深圳大学拟5.3亿元购整栋楼作宿舍

近日，中国·深圳政府采购网公示采购意向，深圳大学计划今年9月启动商品房购置项目，预算资金达5.336亿元，拟整栋收购一处建筑面积不低于22500平方米、距粤海与丽湖两校区直线不超过8公里的现成住宅楼，交付后可一次性容纳至少1500名在校生。此外，8月3日深圳公共资源交易中心公告显示，深大已花8057.07万元租下南山西丽汉园茗院264套住房，租期三年，以解2026级新生入住之急。

住宿紧张背后是持续扩张的招生体量：2026年深大本科新生录取7509人，全日制硕士5612人，博士新生693人，校内宿舍早已跟不上人数增长。购置后的住宅产权归学校所有，作为长期固定资产运营，相较逐年支付高额租金，可规避涨租、邻里纠纷与房源到期收回等风险。按最低建筑面积估算，本次采购均价约2.37万元/平方米，处于较划算区间。早在2024年1月，国家发改委等七部门已下发《关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》，明确鼓励高校通过购买、租赁周边人才公寓、商住楼等社会用房补充宿舍，并将招生计划与宿舍面积达标挂钩。

"以购代建"盘活存量房在国内多地已成常态：去年湖北大学阳逻校区出资1.98亿元整体拿下352套存量商品房，可增设2800张床位，成为国内首个高校整体收购存量商品房改造宿舍的落地案例；此后中国矿业大学、中南大学、合肥工业大学等多所高校先后放出采购意向。香港高校同样承压——2024-2025学年非本地生招收上限由20%上调至40%，八所公立高校非本地生已超9.2万人，宿位与学生对数配比2.55:1，缺口近4万个，业内预测2028年校外住宿缺口或破10万套。 　　住宿缺口正催生一条抗风险属性较强的地产细分赛道。2025年初至2026年第一季度，香港共发生27宗酒店、整栋住宅楼被收购改造为学生宿舍的产权交易，成交金额突破85亿港元；7月6日，远东发展拟以7.5亿港元初步对价，将手握油麻地原海景丝丽酒店物业的捷彩有限公司售予京东旗下公司，该物业正翻新改造为学生宿舍、预计2026年下半年竣工，远东发展旗下酒店管理企业承接三年运营并提供每年4500万港元保底收益。高校宿舍社会化与酒店资产改造住宿的双向流动，正成为存量时代住宿资产盘活的标志性切口。