融通地产上海公司招租3处存量资产 项目一拟作酒店及商业配套

融通地产（上海）有限责任公司于2026年10月发布招租公告，采用线上公开竞价方式组织实施位于上海的3处存量资产招租。

3处标的首年租金底价分别为356.7万元、272万元和14.89万元，出租年限分别为8年、8年和5年，报名截止日期为2026年10月23日至24日。 其中项目一位于上海市浦东新区川沙路3448号1幢，租赁标的建筑面积14853.98平方米，土地面积4969.91平方米，首年租金底价356.7万元，竞价保证金160万元，出租年限8年。该项目明确拟招租业态为酒店及商业配套，区位优势突出——紧邻S1迎宾高速，距上海迪士尼度假区约15分钟车程、距浦东国际机场约20分钟车程，处于国际旅游度假区与航空枢纽的双重辐射圈。

项目二位于浦东新区华夏东路2620号，建筑面积8384.25平方米，首年租金底价272万元；项目三位于松江区东门下塘29号，建筑面积1114.1平方米，首年租金底价14.89万元。 从行业视角看，中国融通作为央企，将存量资产以公开竞价方式推向市场，是"存量盘活+市场化运营"的典型动作，与此前房企从重资产开发转向轻资产运营、国资平台"持有+专业运营"分工清晰的趋势一脉相承。对酒店业而言，核心城市的优质存量物业正成为比拿地新建更灵活、更快速的扩张路径。

项目一所处的迪士尼—机场走廊，集聚了亲子度假、商旅中转、会议展览等刚性住宿需求，存量物业改造为酒店及商业配套具备清晰的市场支撑。首年租金356.7万元对应约1.49万平方米建面，坪效水平在上海高价值市场中具备可行性，也为专业酒店运营商以轻资产方式获取黄金点位提供了窗口。

趋势上，随着国资与央企存量资产加速入市招租，核心区物业稀缺有望得到一定缓解，专业运营能力将成为资产方筛选合作方的核心标尺，存量改造亦将持续成为酒店行业供给扩容的重要来源。