9月28日，观点指数研究院发布《2025年三季度REITs发展报告》，招商基金蛇口租赁住房REIT荣获“观点行业发展指数2025年三季度C-REITS杰出表现（住房租赁类）”TOP3。

招商基金蛇口租赁住房REIT荣获榜单TOP3

基金整体表现符合预期

近日，招商蛇口租赁住房REIT公布2025年中期财报，并在9月2日召开业绩说明会。

从基金合并层面看，上半年，招商蛇口租赁住房REIT实现收入3808.58万元，净亏损为74.87万元，基金本期税息折旧及摊销前利润（基金EBITDA）录得2604.42万元，经营活动产生的现金流量净额2016.97万元。在业绩说明会上，该基金管理人表示，“2025年上半年是基金完整运作的首个半年度周期，从财务数据来看，整体表现符合预期。”

住房租赁底层资产稳定增长

项目运营层面来看，招商蛇口租赁住房REIT的基础设施资产由2个租赁住房项目组成，均位于深圳市南山区，合计拥有927套租赁住房及15套配套商业，可供出租面积合计6.53万平方米，由招商蛇口旗下租赁住房专业运营机构深圳招商伊敦酒店及公寓管理有限公司（招商伊敦）进行运营管理。

招商蛇口壹栈人才公寓·林下

其中，林下项目位于深圳市南山区工业八路，项目于2015年建成，2016年3月开始运营，主要包含3栋租赁住房（楼栋号分别为1栋、2栋、5栋）及其地下车库、设备用房。而太子湾项目，位于深圳市南山区港湾大道南侧，地处蛇口港湾大道与太子湾大道交汇处，于2020年5月正式开业运营。

中报显示，期末，林下项目可出租公共租赁住房（高级人才公寓）465套，可出租面积为3.93万平方米，实际出租面积为3.83万平方米，按租赁面积计，时点出租率约为97.32%。太子湾项目，期末，该项目可供租赁的住房共有462套，可供出租面积为2.51万平方米，实际出租面积为2.33万平方米，租赁住房出租率为93.05%，同样较去年末微升0.19个百分点。

招商蛇口壹栈人才公寓·太子湾

综合来看，招商蛇口租赁住房REIT的底层资产的出租率为95.08%，平均租金单价为103.41元/平方米/月。

招商大会员体系助力资产平稳运行

“伊敦乐享家”会员体系正式接入One蛇口大会员平台，实现会员通、积分通，为公寓住户提供更丰富的业态体验；这种“居住+X”的生态构建，有效提升了租户的满意度。

数据显示，自招商伊敦会员接入“One蛇口”会员体系以来，租户消费频次和非租金收入占比都实现了显著提升，同时丰富的增值服务也受到租户喜爱，下单客户提升明显。通过将服务边界延伸至生活全场景，不仅以差异化服务生态实现错位竞争，同时也赋予了服务品质新的价值内涵，树立新服务标杆。

“伊敦乐享家”会员体系正式接入One蛇口大会员平台