香港红磡中国人寿中心商铺月租100万港元租予国际学校

8月13日，市场消息指，香港红磡红鸾道中国人寿中心B座全幢商铺获一国际学校以每月约100万港元承租，呎租约28港元，拟作该国际学校在香港的首间校舍。该物业面积约3.6万平方呎，此前曾用作启德新盘澐璟的售楼处及示范单位。

回溯产权脉络，中国人寿（海外）早于2015年11月斥资58.5亿港元购入红磡红鸾道18号One HarbourGate全幢西座商厦及西座商铺（现称中国人寿中心），总楼面约35.7万平方呎，作为集团香港营运总部，并成为当时九龙区历来最大宗的全幢商厦成交。此番将西座商铺以月租约100万港元整幢租予教育机构，是其物业资产多元化运营的最新动作。

从商业地产视角看，香港核心区商铺在零售低迷周期中面临空置与降租压力，而将大面积商铺改造为国际学校校舍，正成为业主盘活存量、获取稳定长租收益的新路径。对中国人寿而言，教育租户付款能力强、租约周期长，有助于平滑商厦资产的租金波动；对国际学校而言，核心区全幢物业可一站式满足教学空间需求。这一"商改教"的租务案例，亦反映出香港商业地产在需求结构切换下的资产再利用趋势。