首届中国长短租公寓企业家高峰论坛举行

（图片版权来自：云柚门锁创始人 | 吕坡Chris）

　　（迈点公寓讯）2016年4月19日，首都天朗气清，惠风和畅，“寓公网首届中国长短租公寓企业家高峰论坛暨中国饭店协会公寓委员会成立大会”首日会议顺利举行。本次大会由中国饭店协会主办，中饭协公寓委员会承办，恺信亚洲协办、迈点网战略媒体支持。大会以“长短租公寓，跨界发展与未来之路”为主题，吸引了近300位公寓行业相关人士参与。

　　中国饭店协会副会长平安稳女士、副会长吕毅华女士、副秘书长丁志刚先生、中饭协公寓委员会筹备委员穆林教授等领导嘉宾出席，高峰论坛冠名方寓公网创始人、CEO马培元先生及众公寓企业家嘉宾到场，群英荟萃。大会由唐巢公寓创始人&总经理、神农氏餐饮董事朱裕佳先生担任嘉宾主持。

　　首先，途家网联合创始人、CEO罗军先生分享了“共享经济背景下的公寓产业”。他从分享经济在住宿业的关键构成和趋势开篇，引出对公寓行业发展趋势的解读。罗军从自己20年在旅途中的所感所得、创业期间住宿的不完美体验分享起对公寓发展的切入，结合途家发展经历及自己旅途经历分别对中端服务公寓、白领公寓、个性化需求、度假公寓别墅、过渡性住宿等五方面进行趋势预测和判断分析，透露出旅途品质化住宿的追求。住宿业分享经济的基石是需求、库存、诚信，分享经济为行业提供了“鱼与熊掌”兼得的可能。

　　去年发布的国务院85号文，明确了长短租公寓“生活性服务业”的属性，住前、住中、住后的服务才是解决租客端、房东端痛点的关键，也是公寓运营企业的核心价值。由恺信亚洲管理集团执行董事黎芸桦先生主持的圆桌论坛“用服务重塑长租公寓产业的顾客体验”，为大家分享了服务如何在长租公寓中发挥作用。窝趣轻社区创始人&CEO刘辉先生、维也纳酒店集团常务副总裁李华生先生、ONYX酒店集团北亚区副总裁黎志财先生、橡树亿嘉项目拓展总监汪林先生参与讨论。

　　四位嘉宾各自陈诉分享自己观点，李华生现场做出判断“未来公寓将会对酒店构成巨大挑战” ，黎志财结合全球住宿业发展规律认为“公寓在近几年会有比较大的发展的空间”，刘辉目标通过搭建年轻人社交平台，改善住宿体验，汪林用服务提升地产项目溢价。大家结合各自发展模式、酒店服务特点展开讨论，黎芸桦总结：“第一，我们要做好的产品，而不是做一个粗制滥造的产品;第二，我们需要有一个好的高度，就是我们有成熟的酒店经验，包括我们运营的资本。”

　　产品的核心是服务，管理系统是提升效率的手段。联寓科技联合创始人、COO关鸣先生带来了“物联网助力长租公寓产业发展”的分享。关鸣提出解决人房比1:30瓶颈的方案在于通过物联网管理系统，形成全流程的系统化运营，有效降低公寓运营的人员成本和管理成本，提升公寓运营管理效率，目标达到人房比1:300。他还于当天下午带来了联寓2.0智能公寓管理系统的发布会，实现智能化、流程化、移动化、规模化的公寓管理无人化。通过门锁解决入住管理问题，通过能源解决结算问题，通过系统解决管理与人力问题，据此帮助公寓品牌在运营过程中节省75%的人工成本，达到管理100万间就像100间一样简单。

　　在国家宏观调控下，去库存、供给侧改革是地产白银时代的重要内容，如何借着结构调整推动公寓产业发展是所有公寓企业家关心的话题。“长短租公寓产业与地产供给侧改革”讨论在这样的背景下，由空间研习社发起人陈敏先生主持。当代置业(中国)总裁&执行董事张鹏先生、未来域创始人&CEO王宇先生、美丽屋创始人&CEO韩光先生、源涞国际联合创始人叶菁女士、四海友家创始人&CEO龚海涛先生共同讲述跨界改革的转型发展。

　　结合去库存、供给侧改革、结构性调整，张鹏认为开发商不转型，“没有核心竞争力，就无法再生存下去，开发商最本质的考核指标是客户满意度”;叶菁通过定位中高端人士带来的资产管理高溢价空间，分享在结构性调整取得的成果;王宇结合团队地产经验优势及运营经验，分享其资产运营模式;韩光结合分散式长租公寓，以输出整套管理方案实现发展;龚海涛结合自身旅游从业经验进行租售并举的运营模式。嘉宾们以其转型发展，阐述了所有的运营商都在让我们的居住环境更美好而努力的观点。

　　最后，黎芸桦就“大资管时代如何打造细分市场的明星”发表主题演讲。他认为，公寓行业有一万亿甚至十万亿的市场，这不可能靠一两个公司垄断做完，而是需要大家把每个链条做好，才能达到行业的共赢。他用生态圈方式思考，希望把所有产业链条打通，“今天做的是公寓，慢慢会跟体育产业结合，和文化产业结合，跟所有的社区商业结合，打通以后，就是一个大社区概念，融合精准的中高端社群。这在不同的城市有不同的社区、不同的组合等。恺信亚洲正朝着这个方向在努力。”

　　据悉，大会下午还开展了行业实践活动，具体包括联寓2.0智能公寓系统发布会，参观橡树公馆&We+、新派公寓、包租婆公寓等环节。由关鸣主持的集中式、分散式讨论，由陈敏主持的地产去库存讨论等两场主题交流环节，以及中国饭店协会公寓委员会成立大会预备会议等也在同步进行，为参会人员提供了充分的互动交流机会。