第十届高端住宅产业发展论坛顺利召开

由诺本集团主办的“第十届高端住宅产业发展论坛”于2026年8月20日在上海成功举行。

来自住宅开发商、建筑设计院相关设计负责人、产品研发负责人、先进的技术方案提供商共同探讨高端住宅设计趋势，分享健康住宅、智能住宅最新应用案例，从而寻求最佳合作伙伴。

第一太平戴维斯中国区住宅战略咨询负责人贺享维发表了题为《2026上海高端住宅市场洞察》的主题演讲，介绍了2026年上半年上海高端住宅市场从“规模扩张”全面转向“品质竞争”转型。

政策层面，从“沪六条”到“沪七条”的系统性宽松，成功激活了由置换需求主导的全链条市场。产品层面，“好房子”新规通过计容规则优化，使高品质立面、公共空间等从创新亮点变为入市标配，产品品质成为去化与溢价的核心。客户层面，30-45岁的新经济高净值人群成为主力，其需求趋于改善化、专业化，决策标准转向产品细节与长期运营能力。未来竞争的核心逻辑已从“地段决定一切”全面升级为“地段×产品×服务”的全周期运营能力，单纯依赖赠送或地段优势的时代已然终结。

 gad杰地设计高级合伙人，设计总监王江峰以《“城更&新规”背景下的好房子创新实践》为题发表了演讲，展示了gad如何在城市更新与住宅新规的双重背景下，进行高品质住宅的设计探索与实践。

王总通过上海壹号院、润园、北京东直门8号等案例，介绍了如何在老城厢等历史风貌区，利用小肌理单元保护、街巷空间锚固、风貌建筑分级等措施实现有机更新。同时，他结合市场数据与客群需求，探讨了“一高一长”模式、四代宅趋势及新规对产品设计的引导，强调在延续历史文脉与满足现代居住品质之间寻求平衡，并反思了更新实践中面临的多重复杂挑战与未来迭代方向。

CCD郑中设计全球合伙人，副总裁洪芃在《从表皮到骨骼--第五代立体社区与顶奢人居的产品力重构》主题分享中介绍了第五代住宅以架空抬板重构空间，融合酒店化设计，让房子真正服务于生活。

通过政策红利下的架空抬板、立体景观与空中院墅三大结构创新，一次性解决地库潮湿、首层尴尬、露台隐私等行业痛点，实现使用率超150%且不计容的空间革命。在此基础上，CCD进一步以“住宅酒店化”为体验主线，将安缦式宁静、瑰丽式府邸感融入深圳安缇、上海壹號院等顶奢案例，强调去风格化审美、生命周期定制与无形科技共生。最终，方案回归“以客户为中心”的居住本质，从空间起义走向生活复兴，致力于打造百年后依旧经典的、可居住的艺术庇护所。

格鲁斯(深圳)幕墙门窗科技有限公司(亚太区)总经理崔栋发表了题为《建筑向上，品质向新--GRUUS高性能系统门窗赋能城市人居新体验》的主题演讲，探讨了格鲁斯在高端住宅与超高层建筑中的系统门窗解决方案。

作为总部位于米兰的高端系统门窗品牌，格鲁斯以超宽、超大、超高性能及电动智能化为核心优势，提供涵盖平开、推拉、折叠、升降等全品类门窗解决方案。其产品在抗风压、水密性、保温隔音等关键指标上表现卓越，水密性可达700Pa以上，传热系数低至1.0以下。此外，崔总还通过大量国内高端住宅、超高层公寓及地标项目案例，展示了品牌在复杂场景下的落地能力与产品力优势，以意式设计与精工智造赋能建筑品质升级。

越秀地产上海公司设计总监顾天国带来了主题分享《社区底盘革新:越秀天屿全域抬板住宅的设计思考》，从空间有限、服务、全产业协同、运营四个方面来分享项目的思考。

越秀地产在上海深耕“一江一河”战略，五年布局14个项目，最新推出的浦东“天宇”项目以“天字系3.0”为核心，聚焦人与社会、自然的和谐关系。项目通过抬升5.3米的台板设计，优化空间私密性与安全性，并融入城市玄关、魔法车站等创新服务模块，重塑归家体验。社区内部强调全龄关怀，涵盖专业健身、儿童成长、宠物友好及多样化社交空间，同时注重生态多样性与光环境营造。此外，项目以“一棵树”为精神符号，构建邻里记忆与归属感，展现了从空间设计到运营服务的系统性产品升级。

上海中建东孚投资发展有限公司设计研发部负责人张磊在《中建东孚好房子实践》主题演讲中，展示了中建东孚基于“好房子”营造体系的高端住宅开发实践。

张总从国家“安全、舒适、绿色、智慧”的政策要求出发，介绍了东孚“Joylife2.0”价值体系，该体系通过“6633+四家”标准，将101+N个客户痛点转化为16个场景模块和78项核心技术。另外，他介绍了上海中环麓岛和济南云启风华等标杆项目，其通过创新户型、全维防潮静音、阳光地库及宋风美学设计等实践，成功将功能价值与情绪价值融合，实现了从“解决痛点”到“提供情动点”的升级，为行业高品质住宅开发提供了可复用的系统化解决方案。

HAECKER亚太有限公司上海代表处中国区总经理江帆发表了题为《新格局下进口橱柜的高质量发展的破局路径》的演讲，分析了当前进口橱柜行业遇到的困境和机遇以及未来高质量发展的破局关键。

过去依赖“进口”标签的溢价模式已失效，当前行业正面临欧洲制造成本上升、本土全屋定制冲击及市场分层加剧等多重挑战。面对未来，唯有具备长期经营、规模制造、完整产品体系、品质差异及中国市场扎根等五项系统能力的品牌，才能穿越周期。江总以德国Häcker橱柜128年传承与五大制造基地为例，论证了稳健头部品牌才是行业高质量发展的破局关键。

华东建筑设计研究院有限公司历史建筑保护设计院副院长闵欣在《空间脉络重构与历史语汇转译--风貌社区的活力再生实践》主题分享中展示了华东院在城市更新与历史建筑保护领域的核心能力与系统化方法论。

研究院以“空间脉络重构”与“历史语汇转译”为核心，通过历史挖掘、风貌评估和分类施策，在保护肌理、界面与建筑特色的同时，将宏观准则转化为可实施的设计指标。院长依托中海恒昌玖里、杨浦八埭头等项目案例，展示了从传统工艺复原、装饰元素提取到现代功能融合的精细化操作。其目标不仅是修缮建筑，更在于以历史节点为锚点，通过功能激活与空间织补，让遗产融入当代城市活力网络，实现保护与发展的平衡。

goa大象设计通过一系列与宸嘉发展等合作的项目实践，团队在第四代住宅、立体街区、复合底盘等领域持续创新，将艺术化表达融入建筑本体，兼顾实用性与审美张力。面对不同场地条件，goa灵活运用扭转体量、弧形立面、立体景观等策略，回应城市密度、景观资源与地域文脉。其设计强调社区与城市融合、公共空间激活与在地文化转译，力求为每块土地提供独一无二的解决方案，塑造兼具活力、温度与艺术品质的人居环境。

 招商蛇口建筑设计经理伊昭强演讲的主题为《因地制宜、梧桐新生--南通启园项目品质住宅分享》，介绍了南通启园项目如何通过精准定位与产品创新，在低迷市场中实现逆势热销。

南通启园项目精准定位30-45岁本地改善型客群，通过“梧桐大道”重塑城市界面、打造高赠送率的“四代宅”产品，并结合叠拼与洋房布局，解决了采光与空间痛点。同时，项目在社区服务上强调全周期运营，配置了多元化会所与架空层泛会所，并针对滨海潮湿气候引入除湿系统，辅以智慧安防与“梧桐会”业主俱乐部，从规划、产品到服务全面升级居住品质，最终实现首开128套、认筹转筹率超90%的佳绩。

下午的小组讨论主题为：如何突破实践瓶颈，将“好房子”从理念到落地，该讨论由华东建筑设计研究院有限公司历史建筑保护设计院副院长闵欣主持，Gensler项目总监冯硕、上海天华建筑设计有限公司设计总监李景晨和IFG伊波莱茨建筑设计工作室总监林天皓积极参与了讨论。嘉宾们围绕落地场景的“从设计角度如何赋予客户可触的价值感和归属感”、“贯彻可持续发展，打造绿色、人性化的家园环境”等话题展开了热烈的探讨和交流。

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关于诺本集团

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