万科30亿入股链家、绿地集团宣布入军公寓领域、Workingdom获千万融资

　　1. 行业发展

　　城开商业携手P2，打造音乐垂直一体化联合办公空间

　　2017年4月，城开商业宣布牵手联合创业办公社(P2)，将在城开YOYO打造占地三层楼的音乐垂直一体化主题联合办公空间旗舰店，助力城开YOYO布局徐家汇商圈的音乐创意产业。

　　城开YOYO是城开商业首次尝试打造的精致创意综合体，坐落于徐家汇商圈繁华地段天钥桥路123号。秉承“先锋·创意·品味·体验”的核心价值，城开YOYO在业态规划上强调体验属性优于消费属性，营造创意潮流的生态圈，是消费与体验、办公与展示经典与创意的融合产品。

　　优客工场与多家企业达成战略合作

　　1、中房地产股份有限公司与优客工场达成战略合作

　　4月14日，中房地产股份有限公司与优客工场(北京)创业投资有限公司举行战略合作签约仪式，双方正式建立战略合作伙伴关系。中房地产股份有限公司作为中交房地产集团有限公司的国内主要地产开发平台之一，同时也是国资委直属的A股上市公司，在搭建了涵盖海内外房地产开发、服务运营、资产管理和金融支持在内的综合服务及运营管理平台后，中交房地产集团也彻底迈进了千亿俱乐部。截至2016年，集团整体资产总额达到2263亿元，全年销售合同额达到1269亿元。目前中交房地产集团联合旗下绿城中国及中房地产两个上市公司。

　　据了解，双方此次签收，计划将优客工场应用在中房集团在重庆和长沙的既有项目。通过此次战略合作，双方将共同促进在房地产开发项目及商业资产运营的创新合作，并将各自旗下品牌、产品和资源的优势整合成为新的商业IP，以期达成优势互补、合作共赢。

　　2、优客工场牵手场景实验室，联合办公进入商业定制化服务2.0时代

　　近日，优客工场与业界知名的互联网商业方法论研究孵化机构场景实验室共同宣布达成深度股权合作，此次战略合作标志着我国的联合办公产业从办公要素集成升级进入了向商业方法赋能迭代的2.0时代。

　　成立于2015年的场景实验室，是目前国内顶尖的互联网商业方法论研究机构。该机构以吴声先生原创场景革命理论、超级IP、新物种方法论为核心，为创新型企业提供商业模式诊断、顶层战略设计、IP打造等服务，致力于发掘孵化场景时代的互联网新物种。成立至今共计投资孵化30余个创业项目，其中不乏汪峰碎乐、猫王收音机、饭爷辣酱、李叫兽、三声、知识分子、造就、晨光文具等优秀案例。

　　此番场景实验室全面进驻优客工场，将有效加强双方对于头部IP的获取能力、孵化能力和加速能力，共同构建基于内容多样性和社群文化沉淀的新共享空间。而原创商业方法对于初创企业的内生价值将会成为优客工场服务入驻企业的重要差异化能力，必将为创业企业连接赋能，降低失败系数，提升核心要素扶持价值。

　　3、优客工场与台上微信社群“好康报抱”签署合作协议

　　据新华社台北4月13日报道，近年来大陆积极推动创新创业发展，专门为创业者提供联合办公场所的众创空间也随之新起，据悉，台商微信社群“好康报抱”已经与优客工场签署合作协议，预计10月将在台北设点，将众创空间概念引入台湾，助推岛内创新创业发展。

　　“好康报抱”总群主、哈尔滨台商协会常务副会长徐正文对记者表示，双方正筹划成立“优客工场好康报抱创业投资公司”。未来“优客工场”将与“好康报抱”社群内100多位各地台商协会会长，以及近10万名台商、台干的资源结合，为平台提供专业师资、设计培训课程，以及天使投资的资金来源。

　　泊寓与蚂蚁金服达成深度合作

　　4月，上海泊寓与蚂蚁金服、威马汽车、乐刻运动等多个品牌达成合作意向，打造上海泊寓品牌联盟，从找房到入住的各个环节，全方位提升泊寓住户居住体验。

　　泊寓是万科通过研究青年群体与租住习惯而打造的集中式青年长租公寓。秉承着“城市青年家”的品牌理念，泊寓致力为漂泊在城市的青年人群打造理想的居住环境，以及开放、共享的社交平台，让居住于此的青年人可以平等、自由地享受城市生活。

　　Workingdom与P2达成战略合作

　　本月初，Workingdom宣布与P2(联合创业办公社)达成战略合作，未来将在3年内国内布局落地100家实体空间，共同落实空间服务的提升，建立行业标准，从社区到体量全面占据中国联合办公行业的领导地位。

　　P2和Workingdom的合作，应该算是本轮联合创业办公空间洗牌非常重要的一个新号。首先，P2从事联合办公行业超过7年，拥有非常强的品牌和运营能力，尤其在上海的创投圈中有非常好的影响力。另外，合作方Workingdom虽然本身是创业孔斯，但是三位联合创始人在地产和金融领域拥有多年的管理经验和资源积累，实力深厚。

　　YOU+正式进军香港市场

　　4月22日，青年公寓品牌YOU+位于深圳前海梦工厂社区正式开业，同时YOU+还宣布以并购的形式布局香港市场。业内人士还表示，YOU+将把战略区域从北上广深等内地一线城市扩大到港澳台，甚至有可能拓展到更广阔的海外市场。

　　2. 资本市场

　　优客工场获得ISO三项标准体系认证

　　优客工场运营两周年之际，取得“ISO9001质量管理体系，ISO14001环境管理体系，GB/T28001职业健康安全管理体系”三项标准体系认证，标志着共享办公行业运营标准化进入服务行业专业评估系统，是行业规范发展的一个里程碑。ISO 管理体系标准是迄今为止世界上最成熟的管理体系框架，目前全球有170多个国家和地区的超过100万个组织正在运行相关标准。

　　ISO 9001质量管理体系认证的建立，表明优客工场通过提高质量意识与产品质量，规范行为、提高工作效率，打造安全高质量的共享办公环境，从而降低运营成本、获得利润增长，增进顾客认可与满意、扩大市场份额，取得市场“通行证”、推动企业国际化，增强竞争力、实现卓越发展。

　　Workingdom完成数千万首轮融资

　　4月20日，办公场景服务生态品牌Workingdom宣布完成数千万首轮融资，此轮融资由永柏资本(PGA)领投。

　　据了解，永柏资本(PGA)的投资战略重点在高速增长的经济体、持续增长的资本市场、有优势的和新兴的龙头企业，重点关注具有高成长的企业，在投项目包括Mobike、META等知名企业。此次投资Workingdom，是基于永柏资本对当前消费升级和共享经济风口下联合办公领域的深刻理解。永柏资本认为：“伴随中国新生代用户的崛起，联合办公必将逐渐占据相当一部分市场。无论从规模拓展还是团队管理，Workingdom都是行业中最有潜力的企业之一，尤其在物业拓展、项目管理、资源整合等方面占据很强的优势。”

　　绿地集团宣布进军公寓领域

　　4月25日，绿地控股发布2016年年报及2017年一季报，标明绿地计划全面铺开长租公寓等运营型产品，从而各项主要经济指标力争实现10%-15%的目标增长。

　　万科30亿入股链家 争夺租赁大市场

　　4月19日，万科确认已与链家集团签订增资协议，各方同意万科将通过增资事项以30亿元的价格获得链家集团股权。据消息称，万科此次入股链家的交易与融创中国大致相同，整个交易结构共分为两个部分，26亿元入股链家地产，另外4亿元入股链家系的另外一个公司。

　　事实上，几年前万科已经推出长租公寓业务品牌“泊寓”，计划至2017年将实现15万间公寓持有运营。继续把长租公寓作为很重要的着力点，主要在核心城市发展。

　　3. 相关政策

　　陕西省首批重点培育和规划建设10个特色小镇

　　4月21日，上海政府门户网站www.shanghai.gov.cn公开红头文件《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》，对商办土地出让明确若干重大新规，规定有效期：2017年4月10日至2022年3月31日。《规定》指出：1、出让合同中应明确办公用地不得建设公寓式办公。2、出让合同中商业用地未经规定，不得建设公寓式酒店。3、出让合同约定办公、商业可售部分以层为单元进行销售。4、出让人应按照相关文件规定明确商业、办公物业的持有比例和持有年限，并载入土地出让合同。5、出让合同约定社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业应整体持有。6、受让人在完成开发建设并领取房地产权证后，土地出让合同中约定持有的物业，在持有年限内不得转让。7、对商业、办公、商品住宅等经营性物业，应按照出让合同约定持有相应面积的房地产，不得整体、分割转让。8、按照土地出让合同约定的自持部分物业，应整体抵押，不得分割抵押。

　　上海“N+1”政策有效期延长，隔断继续合法

　　近日，上海市人民政府办公厅发布延长《关于鼓励社会各类机构代理经租社会闲置存量住房试行意见》的通知，有效期延至2019年2月28日、这意味着上海“N+1”将继续合法。

　　4. 行业活动

　　优客工场成立两周年庆典在京召开

　　4月18日，优客工场成立两周年庆典发布会在京召开。两年时间，优客工场完成了从联合办公空间初创团队到中国共享办公行业独角兽的蜕变。在刚满两岁生日之际，这只独角兽也加速新一轮的战略合作计划。创始人毛大庆还在现场透露，优客工场将打造中国第一所共享开放式大学。

　　空间研习社点评

　　4月的新空间产业风云变换，前有万科豪掷30亿元入股链家，其公寓品牌“泊寓”与蚂蚁金服、威马汽车、乐刻运动等多个品牌达成合作意向，打造上海泊寓品牌联盟，后有绿地集团宣布进军公寓领域。房企巨头纷纷下场争霸租赁大市场时代，未来争夺将更加激烈。而在联合办公方面，优客工场一月间与数家企业达成战略合作，而P2也与刚获得数千万首轮融资的Workingdom达成合作协议，提供了众创空间的多样化，这些合作对新空间行业来说加强了不同领域的连性，结成蛛网，互利互惠。