锦江都城加码中档酒店市场 三年内扩至百家

　　近两年，不少大型酒店集团纷纷增加中档酒店品牌的门店数量，中档酒店在一定程度上已成各酒店集团品牌布局的洼地。去年以来，受中央“八项规定”限制以及高端酒店市场情况不景气等条件影响，高星级酒店市场增长逐步放缓，一些一线城市高端酒店市场甚至已经趋于饱和，更是为中档酒店的发展迎来了契机。锦江都城作为锦江之星的中档品牌，目前已在国内开设分店50家，今年以来可谓开店迅速。本期记者就专访了上海锦江都城酒店集团副总裁张斌，谈一谈中档酒店未来的发展之路。

　　记者：锦江都城在锦江酒店体系中占据什么样的位置?

　　张斌：锦江都城酒店管理有限公司，是从一个经济型酒店管理中心升级为有限服务酒店管理平台的，去年我们开始决定要从经济型酒店向中档酒店转型。“锦江都城酒店”定位是中档酒店，是未来我们整个酒店集团板块最高端的品牌。在锦江的整个体系中，锦江之星是定位于经济型酒店的，此外，我们还有金广快捷酒店，它比锦江之星略低一些，而百时快捷酒店则是低端的。

　　记者：锦江都城在全国有多少家酒店?未来将会采取什么样的发展策略?

　　张斌：今年锦江都城酒店已经开业近50家，未来希望能达到100家。去年底我们花18亿元收购了时尚之旅，这个品牌包括以前进驻万达广场的21家中端酒店，今年全部翻牌为锦江都城酒店。从去年至今，我们已经投入了将近30亿元、做了41家酒店，而且基本都是以直营为主，我们大量的投资是希望能在中端酒店市场上形成一个高潮。未来我们将陆续把这些年发展的类似中端定位的酒店，包括白玉兰宾馆以及锦江三年前推出的类似三星级酒店的品牌商悦酒店等一系列中档酒店品牌都纳入到锦江都城品牌里面。未来3-5年的战略目标是要把锦江都城打造成中国最有影响力的中档酒店品牌集团运营公司。

　　记者：锦江都城众多门店主要分布在长三角市场，未来会不会往北方市场扩张?

　　张斌：锦江都城酒店定位于全国性的市场。目前还处于起始阶段，而在上海我们比较有本土优势，所以我们主要集中收购这个地域换牌、重新改造的中端甚至高端酒店。收购的时尚旅酒店也是分布在全国各地的，包括河北、沈阳等地。下一步我们的发展策略应该是全国范围的均衡发展，未来3-5年的发展重点还是在一二线城市，明年再大规模地拓展我们的特许加盟连锁。我相信，那时像北京、天津等地都会是我们重点的市场。

　　记者：锦江都城在开发项目方面更倾向于直营酒店还是加盟酒店?

　　张斌：锦江都城的直营酒店占到90%，剩下都是加盟酒店。直营店就是我们直接投资的，开发过程中，一种是我们买土地买房子买物业，第二种是租房子、租赁物业来做。但是未来酒店发展的趋势肯定是越来越倾向于通过管理这个品牌输出的方式，我们会去寻找现有的物业，通过租赁或者买断的方式，因为酒店数量是逐步增加的，这样也比较快捷。此外，现在还有十来家地产商和我们有战略合作，是针对我们定制的，因为现在中小型Shopping Mall的业态发展很艰难，所以现在越来越多的中小城市希望我们作为其Shopping Mall的一种业态匹配。

　　记者：国家限制“三公”消费是否会成为中档酒店发展的一个契机?

　　张斌：我认为限制“三公”消费政策的出台，给了中档酒店一个发展的机会。中档酒店可以承接过去高端奢华消费的群体，现在满足了这种消费群转型的需要。例如最近我们在上海开了一个都城的样板店，房间已经达到了四五星的水平，床完全是按照四星的标准在做，酒店中也有许多高消费群体的客人，像福建的锦江都城还住过一批高层领导、部级干部等，这在以前几乎是不可能的。

　　记者：谈谈您对中档酒店发展的前景?

　　张斌：中档酒店是未来的一个大趋势，对于过去传统的、中低端的经济型酒店，这种模式可能在三四线城市会有空间，但是在一二线城市，它的路会越走越窄。对于高端奢华酒店，本身的财务模型就有问题，且不盈利，再加上国家限制“三公”消费，所以未来也不是市场的亮点，真正的亮点是中档酒店。当前的市场已经发展到了中端酒店的市场，就好比过去经济型酒店是解决基本的温饱问题，而现在普通老百姓的温饱问题已经解决，想住得更好一点。因此，中档酒店快速发展是一个必然趋势。