民宿落地不容易，还好政策开始渐渐明朗

　　之前有人这样跟我描述民宿这个产业——以这个产业最为红火和业态最为成熟的某山为例，假如截止到目前起，某山有投资500万起的优质民宿项目50家，那么2.5个亿的项目投资就可以击穿这里的业态现状，而2.5个亿只不过是某些地产行业一个小型基础建设的投资而已。

　　我听的不是很懂，大概的意思也许是这类地产物业对于大型地产集团来说，这是一个容易进驻和复制的行业，不过看不到快速的资本回收。

　　还有人一直说，民宿行业的寒冬期即将来到，过山车一样的猛烈发展，如今就是至高点。我倒是不太认同，国内的民宿实在是起步期而已，不过是地方大，人口基数更大，有想法进入这个产业的人自然相继较多。

　　寒冬不至于，或者寒冬这个词是对于本身品质一般和盲目进入这个行业的业主而言吧。从市场的消费趋势和需求而言，在保证品质和服务以及带有民宿特定的理念后，这个产业依旧是春风满面机遇满满。

　　其实我也惊讶这个产业为何如此火热，我之前写过，不要空谈情怀，真的民宿人都有一颗坚韧不拔的心大概的聊了这个问题。

　　一线的投资人，新媒体公号，媒体人都在努力的帮助这个产业的提升，宣传报道，转化流量成交易，然而民宿长时间的投资回报率，本身的房间数量导致的库存不稳定，旺季基本没有空房等一些列元素都使得投资人和在线平台想从这个行业获取大额度的利润几乎不太可能。

　　但是第三平台方们依旧热情不减，我想应该是取决这个行业实在是太独特了吧，这个行业的人太有意思了，有了独特的形态，有了有意思的人和故事才有源源不断的观众，有了观众才有了一切。

　　既然这个行业依旧是机遇满满，依旧有那么多的潜在业主都想进入到这个产业里来，那么我们也简单的整理了一些单体的民宿项目落地可能会遇到的问题以及目前的一些政府政策以供参考。

　　单体民宿落地可能会面临的问题

　　绝大对数民宿体属于租赁物业，在法律上来说业主的产权和经营权是分开的，一般来说房屋产权归属私有(原村民)从而产生履约问题。房主在年限期内回收房屋，擅自提高年租金等一些列单方面毁约问题。当然，如果民宿发展到一定规模后通过租赁集体土地或者政府土地出让而拿到的物业，在履约上很少会有问题出现。

　　单一民宿体也会遇到政府的整体收购，政府大项目的入驻带来的冲击或者拆迁等。

　　国有土地租赁规定国有土地使用权的出让最高年限是20年，超过部分无效，当然20年后可以续签。这款条例同样适用在民宿物业上，所以民宿的一次性使用年限在20年。

　　对于获取消防，排污，行政许可等一些列的经营许可证的繁琐申报程序和可能面临的多次整改。

　　看民宿热门区域各地政府对于民宿产业的支持和政策

　　针对以上需求，我拿德清县的政府政策举例：

　　莫干山的民宿业态现状很大程度上也归功于当地政府极具前瞻性的支持政策

　　民宿开办实行部门联合审批，由县民宿发展协调小组办公室牵头，联合受理、联合审查、联合踏勘、一站式审批：

　　(一)业主提出申请，签署村委会意见后提交乡镇;

　　(二)乡镇实地踏看，对经营用房的合法性、选址安全性、布局合理性和其它申办条件进行审核和公示，公示时间不少于3日，对符合条件的，签署意见后提交县民宿发展协调小组办公室审批;

　　(三)县民宿发展协调小组办公室牵头，组织联合审批小组进行实地核验，集体评审，并将评审结果一次性告知申请人;

　　(四)工商部门进行名称核准;

　　(五)民宿各项设施按许可标准实施后，报县民宿发展协调小组统一进行审核;

　　(六)取得公安、消防、卫生、食品药品监管等部门颁发的住宿、餐饮、卫生等行业许可，办理工商营业执照和税务登记;

　　(七)由县民宿发展协调小组办公室授予“民宿经营”牌子。

　　江浙等周边覆盖区域的民宿相关扶持政策举例：

　　杭州：《申报2016年杭州市农村现代民宿也扶持项目的通知》出台后，杭州对于民宿项目的支持和补贴也相当不错，农村现代民宿示范点投入在150万-300万之间的每个补助40-50万，投入在300万以上的每个补助80万-100万，农村现代民宿示范村每个补助80万。

　　丽水市针对民宿项目的补贴和政策都很不错，以松阳县为例

　　丽水松阳县：现代建筑按建筑面积每平60元补助。对于非历史文化建筑的改造，改造后的客房给于1000元/间的标准补助，带独立卫生间的客房再给于5000元/间(干湿分离)，3000元/间(干湿未分离)的补助。