求的市场缺口

无可替代的湾区价值，高智、高知、商务及外籍人士的集聚，都对片区的居住和租住空间提出了更高要求。中海精准研判市场空白，以125亿拿下深超总22年来首宗住宅用地，打造中海·深湾玖序高端住宅项目。

深圳湾超级总部基地构建了七重多维立体空间超级底盘，兼具天然的山、海自然资源，通过融合山海连廊与南北中央绿轴，打造约1.2公里亲海界面、三条候鸟通廊。深湾玖序位于深超总板块核心区域，深度呼应区域国际化定位，打造湾区高端人居标杆作品。

深湾玖序注重居住的舒适体验与生活品味，产品尺度宽绰，涵盖建面约196㎡、252㎡、328㎡大平层和建面约400-600㎡的顶层复式产品。项目开盘当日去化近九成，揽金百亿，打破今年深圳新盘首开当日销售额纪录，入市以来已经成为南山区流速第一的项目。目前项目首批328㎡户型已全部售罄，二批次房源即将加推，稀缺的产品、创新的理念，值得关注和期待。

携手洲际，以礼享、礼遇欢聚一堂

2023年，中海长租公寓联合租赁住房行业知名研究机构，携手美国、英国租赁行业权威专家一同于上海举办“未来人居新场景研讨沙龙”，探讨不同国家租住客群的居住习惯和未来人居生活场景的的迭代思考，这一国际化的论坛为本次中海长租公寓与洲际酒店集团在深超总的携手合作打下坚实基础。此次合作意在通过各自优势的集合，通过一套整体的国际标准运营管理体系，将租住空间服务和租住生活服务整合提升，将服务体系升维并赋能深湾玖序住区服务管理，让深圳国际人才、深湾玖序业主均能享受到国际一流的服务体系，并在绿色、零碳、高效的居住生态链条中切实感受到可持续的蓬勃力量。

中海地产集团与洲际酒店集团的合作，是通过双方的专业力量，营造更好的文化-城市-社区精神共鸣的居住场景，构筑垂直居住生态的MIX LIFE生活秀场。基于深超总得天独厚的中心区位，中海长租公寓在深湾玖序自持住宅产品设计阶段充分对标整合了国内外高端人才对于高品质生活环境和居住体验的需求，并通过洲际酒店集团引入国际标准服务运营体系，为创新之城的引领人才提供跨领域、跨行业的生活和交流空间，助力区域的人才吸引和育留。

结语

中海长租公寓携手洲际酒店集团的此次合作，开启了品质人居实验室的又一里程碑式探索。深圳湾洲际行政公寓的合作达成，是双方对深圳创新之城核心精神的一次深刻领悟和关键实践，更是共创美好生活、打造新锐城市封面·先锋生活领地·资管生态典范的合力求索，以精品致敬经典！