首届领航·租赁式公寓行业国际先锋论坛成功举办！

　　我国租赁式公寓行业经过近十年的发展后日渐成熟，在行业深耕的同时，借鉴和吸取国际先进经验将有助于我国租赁式公寓行业更好、更快的发展。本着引领我国租赁式公寓行业与国际公寓行业接轨的目的，中国饭店协会携手ICCRA举办了本次领航国际先锋论坛。

　　本次国际先锋论坛是国内实践与国际经验的第一次碰撞，我们不仅邀请了国内的行业协会领导、专家学者、开发商、运营商、投资商和供应链代表，还特别邀请了来自美国公寓协会、英国公寓协会、GreyStar和全球公寓咨询顾问公司的行业翘楚与我们共襄盛举。

　　作为新兴的住宿业态，租赁式公寓行业的发展一直是中国饭店协会所关注的重点。行业至今的发展成果也离不开中饭协的扶持和帮助。中饭协于2016年成立了第一个全国性的公寓专业委员会，并一直致力于团结行业力量、扶持行业发展。

　　中国饭店协会副会长平安稳女士在致辞时也表示“我国租赁式公寓行业从萌芽期到现在已经是十年的时间，行业虽然经历了暴雷等峰波，但是我们很欣慰的看到还有众多公寓人为行业发展而不懈的努力着。行业规模越来越大，品牌效应越来越明显，市场的接受度越来越高，我国租赁式公寓在经历了爆发式增长期和深度调整期后将迎来新的开始。”

　　中国饭店协会副会长平安稳

　　- 中国发展租赁市场的挑战与对策 -

　　居者有其屋，不仅是国家稳定、持续发展的基础，也是为生活、为理想奋斗的人们的愿望。在房价高企的今天，国家提出“租售并举”的政策，就是为了保障广大人民群众的居住需求。

　　在相关的主题演讲中，中国人民大学国家政策与战略研究院副主任、住建部研究中心原主任任秦虹女士提到与我们分享了近十年的城镇住房发展的情况及相关数据，并从住房产品类别、租户群体构成等多个方面为我们进行了深入的解析。秦虹还表示：“无论是从政府层面，还是企业层面，还是产品的层面，都面临着如何发展租赁市场有巨大的挑战。我们希望通过一系列的国际交流，使我们的租赁市场有序、高质量的发展起来。”

　　中国人民大学国家政策与战略研究院副主任、住建部研究中心原主任任秦虹

　　- 美国租赁式公寓发展80年 -

　　我国租赁式公寓市场从萌芽期到现在，不过十年的时间。经过前几年的爆发式发展，自去年开始行业进入了一个深度调整期。我们未来的方向在哪里？在思考自身的时候，也需要充分借鉴别人的经验。

　　在美国，租赁式公寓行业已经发展了80年，全产业链都已经形成了成熟的运营模式。美国公寓协会首席执行官Robert Pinnegar先生向我们介绍了自上个世纪30年代以来美国租赁式公寓行业经历过的跌宕起伏已经租赁式公寓产业链在美国整体经济中举足轻重的地位。Pinnegar先生也说到：“其实现在中国租赁式公寓市场面临的挑战中有许多也是美国现在所面临的，甚至可以说是全世界都面临的挑战，我们也希望通过国际对话来增进彼此的了解，共同探索解决困难的办法。”

　　美国公寓协会首席执行官Robert Pinnegar

　　- 中国租赁式公寓起步与快速发展的10年 -

　　倾听了来自海外的发展经验，我们不免要回过头审视自身，也要好好总结一下，为将来的发展梳理出清晰的脉络和思路。中国饭店协会副会长、中国饭店协会公寓专业委员会名誉理事长、魔方生活服务集团CEO柳佳女士为我们讲述了《中国租赁式公寓起步与快速发展的10年》。

　　在演讲中，她表示带领现场观众全方位的了解了在过去十年中我国租赁式公寓行业蹒跚学步的过程，并且深入回顾了中国公寓人以往的困惑与犹豫。而最后，柳佳引用了“同一个世界，同一个梦想”这个大家耳熟能详的口号，表达了通过租赁式住房带给大家美好生活的期盼，和希望中国与全球公寓人一起共创美好生活新方式的愿景。

　　中国饭店协会副会长、中国饭店协会公寓专业委员会名誉理事长、魔方生活服务集团CEO柳佳

　　- 租赁式公寓行业标准化之路 -

　　行业的可持续发展及不断壮大，离不开行业标准来规范行业行为。而因为我们没有标准的口径，使得行业信息的交互和一些项目的执行遇到了问题。中国饭店协会公寓专业委员会自成立之初，就接受商务部的委派，制定《租赁式公寓服务经营规范》及《绿色公寓》行业标准。而中国饭店协会副秘书长、租赁式公寓专业委员会秘书长丁志刚为我们分享了行业标准化之路上一些鲜为人知的故事。

　　丁志刚表示：“伴随着国家经济的改革，每一年的经济变化都鞭策着租赁式公寓行业不停的迭代、不停的进步，而租赁式公寓作为一个涉及民生住房问题生活服务类产品，它的经营规范一直是我们特别关注的领域。”

　　中国饭店协会副秘书长、租赁式公寓专业委员会秘书长丁志刚

　　- 中国城市新居民租住白皮书发布 -

　　对于城市新居民来说，解决住宿是首要的大事，无论是买房前的过度，还是新的生活方式选择，租房居住是一个必然的环节。城市新居民需要什么样的居住环境？市场上又提供了哪些选择？答案就在《中国城市新居民租住白皮书》当中。

　　在论坛现场，ICCRA副院长邹永洁对于白皮书进行了简析，并表示“白皮书从五大城市群入手，围绕城市群中心城市中的3类城市新居民的租住需求、市场供给进行了深入的调研和分析，这不仅是一本面向需求端的租住指南，也是一本面向供给端的市场报告。”

　　ICCRA副院长邹永洁

　　- 中国租赁式行业信心指数报告发布 -

　　最近两年，租赁式公寓行业屡屡爆出负面消息，很多准备进入这个行业的企业都在保持观望态度，想看看这个行业到底会怎么发展。相信大家也和ICCRA一样，迫切地想要知道市场和全产业链上的各个环节对租赁式公寓行业的信心到底有多少。中国饭店协会公寓专业委员会理事长、新派公寓创始人&CEO王戈宏先生也在现场权威发布了《中国租赁式行业信心指数报告》。

　　王戈宏从受访者画像、政策环境和金融投资等领域，深度分享了全产业链对于行业的信心指数，并指出了一些我国租赁式公寓市场中一些与发达国家几乎持平的行业指数，也为更多的公寓人注入了对于行业的信心。

　　中国饭店协会公寓专业委员会理事长、新派公寓创始人&CEO王戈宏

　　- 地产转型，中国要做哪些准备？-

　　现如今，“Build-to-Sell”到“Build-to-Rent”的地产转型已经成为了全球很多国家的行业发展大趋势，中国自然也不例外。那么，“为售而建”和“为租而建”的逻辑是完全一样吗？英国的地产商们大约在十年前也遇到了今天我国地产商遇到的问题，他们又是如何顺利转型的呢？

　　在圆桌论坛环节中，旭辉领寓CEO张爱华、金融街资产公司酒店事业部副总经理王媛媛都从各自所在公司的角度对议题进行了深度的剖析。而英国公寓协会董事成员Roger Southam及全球公寓咨询顾问公司首席执行官David Woodward也分享了英美两国在地产大转型中的发展经验。

　　左起：赵然、张爱华、王媛媛、Roger Southam、David Woodward

　　- 租赁式公寓行业的权利、责任与风险分担 -

　　目前在我国，租赁式公寓行业是个微利行业，盈利模式较为单一，而融资能力则关系到公寓品牌能否持续稳定发展。在近一段时间，也有不少公寓运营商因为不规范或不合理的融资手段而接连暴雷，这也在侧面体现了公寓行业对于风险较低的抵抗能力。

　　青客公寓创始人&CEO金光杰在现场为我们分享了他眼中租赁式公寓行业的权利、责任与风险分担。在一开始，金光杰就开门见山的说到：“我今天想给大家聊一聊的是，在我们公寓行业里面，怎么活得久一点。”之后，便从政府、房东、金融机构和银行等多个行业参与方入手，深入分析了各方在租赁式公寓健康运转的过程中应当进行的风险分担措施。

　　青客公寓创始人&CEO金光杰

　　- 一个资深投行人眼中的公寓行业 -

　　行业的发展需要内部的驱动力，也需要外部力量的助推。其中，来自投资商和资本的力量是最不可忽视的。虽然从去年开始，行业突然显现出了严冬景象，但我们相信，市场规律是无法逾越和忽视的。那么，究竟投资商眼中的公寓行业是怎样的？是短线掘金，还是长线价值投资？方隅控股CEO&副董事长陈坚为我们带来了他的答案。

　　陈坚作为一个资深的投行人，从基本面、全球趋势、市场分散的角度阐述了投资者有兴趣的项目应当是什么样的形态，并从投资银行家的角度为租赁式公寓发展给予了很多中肯的建议。

　　方隅控股CEO&副董事长陈坚

　　- 租赁式公寓行业如何借上REITs的东风？-

　　一说到融资难，大家都会想到公募REITs。到底公募REITs对于公寓行业的发展有何意义？为了迎接新时代的到来，行业需要做哪些准备呢？在接下来的圆桌论坛环节中，我们得到了许多答案。

　　论坛环节中，在中城投资北京代表处首席代表、专业财经主持人张文玥的引领下，软银中国资本执行董事潘政荣、戴德梁行中国区估价及顾问服务部主管及高级董事&中国房地产协会金融分会副秘书长胡峰、中伦律师事务所合伙人孟宪石、中联基金董事总经理范熙武也各自发挥所长，从资本运作、法律法规、税收政策和基金实操案例等层面，为大家奉献了一场精彩的内容分享。

　　左起：张文玥、潘政荣、胡峰、孟宪石、范熙武

　　- 租赁式公寓估值模型发布 -

　　融资难、退出难几乎使行业的发展陷入困局，究其原因就是因为我们缺乏一套公允的、可操作性强的公寓价值估值模型。没有一套具有公信力的公寓价值估值模型，投资机构、金融机构就很难衡量公寓价值几何，投融资、收并购也更难谈起。

　　ICCRA院长赵然在为我们介绍传统估值的三大方法的同时，也为大家解析了在租赁式公寓这个新兴业态中对于估值影响较大的各个加权因子，并在最后为在场所用观众现场演示了租赁式公寓估值模型的运作逻辑及形式。

　　ICCRA院长赵然

　　- 美国公寓行业如何实现资产增值和租金收入的利润叠加 -

　　行业的发展模式是多元化的，从轻资产、中资产到重资产，都具备各自的道理和商业逻辑，但无论哪种发展模式，资产管理都是不可忽视的重要手段和环节。

　　Greystar董事Jesse Miller在现场分享了Greystar在资产管理及运作方面的优质经验，以及他对于资产管理与资产增值的独到见解，为在场嘉宾提供了更多的行业思维

　　Greystar董事Jesse Miller

　　- 集体用地—租赁式社区探索实践 -

　　从2017年开始，北京、上海、杭州等地都陆续推出了自持型的住宅用地。在此之后，R4用地、集体用地等专项租赁式住宅用地也纷纷入市。伴随这些地块的开发建设，未来5年内，我们将迎来公寓行业的又一产品新形态——租赁式社区，这些社区将由至少千套以上的公寓构成，配套集中的社区商业、公共服务设施及完善的社区服务。那么租赁式社区与之前的集中式公寓有何不同，它的出现又将给公寓行业带来哪些机遇和挑战呢？

　　北京万科长租公寓事业部总经理孙漠林与我们分享了北京万科在整体集体用地上面的探索和实践。首先，孙漠林带我们了解了土地供应结构的变化和租赁式社区产品形态的特点，并为我们倾情介绍了北京泊寓正在进行布局的成寿寺及草桥项目。

　　北京万科长租公寓事业部总经理孙漠林

　　- 租赁式社区时代来临，运营商的转型准备和助推 -

　　租赁式社区是新生事物，整个行业都在摸索中前行。那么为了迎接社区化的来临，行业各参与方又在做哪些准备？从开发到运营，是否能有创新和变化呢？

　　广东省公寓管理协会会长&YOU+国际青年社区联合创始人刘昕、北京和信兴泰房地产开发有限公司董事长&北京和信金泰房地产开发有限公司执行总经理童昕光、麦家公寓董事长&CEO曾添、窝趣联合创始人&品牌VP杨稷以及东易日盛总经理颜健，这五位分别来自国企开发商、专业公寓运营商及行业供应链，为我们从多角度呈现了不同行业参与方对于租赁式社区的展位。

　　左起：刘昕、童昕光、曾添、杨稷、颜健

　　- 首届中国租赁式公寓领航奖颁奖盛典 -

　　中国租赁式公寓领航奖是ICCRA主办的专业行业奖项，旨在表彰对我国租赁式公寓行业发展有着杰出贡献的个人和组织。

　　首届领航奖共设四个奖项，分别为年度公寓奖、年度职业经理人奖、年度店长奖和年度产业服务奖。在年度公寓奖中，根据《租赁式公寓经营服务规范》对租赁式公寓的分级，这一奖项又细分为年度服务式公寓、年度精品公寓、年度宿舍型公寓和年度租赁式社区四个奖项。本次共有国内二十余个头部品牌参与各奖项的评选，参选门店三十余个，参选个人近四十人。

　　完整获奖名单