宁巢REIT认购确认比例不足0.32%

9月22日至23日，中金杭州安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（中金杭州安居宁巢REIT）公告认购申请确认比例。基金份额总额为3亿份，战略投资者、网下及公众投资者认购申请均实施比例配售，其中战略投资者确认比例100%，网下确认比例0.28490544%，公众确认比例0.31922514%。

从发行结构看，本次发售由战略配售、网下发售与公众发售三部分组成。初始战略配售份额2.1亿份，占发售份额总数的70%；网下初始份额6300万份，占21%；公众初始份额2700万份，占9%。截至9月23日，26家战略投资者均按网下询价确定的认购价格认购承诺份额并全额缴款，对应有效认购份额2.1亿份，确认比例100%；83家网下投资者管理的519个有效报价配售对象完成认购并全额缴款，有效认购份额合计221.126亿份；截至9月22日，公众投资者有效认购户数2404户，有效认购份额84.5798亿份。

超低确认比例直观折射出市场的抢筹热度。网下与公众确认比例均不足0.32%，对应认购倍数均超过300倍——机构与公众资金以远超募集规模的数百倍金额参与申购，显示出市场对保租房REITs这一品种的强烈追捧。在资产荒与低风险偏好并存的背景下，具备稳定分红预期、底层资产现金流清晰的保障性租赁住房REITs，正成为配置型资金的重要去向。

退款安排同步明确：网下投资者未获配部分认购资金将于募集结束后2个工作日内退还至原账户，公众投资者未获配部分将于募集期结束后5个工作日内划付至场内交易所会员单位或场外基金销售机构，确保资金清算有序。

从行业视角看，宁巢REIT的火热认购，是保租房REITs常态化发行与市场认可度提升的缩影。作为杭州国资体系保障性租赁住房的证券化载体，该项目将分散的租赁住房资产打包为标准化公募产品，既为原始权益人盘活存量、回笼资金提供通道，也为资本市场提供了分享住房保障红利的入口。其超低确认比例所映射的资金热情，有望为后续更多保租房、长租公寓类REITs的申报与发行营造积极预期，推动住房租赁资产金融化进程提速。