万鸿集团终止收购 佛山宾馆上市告吹

　　从曾经的佛山宾馆到如今的佛山皇冠假日酒店，这个已经33岁的佛山首家五星级酒店是老佛山人的一个情结。今年6月份，该酒店被湖北上市公司万鸿集团收购65%的股权，有望借壳上市，在坊间引起很高的关注度。近半年后波澜再起，收购方万鸿集团昨日发布公告称由于佛山宾馆的盈利状况未达预期，终止本次重大资产重组。这场收购背后还有没有其他内幕?这个老字号酒店未来的发展是否因此而改变?佛山其他五星级酒店今年的经营状况如何?

　　万鸿集团终止收购佛山宾馆

　　已经在坊间流传了近半年的佛宾要借壳上市的事情昨日尘埃落定，收购方万鸿集团发布公告称终止本次重大资产重组。今年6月3日，该企业称将以发行股份及支付现金的方式购买佛山宾馆65%的股份。而上月18日起，万鸿集团就公告称预计本次重大资产重组事项无法按原定计划推进，次日起连续停牌，并公告称将与各方沟通后决定是否终止本次重大资产重组事项。

　　昨日万鸿集团发布的终止资产重组的公告称，“经审计机构的预审，佛山宾馆的盈利状况未达预期……佛山宾馆未来的盈利能力存在一定的不确定性……公司与交易对方进行多轮洽谈磋商，暂未达成一致意见，无法在规定时间内发布召开本次重大资产重组事项的股东大会通知。”据公告显示，佛山宾馆的盈利状况成为本次资产重组的最大障碍。

　　其实在6月份公布的重组预案中，万鸿集团就披露佛山宾馆的盈利情况，公告显示，佛山宾馆2011年至2014年一季度营业收入分别为3.20亿元、3.23亿元、3.17亿元、0.54亿元，实现净利润分别为5436.04万元、5845.60万元、4800.22万元、37.76 万元。在一季度业绩并不尽如人意的情况下，万鸿集团与佛宾商谈的收购价为4.9亿元，预估增值率高达429.42%，当时就引起民间的哗然。

　　万鸿集团有股东反对收购

　　除了佛宾的盈利能力外，还有没有其他因素阻止本次收购呢?记者发现，早在6月3日重组预案发布之初，就有万鸿集团股东对此次收购持反对意见。该股东表示万鸿集团是以园林建筑装饰为主业，现在要把资产注入酒店资产，“这是不符合市场潮流的。”甚至有股东表示，“这次注资对市场没有任何吸引力，我们要‘用脚投票’。”

　　同样被万鸿集团股东诟病的是酒店资产预估高企的增值率，在这样高增值率下佛宾的盈利能力成为是否顺利完成收购的重要因素。但事实是，佛山宾馆的餐饮等核心业务下半年的经营状况并不乐观。而公告中也注明，佛山宾馆在去年6月收购的佛山市顺德区百辉食品有限公司(简称‘百辉食品’)至今并未产生短期效益。

　　记者昨日联系万鸿集团，相关工作人员表示交易双方沟通了很多次，最终没有成功，因此终止资金重组。

　　但是，自从6月份万鸿集团发布资产重组报告，万鸿集团的股票走势良好，从6月10日开始到10月13日，万鸿集团的股价从4.19元飙升90%，达到8元一股。而截至11月18日该股票停牌前，万鸿集团收盘价为7.22元，比收购前涨幅逾62%。而这段时间内，大盘的涨幅不过20%。湘财证券佛山祖庙营业部的投资分析师张柯表示，“就从万鸿集团的股票走势而言，在这场资金重组的过程中，万鸿集团是大赢家。”

　　背后

　　错失上市机会 有人欢喜有人悲

　　企业上市，在股市中进行融资，拥有原始股的股东们就可以一夜暴富?业内人士表示，其实上市与不上市对佛宾发展来说并没有绝对的影响，而这次或许是大股东有融资需求才推动佛宾上市。事实上，对于佛宾借壳上市，拥有股份的老员工们并非一致乐意。

　　支持派认为，酒店上市后，持有原始股的员工们在经过规定的时间后，就可以把股份上市流通进行套现，这样资金就更自由了。据了解，2004年佛山宾馆国有产权转让改制时，当时在佛宾工作10年以上或者中层以上的员工，都有资格购买原始股。

　　而反对派则表示，当发生资产重组时，作为小股东已经没有更多的资金可以再投入，而大股东的加大注资只会进一步稀释小股东所占的份额，小股东就会进一步边缘化，进而这些在佛宾工作服务多年的小股东话语权将进一步降低。

　　早在6月份万鸿集团发布重组预案时，张柯就表示，这个交易从大集团的角度考虑或有两个初衷：其一，万鸿集团上市后业绩一般，佛奥集团想通过植入优质资产，给上市公司带来一定的现金流和盈利性;其二，目前房地产行业面临融资压力，佛奥集团想通过这笔交易缓解房地产缺乏现金流的现状，资产重组后增加了1亿多现金流就是例证。佛奥集团即佛宾的股东方。张柯认为，近期以来，房地产二级市场交易比较火爆，双方进行资金重组的动力或许就会减弱。

　　业界说法

　　有人说佛宾月饼不好卖 还贷压力或大

　　市民最关心的估计是佛宾未来的发展。今年一季度37万元的业绩实在让市民捏一把汗。记者采访业内人士，他们都表示今年佛山酒店业的经营状况确实不尽如人意。

　　“酒店业竞争越来越大，使得整体发展趋于艰难。”业内人士表示。记者观察到，就在佛山宾馆附近的祖庙商圈，五星级管理的酒店就有两家，还有酒店公寓1家，竞争相当激烈。加上今年新开的佛山希尔顿酒店，弥补了佛山新城附近的酒店空白，也将分流客源。

　　另外，主营业务经营状况并不如意。众所周知，食品是佛宾的主营业务之一，但是今年，月饼也没有预期中好卖了。每年农历八月，是各大星级酒店最忙碌的时候，因为要卖月饼!在业内人士看来，往年月饼销售属于暴利，“做一个月相当于做一年”的说法时有耳闻。但今年，情况有些不同。往年进入农历七月，月饼预售价格就节节攀升，进入农历八月就几乎没有折扣了，但今年从农历七月月饼销售开始折扣就一直徘徊在5~6折，几乎没有波动。

　　业内人士表示，上世纪90年代中到本世纪最初的十年，是酒店业的黄金时代，无论餐饮还是旅业都飞速发展。而作为佛山本地酒店业的龙头，佛山宾馆的优势可见一斑。“1995年，佛山宾馆19层的碧云楼落成，当时是借贷了2亿，还贷就用了十年。”一位知情人士告诉记者，酒店现金流虽多，但并非暴利。到了2004年佛山宾馆从新装修了酒店大堂和地下停车库，当时也借贷了2亿多，随着酒店利润越来越薄，还贷的压力将变得越来越大。

　　数家五星级酒店盈利不达预期

　　借着借壳上市这场风波，让佛宾的经营状况暴露在阳光下。今年佛山五星级酒店总体经营情况如何呢?业内人士透露，总体经营情况不乐观，佛山几家国际五星级品牌酒店盈利都达不到预期水平。“每年酒店业主都会给管理方制定一个增长目标，去年是刚刚完成，今年估计比去年更差。”某五星级酒店的负责人告诉记者。

　　而各种情况的交织，使得本地五星级酒店流失了一部分客人。“佛山作为陶瓷之都，有很多工厂和客商，每年的广交会和陶博会期间都会有很多客商前往佛山采购，但是产业转移后佛山的工厂数量减少，再加上大环境不好，使得前往佛山采购的客商数量减少。”有业内人士告诉记者。

　　相对于不断转移出去的工业，佛山的第三产业却迟迟未发展起来。“从地域来分，南番顺是一个以美食串联的旅游线路，但像香港的客人回来，一般第一天会在番禺，第二天在禅城走一走岭南天地，晚上就到顺德用晚餐和住宿，所以禅城很难留住客人过夜。”一位旅游业界的资深人士表示，目前佛山仅有的两个5A景区，一个是西樵山，一个是刚刚评上的长鹿农庄。虽然禅城区文体旅游局早在今年初就出台文件，给组团境外游客在禅城住宿的旅行社进行补助，但目前收效甚微，甚至有旅行社根本不知道有这样的补助政策。