度假酒店走向巅峰时刻 成为投资新热点

　　自2008年经济危机起，度假酒店市场一片萧条，众多投资者纷纷转向投资城市精品酒店。据彭博社报道，近期全球各大度假酒店正重新走向巅峰时刻。

　　例如，著名酒店集团Strategic Hotels & Resorts发布的第三季度数据显示，集团旗下度假酒店的RevPAR(每间可供出租客房收入)同比增长9.1%，高于集团旗下城市精品酒店6.4%的增长率。

　　英国金融机构 STR Inc提供的数据同样显示，全美度假酒店10月份的RevPAR增长迅速，数值高达340.90美元。

　　这些数据表明：随着近期全球经济的复苏，度假酒店市场将重新走俏。

　　度假酒店行业出现回暖，各投资机构对于度假酒店的投资风生水起，私募股权机构通过退出机制大赚一笔。与此同时，机票价格对行业的复苏作用不容小觑。

　　公司订单激增

　　“2009年，度假酒店内一片死寂，热闹的酒吧也变得冷清，接待处寥寥几人。” Coronado度假酒店的市场销售部经理Barry Brown回忆道。

Coronado度假酒店

　　如今经济复苏，全美各大公司的行政管理费用总体增长 6.8% 至 2923亿美元，很多公司选择在度假酒店举办商务会议，度假酒店业绩得以恢复至2008年繁荣期水平。

　　在 Troon North 四季酒店就职的经理Vince Parrotta称，酒店目前入住率已创历史新高，高达75%。

　　分析师预测需求回弹期将持续 5至 10年，目前产业仍处于上升期的中间阶段。Coronado酒店的经理Barry Brown预测，2015年酒店入住率将增长3%～4%至60%。

　　度假酒店投资热

　　近期，各大投资机构纷纷宣称完成对目标度假酒店的收购，在圈内掀起了一阵“度假酒店投资热”。

　　美国房地产信托机构 Diamond Rock Hospitality 今年 11月称，公司将以 1.49亿美元收购位于佛罗里达州的度假酒店Westin Beach Resort & Spa。

　　Hyatt 凯悦酒店集团去年收购了墨西哥的两家度假酒店，并于今年11月称，公司以 1.43亿美元从合作方手中收购了德州奥斯汀附近 Hyatt Regency Lost Pines Resort and Spa 度假酒店资产 92%的控制性股权。

　　当前最大的酒店上市公司-希尔顿酒店集团也称，考虑用出售纽约华尔道夫饭店收获的 19.5 亿美元投资度假型酒店。

　　总体来看，度假酒店收购业务风生水起。今年10月份，全美度假酒店收购交易额高达 36亿美元，远高于常年：2013年全年的交易额也只有48亿美元，2009年全年交易额仅 5亿美元。

　　私募机构大赚一笔

　　据知情人士透露，黑石集团考虑出售两家位于佛罗里达州滨海胜地 Key West 的 Waldorf Astoria 度假酒店资产，总价值达 5亿美元 - 这是黑石在2005年通过收购 Wyndham International Inc 获得的。

　　但不容忽视的是，度假酒店资产也充满风险。

　　度假酒店的需求弹性极高。美国证券公司 FBR & Co. 的分析师称，一旦经济发展速度下滑，或航空公司提价，那么各大公司对度假酒店的业务需求也会相应减少，投资者收购度假酒店的热情也会消减。

　　2008年，美国国际集团获取政府补贴资金后，在加州 St. Regis Monarch Beach 度假酒店举办了一场商务会议，排场奢华，引起投资者和政府的不满。可见，公司对度假酒店的需求受制于众多其他因素。

加州 St. Regis Monarch Beach 度假酒店