何雯：中国酒店市场概览

　　(迈点网 叶燕朋)2013年3月21日，亚洲酒店论坛在广州召开。迈点网记者全程直播，以下是STR中国市场开拓经理何雯女士的精彩发言：

STR中国市场开拓经理何雯

　　今天我想通过一些关于中国主要城市的数据给大家一个认知，在整个亚太城市，北京、上海处于什么位置;在整个中国，包括一些主要城市，去年或者是这几年的发展情况是怎样的。 今天的主题，我跟大家回顾的是整个亚太市场，中国酒店表现的数据。

　　我们可以先关注一下整个亚太地区2012年每间房的收入变化。

亚太区概览-2012年每间可售房收入变化率

亚太新增供给增长放缓

奢华和超高档酒店市场

　　先看入住率，2012年整个入住率是68.3%，相比2011年上涨0.5%。上涨幅度最大的国是泰国，入住率上涨是15.4%。同样在整个亚太区主要城市和主要区域里面有三个国家的入住率出现下降，一个是印度，入住率下降5.1%，一个是越南，下降2.7%，还有中国大陆，下降1.7%。 这里面列出了整个亚太区14个主要国家的房间入住率。我们可以看到对于大多数亚太国家来讲，2012年增长最快的是平均房价，也就是绿色的这个柱状，橘黄色体现的是入住率。入住率涨幅最大的三个地区：马尔代夫、印尼、台湾。同样我们可以关注一下，在2012年我们平均房价实现增长的有四个国家：澳大利亚、日本、韩国、新加坡。入住率和房价同时下降的国家和区域是中国大陆和印度。

　　接下来想跟大家分享的是关于中国市场的一些数据。

　　在整个STR的系统体系里面，我们会把各个酒店，无论是单体还是连锁划分不同的档次。 蓝色和绿色体现的是中国奢华&超高档酒店的变化数据，2012年入住率下降2.1%，平均房价上涨1.0%。高档&中档偏上酒店2012年房价出现2.0%的上涨，入住率同样出现2.4%的下跌。就整个2012年中国的主要的15个城市入住率增长的情况来看，大部分城市的入住率是出现了下跌。有一些城市的入住率出现上涨，比如苏州的上涨是最大的，其次是天津、武汉、北京。降幅最大的是沈阳、西安、三亚，三亚的降幅是在10%至15%之间。 同样是这15个大城市的平均房价，大部分城市是出现上涨。上涨幅度最大的三个城市：武汉、深圳、天津。有若干城市的房价出现下跌情况，其中以三亚、青岛、西安下降幅度最大。同样我们看到黄色的部分，武汉、天津、北京在整个2012年平均房价和入住率实现双升，都是增长。三亚、青岛、西安在2012年平均房价和入住率出现双降。2012 年整体的房价情况，如果我们分梯队的话，400美金的房价，包括有三亚、深圳、北京、青岛、成都、上海，其他的都是属于200到400美金之间。

中国未来新增供给1

中国未来新增供给2

　　然后再和大家分享一下奢华和超高档酒店的数据，因为奢华&超高档酒店会作为标杆。这里列出来的不仅仅是北京和上海，像我刚才提到的，会有整个亚太其他区域和其他的主要城市，我们可以做一个横向的对比。看看北京和上海在整个亚太主要城市里面所处的地位是怎样的。我们目前看到的绿色的柱状，代表的是各个城市平均房价的水平。北京和上海并不算很花钱，在整个2012年奢华&超高档市场，最突出的是三个城市：香港、东京、新加坡，东京的房价最高，差不多是300美金。北京和上海，2012年的平均房价是150美金左右。如果把北京和上海拿掉，平均其他几个城市的平均房价，这个评价值大概是200美金，高于北京、上海的数据。 从入住率的水平来看，北京、上海2012年的入住率是6%至6.5%。去年，上海的入住率是最低的。最高的入住率出现在香港、新加坡、悉尼，大概是12%。我们把北京和上海拿掉，平均其他几个城市的入住率，大概是在7.5%，依然高于北京、上海。奢华&超高档酒店的表现，2012亚太区域的奢华&超高档水平是在220美金左右，北京、上海是在100到120美金左右。其他城市平均是147美金，依然远高于北京、上海30到35美金的差距。如果就增长幅度来看的话，增幅最大的亚太几个城市分别是东京、普吉岛、曼谷。 新增供给，在座各位很多都是做开发，很资深的行业人士。我们统计了几年整个亚太区的增长情况，我们做一个对比。2010年，开业的酒店客房量在6.7万间，2011年7.3万间，2012年18.1万间。2010年新增的客房量有10.9万间，2011年是14.7万，2012年是13万。在未来五年要建45多万间客房，在45多万间客房里面，在建的项目占了47%。 讲讲中国未来的新增供给，整个中国在未来的五年新增客房数量是27.6105万，在27多万间客房里面，奢华连锁酒店占21%，超高档连锁占28%，高端酒店是28%，中档偏上连锁酒店是12%。 如果我们把时间战线拉长，看未来五年中国新增供给，就量来说，奢华酒店将有194家开业，超高档是232家，高端266家，中档是131家。

计划开业项目

计划开业项目2

　　最后是新增供给和现有量的对比。现在大家看到的图表，红色的柱状代表未来五年，在STR的统计里面，所有房间都开放的话，未来五年，奢华酒店将会有56%的增长，超高档酒店54.5%，高端酒店32.7%，中档偏上酒店9.3%。这个数据做出来之后，我吓了一跳，奢华酒店和超高档酒店的数据非常可观。 我们看2014年至2016年的客房数量，2013年是57047间，2014年是65598间，2015年是54852间， 2016是年32952间。 以上是我想跟大家所分享的所有数据内容和资料。供大家参考。谢谢大家!