乐乎公寓·亚运村店开业 以“独居享乐主义”重构核心区青年租住场景

近日，乐乎集团旗下乐乎公寓·亚运村店正式开业，项目落子朝阳北四环东路118号南侧、安慧桥东片区，邻近地铁5号线惠新西街北口，距安慧桥东公交站步行约300米。 作为乐乎在亚奥板块的集中式新作，项目以“独居享乐主义生活社区”为定位，共225间房，将独立户型、日咖夜酒、共享厨房、健身阅读与拼豆手作等场景打通，面向城市独居青年提供“私密度+高频公区”的复合型租住产品。

独居需求升温，核心区产品从“有房住”转向“住得值”

据2026年中租客调查，25—34岁群体仍是中国住房租赁主力，集中式公寓租住比例升至22%，较2025年同期提升10个百分点；整租独居占比34%，一线及省会城市整租独居占比均超35%。 在支付意愿分化背景下，年轻租客对采光通风、智能家居、收纳空间、公区配套和轨交通勤的关注持续上升，集中式公寓租客对“居住综合舒适度”的敏感度明显高于个人房源。

乐乎公寓·亚运村店即按这一趋势设计：不把独居理解为“小房间兜底”，而以独立生活单元为基础，用公区补足运动、办公、社交与情绪放松，形成“楼上私密、楼下丰富”的日更生活系统。

独立户型打底，精装拎包入住

项目客房以独居尺度重构：开放式或独立小厨房、干湿分离卫浴、双人床与会客/阅读分区、大容量收纳一并配齐，全屋精装、家电家具齐全，0中介费拎包入住。 针对一人居场景，空间强调“不压抑、不空旷”——烹饪、洗浴、睡眠、办公、放空各有落点；针对亲友小聚，会客区域可快速从工作模式切换为休闲模式。

日咖夜酒与全场景公区，提升住户到店频次

公区是亚运村店的核心差异化：

• 啡常乐乎吧台：白天出品精品咖啡，满足远程办公、候客与独处；夜间由店长调酒，提供特调、古典、尼格罗尼等微醺产品，吧台从“大堂背景”转为全天候社交节点。

• 共享厨房：周边伊藤洋华堂约1公里，住户可采购牛排、刺身、半成品简餐、单人份果蔬等食材回店加工，一人食也能吃出仪式感；岛台同时承接邻里夜宵与节令活动，让厨房成为公区最有烟火气的社交节点。

• 健身与瑜伽：配置健身房、瑜伽室，承接晨间与晚间运动需求，减少外拓健身成本。

• 阅读与自习：书架、安静座位与多功能自习空间覆盖深度阅读、居家办公和考证学习。

• 拼豆DIY：满墙马卡龙色拼豆，低门槛手作补足“非酒肉、非运动”的第三类社交，适配独居客碎片化休闲。

• 会议室/多功能室：覆盖自由职业、企业驻派、小型路演与租户协作，使公寓具备“居住+轻办公”复合属性。

回到房间，完成独居闭环

乐乎在C端动线中强调“公区体验—回房恢复”的完整性：日咖夜酒后可带回一杯手冲，共享厨房用餐后可上楼沐浴、投屏、拉帘休息；智能门锁、24小时安保与管家响应承接独居安全诉求。项目不追求“楼内解决一切”，而是以新辰汇等周边商业补充生鲜采购，以公寓公区完成加工、社交与放松，以独立房间承接绝对私密。

运营侧：以资管和社群提升续租与溢价

乐乎将亚运村店纳入集团全周期运营体系，提供品牌导入、招租去化、平台运营、系统接入、管家服务、维修安保、社群活动与经营分析。 在“独居享乐主义”定位下，运营重点有三：一是用咖啡、调酒、手作、厨房活动提高公区使用频次，把一次性看房转化为长期社区连接；二是以管家和店长形成人格化服务，承接报修、应急与邻里破冰；三是以动态定价和续租权益管理出租率，匹配核心区存量资产“低空置、高续租”的目标。

据已披露信息，亚运村店样板间已开放，租金区间约5014—7038元/月，部分渠道显示起租价约5060元/月，具体房量、户型结构与开业活动以项目最新公示为准。

乐乎集团：从运营单店到资管输出

乐乎集团定位于租赁住房行业综合服务商，业务覆盖投资管理、开发建设管理、运营管理三大板块，构建“F+EPC+O”全链条模式，围绕不动产全生命周期提供品牌、系统、招租、社群与资管服务。 旗下拥有乐乎公寓、乐乎青年社区、芷岸、怀庭、起程等品牌矩阵，在轻资产托管、中资产包租、建设管理、投资咨询等方向服务业主、基金、国企与城市存量项目。

亚运村店被视为乐乎在亚奥核心区验证“独居经济+场景化公区”的样板：以独立户型降低合租摩擦，以日咖夜酒和手作阅读提高公区坪效，以共享厨房和会议室拓展企业与社群客户，最终把核心区存量物业从“可出租房间”升级为“可长期经营的青年生活系统”。

结语

在集中式公寓机构化率仍低于10%、核心城市独居需求持续释放的背景下，亚运村店的开业延续了乐乎“资管深度+品牌温度”的双轮路径。未来项目将围绕咖啡、微醺、手作、运动与邻里活动持续更新社群日历，并面向业主与资方输出核心区独居类产品模型。