上海浦东1.3万余套低租金公寓落地！城市“抢人”先“安居”

　　12月6日，2025浦东国际人才港论坛在张江科学会堂举办。据会议披露，当地“青创15条”中的“低租金青年公寓”已吸引1.1万人申请入住，为城市人才安居提供了新样本。

　　上海浦东1.3万余套低租金公寓落地

　　今年4月，浦东发布《关于支持青年人才创新创业的若干措施》(简称浦东“青创15条”)，聚焦青年人才居住成本高的痛点，明确提出 “三年内推出 100 万平方米以上、月租金不超过 2000 元的青年公寓”。

　　截至目前，浦东已在张江、陆家嘴、金桥等产业集聚区域筹措1.3万余套房源，月租金约为周边同房型市场价格的一半。

　　青年人才通过“浦东明珠在线”小程序“在线注册—资格审核—VR看房—选房签约”的全流程服务，足不出户即可完成租房流程。

　　目前，该“低租金青年公寓”已吸引1.1万人申请入住，租客主要为各大高校研究生。据首批入住“低租金青年公寓”的李洪波介绍，其居住的浦发有家康桥社区，每月租金仅需1800元，而该地段条件类似的房屋，月租金超过5000元。

　　除了推出“低租金青年公寓”，浦东“青创15条”还包含“7天、14天免费住宿”、“2000元/月、最长3年”“每月30000元、6000元、3000元，最长5年”等各档租房补贴，以及推出20个以上青年安居社区。

　　全国各地探索差异化人才安居政策

　　浦东的探索并非个例。今年来，北京、广州、深圳、江苏、青岛、重庆等多地结合自身产业特色，推出差异化人才安居政策，形成多元支持体系。

　　例如，北京发布《关于进一步支持青年人才创新创业的若干措施(试行)》，提出筹集3万套左右交通便利、配套完善的青年人才公寓，定向给予租金减免或补贴。北京经开区首创“求职7日免费住—实习3月免租金—就业3年享补贴”全周期安居政策，覆盖应届生求职、实习、就业全流程，同步推出顶尖人才专项奖励计划，直面北漂群体住房痛点。

　　广东在全省实施“青年安居计划”，通过加快保障房筹建、提供专属房源、加码租金补贴、政企联动让利等系列“安居大礼包”。租金支持方面，珠海推出面向新引进创业就业青年人才的“一免两减”三年租金支持政策;佛山提供“青年驿站短住免费、保障房长租优惠、青年住房租购优先”三重优待;广州打造“四高”“四无忧”政策服务体系。本科以上学历人才可租住人才公寓，且越秀、荔湾、白云、黄埔、增城五区的人才，还可申领房租补贴，或申请免费入住人才住房。此外，广州还发布了5项青年人才支持政策，其中包括为来广州求职应届毕业生提供最长30天免费住宿，黄浦区还可享受求职、入职“双15天”免费住宿服务。

　　深圳推出“深梦扬帆”公益计划，为毕业生提供免费7天住宿，后延长至15天。据公开信息，从2026年1月1日起实施，深圳还将实施以“青春有你 圳好来深”的一揽子支持青年人才来深发展的服务举措，包括提供市场参考租金60%的过渡性住房，优惠期最长36个月或者每月1250元的租房补贴，发放期最长24个月。此外，青年人才还可按规定认租保障性租赁住房。福田区推出“福居计划”，通过“政府房源+社会房源” 双轨并行模式，首批释放超1.01万套保障性房源。

　　青岛对毕业3年内全日制专科及以上学历高校毕业生来青求职可申请累计最长6个月的免租金住宿;在青实现就业创业的可申请延租至12个月。初次申请时已在青就业创业的，可申请享受最长12个月的免租金住宿保障。

　　综合各大城市安居政策来看，多地打破了“一次性补贴”模式，根据人才不同阶段需求设计阶梯式保障，7天、15天、3个月，乃至2年的免租、低价租，让人才“落脚易、扎根稳”。从房源供应方面看，存量改造、与长租公寓合作成为重要途经。例如，泊寓等在多地合作了多个“青年人才驿站”项目。从服务内容来看，各地政策不再局限于“提供住房”，而是围绕青年需求构建“安居乐业”生态，比如，为青年人才提供包括职业培训、创业孵化等就业延申服务。

　　这些创新举措，构建起覆盖人才全周期的安居保障体系。

　　图源：摄图网(ID：500607968)

　　企业为员工送“安居福利”趋势明显

　　除了地方推出人才安居政策外，今年以来，“大厂下场造长租公寓”也成为行业热门现象之一。

　　12月4日，阿里巴巴首家人才公寓“亲橙寓”在南京河西中央科创区正式投入运营。该项目由阿里自主运营，提供565间客房，涵盖了38到95平方米的五种户型，配备了超1600平方米的公共区域，可以满足毕业生、中高管等不同人才租住需求。

　　图注：阿里亲橙寓。(图源：“亲橙智慧空间”微信公众)

　　近日，美团官方宣布将在全国各地建设“骑手公寓”，并在租金方面提供租房补贴。以北京天坛附近的骑手公寓为例，美团骑手可以700元的月租价入住单间公寓，而同区域房型月租金约为1500元以上。

　　今年9月份，京东北京总部的实习生公寓也正式投入使用，分批次开放实习生免费入住。该项目共3栋公寓楼，单套面积介于25.8至49.7平方米之间，家电家居一应俱全，京东的实习生可免费申请、“拎包入住”。2023年，京东还曾在北京亦庄斥资31亿元拿地，启动“京东青年城”项目，其中两栋高层公寓共提供近4000套员工公寓。2024年8月，该项目完成了一期项目封顶。

　　此外，7月初，小鹏汽车集团与广州安居集团签署战略合作框架协议，加快推进小鹏汽车新总部员工定制公寓项目落地，助力解决产业人才居住难题;腾讯、OPPO斥资打造的员工公寓也陆续开放入住。

　　今年上半年，作为华为练秋湖研发中心的重要配套，华为上海朱家角南侧人才公寓项目陆续投入使用，项目建有79栋楼、89个单元、5584套住房，总建筑面积达85万平方米，是一个超大型高端人才社区。此前，华为上海西岑单身公寓项目就已投入使用，共包含35栋单体建筑和1栋短租式公寓，提供单身公寓6189套，其中长租公寓5862户(35栋)，短租公寓327户(1栋)。今年2月份时，该项目已入住超4000人。据披露，华为在上海的人才公寓未来将满足1.7万多名人才的住宿需求。

　　差不多同时，小米相继交付了位于北京、南京的青年公寓，面向内部员工，房租均价为1999元/月。其中，北京的青年公寓位于昌平区，共有7栋建筑，包括公寓楼、商业配套等，共2658间房，主力户型为29平方米的开间。

　　据不完全统计，今年以来，小米、华为、京东、腾讯、小鹏、美团等公司在员工公寓方面有新动作，或推进建设，或正式交付。

　　长租公寓转向“人才服务伙伴”

　　不论是各大城市出台的安居政策，还是公司为员工定制的安居福利，核心目的都在于抢人、留人。换言之， “安居” 成为城市“抢人”的重要手段。

　　市场化长租公寓作为重要参与力量，凭借运营能力、资产盘活能力与服务优势，在人才安居政策落地的过程中，正起到关键支撑作用。

　　其一，承接政府房源运营。政府通过存量改造、政企合作获得房源后，往往面临“运营经验不足”的问题，而长租公寓可承接房源的日常管理与租户服务。其二，参与存量空间改造。多地政策强调“存量房源改造”，而长租公寓在空间设计、改造方面有成熟经验，可参与前期规划，打造符合青年人才需求的居住产品。其三，对接政策补贴与增值服务。长租公寓可作为“政策桥梁”，帮助租户对接政府补贴，同时提供增值服务，从“住房提供者”升级为“人才服务伙伴”。其四，聚焦产业配套布局。各地人才安居政策多与产业布局绑定，长租公寓可围绕城市重点产业园区布局房源，或与园区企业签订合作协议，为企业员工提供服务。

　　图源：摄图网(ID：402726459)

　　当下，城市“抢人”已经成为常态，但随着各地的补贴、政策开始趋同，“安居、宜居”进一步成为城市吸引、留住人才的核心抓手。

　　对于长租公寓而言，不再是 “单纯租房” 的生意，而是作为中间力量承接资源、提供服务，围绕生活方式做文章，既能助力政府破解人才安居难题，也能在参与城市发展中找到新的增长空间。