建信住房租赁ABS获受理 拟发行50亿元

8月10日，建信住房租赁基金持有型不动产资产支持专项计划（第二至N次扩募并新购入租赁住房项目）更新为“已受理”，债券品种为ABS，拟发行总额50亿元，计划管理人为中金公司。该项目已获上交所更新反馈，受理日期为2026年7月28日，原始权益人为建万（北京）住房租赁投资基金（有限合伙）与建信（北京）投资住房租赁一号不动产私募投资基金。

作为建信住房租赁基金旗下持有型不动产ABS的扩募并新购入项目，本次申报延续了该基金以资产证券化盘活租赁住房存量的路径。原始权益人之一建万（北京）住房租赁投资基金，与建信（北京）投资住房租赁一号不动产私募投资基金，均为建设银行体系在住房租赁领域的重要布局载体，通过不动产资产支持专项计划，将持有的租赁住房资产打包证券化，在保留资产运营权的同时打通融资通道。 　　

在租购并举的住房制度导向下，住房租赁资产证券化已成为盘活存量、形成“投融管退”闭环的关键工具。相较于传统债务融资，持有型不动产ABS依托底层租赁住房稳定的租金现金流，既能为原始权益人补充长期资金，也有助于引导社会资本进入租赁住房领域，缓解行业重资产、回收周期长的痛点。中金公司担任计划管理人，亦体现出头部券商在不动产证券化业务上的持续深耕。 　　

当前，保障性租赁住房、长租公寓等存量资产的证券化探索持续升温，监管对持有型不动产ABS的审核与扩募机制逐步成熟。建信住房租赁基金此次扩募并新购入租赁住房项目获受理，既是对既有产品架构的延续，也反映出住房租赁金融闭环建设正从个案试点走向常态化推进，为行业提供了新的存量盘活样本。