高瓴日本平台拟6亿澳元收购澳洲学生公寓龙头 UniLodge

12月1日，据公众号《全球地产投资笔记》消息，高瓴资本旗下日本房地产投资平台 Rava Partners 控制的 Samty Holdings 宣布，计划以约6亿澳元收购澳大利亚最大学生公寓运营商 UniLodge 多数股权，目前该交易尚待监管机构批准。

UniLodge 在澳新地区以轻资产模式运营4.5万张学生床位，为大学及机构提供管理服务。此次出售吸引全球资本竞逐，包括美国长租公寓巨头 Greystar 与华平投资等，最终 Samty 击败欧美对手。Samty CEO Yasuhiro Ogawa 称，收购契合公司扩大亚太住宿业务版图战略，并承诺维持 UniLodge 服务标准。

过去两年，日本资本加大对澳洲住宅、长租公寓及综合体项目投资，学生公寓因需求稳定、轻资产模式成为新热点。尽管澳洲联邦政府收紧国际生签证，但主要留学城市住房短缺仍推高空置率与盈利。全国私人管理学生床位约9万张，总量13.4万张，在建及规划新增4万张。市场人士估算 UniLodge EBITDA 估值倍数约16倍，凸显该板块稀缺性。

2025年上半年，高瓴已通过 Rava Partners 收购香港租赁住房平台 Dash Living 多数股权，并计划再投入1.5亿美元拓展亚太市场。此次整合 UniLodge 后，高瓴旗下多个居住类平台协同效应有望进一步提升。