民宿选址“六大”要点

　　1)规划民宿的性质和定位

　　在民宿选址之前，要对其性质和主题进行拟定。比如：前期要根据市场调查和基地选择结果、拟定接待住客的层次、管理水平及民宿的特色等，来确定民宿的性质、等级、规模与结构。应尽量选择符合自己特色的主题，一旦发现不足及时对其进行调整和完善。

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　　2)考虑周边居住人口与交通

　　在建造民宿之前，事先要调查该地区的居住情况，经济人口和流动人口应该是以人气旺为佳。同时考虑道路、停车及交通工具的便捷性，使旅客每天出入，无论到哪个方位，都能有方便步行和驾车的通道，让客人有一种轻车熟路之感。

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　　3)重视地理位置和环境要求

　　考察民宿选址的地理位置，道路交通，气候气象，地磁方位，环境景观，水文地质，以及地表情况，从而确定建筑样式。地表应该清爽整洁，如果地表不好，或低洼，或散发臭气的地方都为不吉，应尽量避免。

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　　4)掌握行业现状和发展趋势

　　了解该区域内现有的民宿设施与竞争对手的经营特色与状况，是否有新建民宿的规划，以及区域内饮食设施、规模特色、营业时间、顾客层次、消费单价、营业额、菜系和菜单内容等，都要做详细的规划。

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　　5)选择合适的地段和区域

　　一个地区范围内的地段和区域各具特点，是否有提供住宿、餐饮服务等各项设施和场所的需求，民宿的客源是否有保证，对这些设施与场所的现状作出分析是地区评估的内容之一。除此之外，还要查看区域内的风景游览，文化娱乐、体育活动等等。这些因素的规模、数量、大小，对民宿的建造很有参考价值。

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　　6)确定民宿的规模和结构

　　民宿的规模和结构，要由市场需要、经营方式来决定，除客房部分外，其它公共活动部分和饮食部分也需占一定比例，如餐厅、起居室、停车场、文化娱乐等各种设施，并综合考虑场地、交通、区域环境、行业现状的影响。

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　　村落选址注意事项

　　村落是民宿的灵魂和根，从一砖一瓦，到一草一木，民宿始终保留着古村落昔日的淳朴和静谧。随着民宿的逐渐增多，人们也逐渐认识到村落的重要性，因此选好合适的村落是民宿成功的开始，具体选址应注意以下事项：

　　1)村落文化氛围：具有地域特征和乡土民俗特色的生活环境;邻里关系和谐，村民友好;生活方式健康文明，无封建迷信活动;拥有独特的自然景观，文化遗产;周围2千米范围内有可供游览的旅游资源。

　　2)村落卫生环境：地表水系水质达标;环境质量优良;生活饮用水达标;无污染型企业;生活垃圾处理有序;无乱搭乱建现象。

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　　3)村落公共设施：主要道路平整，可通行机动车辆;有稳定的供水、供电及排污系统;具备基本的通信通讯条件，WIFI全覆盖。

　　4)村落社会安全：近三年内未发生重大安全生产事故，重大刑事案件和群体性事件。近三年内无重大环境污染事故和生态破坏事件;近三年内未发生甲乙类传染病爆发留下，未发生重大食品安全事故。

　　5)村落民宅产权：土地权限，权属明确，具备进行合法租赁或者出售的条件。所处用地经营合法，无临建违建现象。建筑形态为闲置的老院落或者废弃老民居，院落独立。

　　然而，古村落正以惊人的速度快速消失在我们的视野。据国家统计数据显示，2000年时中国有360万个自然村，到2010年，自然村减少到270万个，十年里有90万个村子消失了，一天之内就有将近300个自然村和古村落消失。