收购商品房用做保障房，三大一线城市已展开行动

　　近日，上海市闵行区的区属国企宣布以公开收购方式筹集存量商品房用作保障性租赁住房，标志着上海在收购库存商品房方面开始发力。至此，深圳、广州、上海三座一线城市已先后宣布收购存量商品房，用于保障性住房建设。

　　去年，保障性住房再贷款政策支持全国近万套存量商品房被收购用作保障性住房。今年，中央专项债、保障性住房再贷款等政策工具加速落地。不久前，浙江、四川率先发行收购存量商品房的专项债，为地方收购存量商品房进程取得新突破。据统计，全国已有超60个城市表态支持国有企业收购存量商品房用作保障性住房。

　　上海闵行区的收购项目要求合法合规的新建住宅商品房项目，具备现房交付条件，地理位置须在闵行区南部地区，且单项目提供房源总建筑面积不少于7500平方米。收购价格以房源评估价值为准。业内人士认为，上海闵行区的政策发布具有标杆性意义，表明超大城市在优化住房供应结构、缓解库存压力方面迈出重要一步。

　　此外，各地收购存量商品房的资金来源主要包括住房租赁团体购房贷款、保障性住房再贷款、专项债券等。已发行的专项债券利率在1.3%至2.13%之间，期限为10年、20年、30年不等。这些政策和资金支持措施，旨在疏通各地收购存量商品房的卡点问题，加快去库存工作，直接改善楼市供求关系，促进房地产市场修复。