上海商办房贷政策调整，酒店式公寓受关注

3月16日，中国人民银行上海市分行联合国家金融监督管理总局上海监管局印发通知，自当日起，上海市商业用房（含 “商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调至不低于30% ，这是上海商办房贷政策十余年来首次调整，预计其他城市将跟进。

今年1月，相关部门已发文提出商业用房购房贷款最低首付比例调整为不低于30% ，各地可因城施策。此次调整旨在盘活商办存量资产，降低投资与经营入场门槛。例如总价500万元商业用房，首付资金从250万元降至150万元，减负效应明显。

业内人士分析，该政策能释放投资者需求，尤其叠加二手住宅交易回暖资金溢出，短期内上海核心地段商办项目咨询量有望环比增长。过去几年，上海商办物业租金、出租率下滑，交易信心不足，库存攀升。首付比例下调可助力房企去化，缓解库存压力。