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数目锐减开房率剧降 高档酒店艰难过冬

腾讯财经 · 张琴 许十文 · 2015-09-13 11:20:17

  而根据此前的媒体报道,在东莞酒店最集中的常平镇,多数酒店都在亏损或在亏损边缘游走,100多家酒店甚至没有一间盈利。

  据近日国家旅游局发布的最新数据,多年来五星级酒店数量位居全国第三的东莞,目前已快跌出全国前十,税减到18家,开房率从高峰时的55.23%,下降到38.7%,位列全国倒数第三。

  在曾经的东莞,酒店发展用“火爆”两字已经难以形容,不断被刷新的数字已创造了酒店发展的“东莞现象”。

  根据公开数据,从1990年到2006年,东莞市星级酒店增长了18倍,其中五星级酒店增长了15倍,客房总量将近7000间,平均客房数将近400间,规模已经达到十几万平方米。

  截至2012年,东莞已经拥有星级酒店90家,其中五星级酒店21家,占广东省五星级酒店总数的五分之一,仅次于北京、上海,一年营业额也超过了300亿。

  东莞,这个仅有2645平方公里、由32个镇(街)组成的城市,却形成了中国条件最好、规模最大的酒店产业集群之一。无论官方还是民间的统计,东莞五星级酒店的密度都已位居全国之首。即便放眼全球,东莞五星级酒店的密度也能成功跻身世界前十。

  但是自2013年开始,东莞持续20余年的酒店业投资狂潮却迎来了拐点。

  去年1月中央“八项规定”、“六项禁令”颁布实施以来,东莞酒店业的收入已经开始收缩。而进入9月份,中央”三项规定”和反腐浪潮,已经使得不少东莞酒店的经营业绩出现了大幅滑坡,为了抢夺客源缓解经营压力,有些五星级酒店的房价甚至已经跌破400元。

  “五星级酒店的发票根本没办法拿回去报销,所以基本上不会去这些地方消费。”当地卫计委的一位工作人员对笔者说。日益锐减的政府单对于高档酒店来说,无疑是巨大的打击。

  有报道则指,东莞市旅游饭店协会的工作人员透露,中央的反腐“八项规定”出台后,东莞五星级酒店的营业额大幅下降了三到四成。

  “国八条”带来的直接后果是很多政府部门和单位都取消了年终宴会。其中,五星级酒店东莞宏远酒店前期预定的宴席中退订的多达2000桌,白酒洋酒等高端酒类消费也大幅锐减。相较于2013年初五星级酒店一个月30多场年会的火爆场面,东莞酒店业的现状令人不免唏嘘。

  之后,2014年年初的对东莞的整顿风暴,更使得东莞酒店业的状况雪上加霜。

  东莞市旅游局公布的数据显示,从2013年到2014年底,东莞的星级酒店消失了26家。 同时,去年东莞整体客房开房率为51.2%,同比下降5.67个百分点。

  而根据此前的媒体报道,在东莞酒店最集中的常平镇,多数酒店都在亏损或在亏损边缘游走,100多家酒店甚至没有一间盈利。

  东莞某酒店的行政总裁钟汉强此前在接受媒体采访时表示:“现在东莞的酒店生意不容乐观,不论是官员、老板还是普通百姓都不来了,大家宁愿绕道去深圳、珠海,也不敢在东莞住店。”

  “扫黄”之后,东莞开始对娱乐场所进行实名管理,情侣住店也须双方登记。钟汉强称,以往都是游客专程从其他城市来到东莞住酒店,但随着东莞酒店管理的日趋严格,有些人即使到了东莞也会嫌麻烦,选择去旁边的深圳住宿。

  现在,东莞酒店业的状况却似乎并没有得到根本的好转,反倒是某些五星级酒店被改造成养老院、游乐场甚至农家乐的消息频频见诸报端。

  近期,作为东莞历史最早的五星级酒店的银城酒店经历了3次无人问津的转让之后,正在第4次寻找买主。公开资料显示,2012年东莞银城酒店的营业收入为914.67万元,净利润亏损560.03万元。

  另外一方面,在银行眼中,曾经被奉为“香饽饽”的酒店现在已经开始沦为“不良资产”,以往作为酒店常客的银行界人士也开始对酒店业人士避而远之,生怕被请求借贷。

  “此前东莞酒店业兴旺主要原因在于其投入大、规模效应显著、服务产品特殊以及环境相对宽松,”北京大学应用经济学博士后窦文章对笔者说,扫黄带来的外力挤压以及酒店被迫做出的产业调整,使得这种兴旺状况产生了逆转。

  事实上,目前已经有越来越多的东莞星级酒店正在寻找新的发展出路。除了上面提到的游乐场、农家乐,在东莞市政府对酒店业转型有意的引导与"辉瑞效应"的带动作用之下,现在越来越多的酒店借上了会展的东风。

  据最新发布的数据,东莞厚街镇每年的展览面积、展览数量已分别占东莞市会展业的90%和70%,年均约20场的展览位厚街每年带来近180万人次的客流量。

  据统计,平均每一个会议会带来十三倍比例的参会人员。虽然目前的状况远达不到前两年“开会前三天酒店就爆满”的程度,但是还是有不少酒店业人士对此表示乐观。

  对于会展经济可否盘活东莞酒店业,长期专注于东莞发展状况研究的中山大学林江教授表示对此持保留态度。

  “借助会展来发展酒店业这个想法固然不错,但也要考虑到会展与经济形势是息息相关的。当前外部经济不景气,内部经济也呈下行态势,仅凭会展实现的小幅经济恢复就认为东莞酒店业可以借助会展来实现自身恢复,未免还为时尚早。”他认为,东莞进行会展的硬件条件不错,但是软件如会展的创意、人才方面还有待加强。

  在林江看来,从经济的基本面来看,东莞酒店业实现自身恢复需要从刺激内需和拉动外需两个维度来看,但其中最重要的还是刺激内需。东莞约有800万人口,但外来务工人口却几乎占到了640万。“这个被当地人称为’新莞人’的群体消费能力较弱,因而对于东莞来说,目前打通与中山、惠州、广州、深圳之间的通道,在更大的范围内来进行产业的布局就显得尤为重要。”

  当然,情况未必就那么坏。一家南方药业公司的董事长就对笔者说,今年的年会将放在东莞去开——“以前去东莞开年会,总是会被觉得是不务正业,现在东莞的酒店都很在降价促销,去开年会也变得名正言顺了。”

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