当前，住房租赁行业同质化竞争日趋激烈，市场参与主体持续增加，长租经营模式的可持续性面临一定挑战。自9月15日起正式施行的《住房租赁条例》作为行业规范化发展的重要推动力，从合规底线与运营能力两个维度着手，将引导企业由以往的“规模扩张”逐步转向“效率驱动”。这一转变对企业资产管理能力提出了更高标准。

相较于行业内普遍采取的大规模扩张策略，招商蛇口招商伊敦更加强调“精细化运营”，致力于在长租公寓领域探索差异化发展路径，并依托央企资源优势，聚焦于中高端客群市场。

从具体实践来看，招商蛇口招商伊敦采取“产品升级+服务创新”的双轮驱动策略：一方面，针对不同客户群体打造适配性强的产品，并持续进行优化迭代，例如为青年白领提供功能齐全的小户型产品，为高端客户提供高品质公共空间；另一方面，通过服务的持续创新与升级，加强租户关系管理，实现较高的租金收缴率，有效降低资产空置的风险。

而作为招商蛇口首个长租公寓项目，壹间·槟榔园自2012年面市以来，已发展成为蛇口乃至深圳具有标杆意义的大体量集中式精装租赁公寓，更是招商蛇口招商伊敦多项特色服务上新实践的“前沿阵地”。

花园社区：租住体验持续升级

2024年，招商蛇口壹间·槟榔园主动对书吧和健身会所焕新升级，致力为城市中热血追梦的商务精英们量身定制更精致、更有品质感的活力社区空间。升级后的书吧&健身会所总占地约360m²，以淡雅的原木风为主调，点缀清新的蓝绿色，灵活布局各大功能用区，缔造全新的生活场、社交场。

招商蛇口壹间·槟榔园于低密花园社区中营造商务精英的“缤纷社交主场”

2025年6月，招商蛇口壹间·槟榔园于南山脚下，繁华之间，携6-9栋精品户型再次重磅上新，以一抹鲜活绿意演绎诗意舒居，为城市精英和商务白领缔造更理想的“家”。39m²灵悦单间、39m²悦享一房一厅、78m²悦居两房一厅新品均采用大面宽落地玻璃窗，采光与通风俱佳，引景入户，满足住户的身心治愈需求；并配套全屋品牌家具家电和无线网络，让住户更省心轻松。

招商蛇口壹间·槟榔园持续焕新产品价值，不断筑造更美好自在的居住体验

与此同时，招商蛇口壹间·槟榔园在全面焕新书吧&健身会所的基础上，快速响应客户需求，创新布置大众迷你仓、融入自身品牌IP特色的娃娃机、自助式咖啡机、自习室等特色配套，缔造更优质的多元化居住场景，将公寓从居住空间升级为多功能的“生活解决方案中心”。

招商蛇口壹间·槟榔园引进6台“大众迷你仓”，公寓客户反应热烈，一个月内所有柜机即完成满租。

特色服务：精彩内容不断上新

除了本年度重磅上新的室内清洁、家电清洗、衣服送洗、搬家服务、快递服务等上门服务外，招商蛇口壹间·槟榔园基于前期调研成果，积极响应客户港深两地的通勤需求，创新推出直达深圳湾口岸的工作日班车服务并于6月2日正式投入运营。

香港工作日早上 7:15 准时出发，直通深圳湾口岸，为住户节省精力，也省去通勤焦虑

在日常生活体验上，招商蛇口壹间·槟榔园从心出发，将推出“VIP专属管家”全服务，为商务白领客户提供更贴心的个性化服务。与此同时，为了让每一次归家都更轻松、更美好，招商蛇口壹间公寓·槟榔园想住户所想，即将上线“礼宾搬运服务”和“地毯清洗”两大贴心服务。

入住的第一天，不应是满头大汗与手忙脚乱。招商蛇口壹间·槟榔园礼宾搬运服务，让住户只需满怀期待地走进大门，其余的交由公寓管家——行李将被有序搬运，物品将被妥善安置，推门而入就能遇见一个已被悉心准备妥当的家。

招商蛇口壹间·槟榔园礼宾搬运服务，让入住过程的每一个细节都“多壹点”省心

家的温暖，从一块干净的地垫开始。招商蛇口壹间·槟榔园贴心提供清洗+阳光晾晒的一站式服务，让住户不必再为地毯清洗麻烦、阴干慢而烦恼。

地垫焕然如新，带着阳光的味道回到住户脚下

贴心政策：助力青年实现梦想

针对港校学生和年轻职场人，招商蛇口壹间·槟榔园推出了独特的“灵活租期”服务，与香港强制年租的要求形成鲜明对比，为生活节奏多变的年轻人提供了更多选择空间。刚从英国回来的梁同学表示：“刚毕业工作不稳定，租期越灵活越好，哪怕未来跳槽或调动，都不需要承担长租违约压力。壹间·槟榔园对我们这些‘试探生活方式’的年轻人来说，真的很贴心。”这种灵活性的租期政策，为她减轻了不少生活压力，更让每一个深港青年更有底气。

一应俱全的高品质央企公寓，助力青年们轻松从校园过渡到职场

从2023年开始，招商蛇口壹间·槟榔园已经陆续有香港岭南大学的在读生入住。他们良好的居住体验，也为槟榔园在“港圈”中积累了好口碑。今年毕业季，因为学长学姐们的自发推荐，客服中心迎来了一波“新生看房小高潮”。目前，仅香港岭南大学就有超过20位同学入住槟榔园，学生们打趣说这里就像“校外的学生宿舍”。

此外，公寓还提供每月限定的“免费打印服务”，方便学生生活。这些贴心的小服务，体现了招商蛇口壹间·槟榔园对住户无微不至的关怀，让租住生活不止有便捷，还有温度。

招商蛇口壹间·槟榔园的产品+服务持续焕新，不仅是招商蛇口招商伊敦深耕高品质租住生活的实例之一，更是壹间公寓品牌3.0全新“多壹点MORE+”服务理念的美好见证——招商蛇口招商伊敦，以更广的服务场域、更深更厚的服务内涵，提升租户粘性，重新定义长租公寓的服务价值边界，引领住房租赁行业从“硬件比拼”向“生态竞争”升级，并提供了“重情感连接”的破局样本。