国泰海通城投宽庭保租房REIT：年度营收1.84亿元 当期净利润率居市场首位

4月9日，国泰海通城投宽庭保租房REIT召开2025年度业绩说明会，披露全年业绩及运营情况。2025年，该基金实现营业收入1.84亿元，同比增长2.48%；净利润8443万元，同比增长4.9%，当期净利润率达45.67%，位居全市场8只保租房REITs首位。

现金流方面，本期分派率3.29%，较2024年的3.61%有所下降。基金先后于2024年9月、2025年4月及9月完成3次收益分配，累计分派金额超1.9亿元，占基准日可供分配金额超99.99%。财务指标上，期末基金资产总额31.91亿元，净资产约30.21亿元；2025年摊薄ROE约2.80%，较2024年的2.62%提升0.18个百分点；期末基金份额净值3.0206元，较上年末3.0667元略有回落。

据管理层介绍，截至2025年底，城投宽庭已在上海布局九大区域19个项目，总房源超27000套，累计服务超5万人次。其中江湾社区、光华社区两个位于杨浦区新江湾城的项目，整体出租率92.37%，较上年同期92.49%微降0.12个百分点；租赁住房租金单价131.86元/平方米/月，同比下降0.66%，而租金收缴率接近100%。

 据年报披露，基金已于2025年8月7日发布扩募公告，拟购入浦江社区和九星社区两个闵行区项目，前者总建筑面积15.37万平方米，可提供2362套保租房；后者总建筑面积8.18万平方米，可提供1230套保租房。