招商基金招商蛇口租赁住房REIT 披露2025年运营数据及四季度情况

1 月 9 日，招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称 “招商基金招商蛇口租赁住房 REIT”）披露 2025 年下半年主要运营数据及四季度经营情况临时公告。

该基金持有的不动产项目为深圳的壹栈林下和壹栈太子湾两个租赁住房项目，共有 927 套租赁住房及 15 套配套商业，可供出租面积合计 65,253.27 平方米。

2025 年下半年，太子湾项目月末出租率平均 94.76%，租金收缴率 100%，企业租户占比平均 12.12%，个人租户占比平均 87.88%，配套商业出租率平均 39.30%，租金收缴率 100%；林下项目出租率均值 97.65%，租金收缴率均值 100%，企业租户占比均值 16.33%，个人租户均值占比 83.67%。

2025 年第 4 季度末，基金持有的不动产项目出租率为 95.44%，较 2024 年第 4 季度末同比增加 20.85%。其中林下项目 2025 年第 4 季度末出租率为 97.77%，较 2024 年第 4 季度末同比增加 38.94%。变动主因是林下项目企业租户重要现金流提供方于 2024 年 12 月 25 日到期集中退租致当时季末出租率低，经积极租赁去化，至 2025 年第 4 季度，林下项目出租率已处较高水平，且不动产项目现以个人租户为主，租赁集中度较低。