民宿经营失败 都逃不出这三大问题

　　什么是民宿?

　　“利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活之住宿处所。”

　　一个普遍的观点是，民宿经营是生活态度的分享，是人情味及贩卖主人魅力的温情产业，是创造幸福与感动的地方。

　　然而，相比生意红火的欧美民宿或是日本民宿、台湾民宿，当前我国大陆民宿最大的一个特点是，依然停留在卖住宿而不是卖生活态度的阶段，造成这种情况的原因有很多。

　　1  缺乏民宿平台的运营及推动

　　大陆民宿的前身是客栈，主要集中在丽江大理等热门旅游区，近年来在文化底蕴浓厚的江浙一带兴起。与民宿兴起相对的是，作为一种贩卖文化生活的特色产品，民宿没有专业的平台进行运营、推广，游客缺乏了解和寻找民宿的渠道。

　　2  民宿主人过于理想、认识不清

　　做民宿的人都有一种田园情结，他们总希望能回归田园，做个自由创业者，在青山绿水中享受健康的生活;在自家的小店里，结识各种有趣的人和事。

　　然而现实很骨感。据统计，大陆民宿(含客栈)的经营周期多是8个月左右。不说从贩卖高雅的生活方式，很多民宿连住宿都难以贩卖，转为贩卖土特产等旅游产品为生。

　　为什么会这样?这很大程度上与民宿主人的定位有关。到底是想装逼还是想挣钱?

　　很多民宿主人认为，我有好的设计、好的品味、好的硬件，我就可以乐得清闲，客人就应该趋之若鹜、乐于其中。

　　但现实是，在民宿的运营中，各种各样的客人会让你烦不甚烦：灯坏了，洗手间堵了，门打不开了，找不到电器开关等，都是常见的情况。

　　作为民宿主人，必须是万能的，乐于分享、充满热情;如果只是厌倦城市想回归山林，那未免把民宿经营想得太简单了，这些俗事是民宿主人遇到的第一个难题。

　　经营民宿其实是一件很累的事情。因此，开店之前就要想好了，到底是为了回归还是为了挣钱?挣钱就要放得下架子，要回归就要准备好不挣钱。

　　3  文化及社区环境不成熟，尚不能成行成市

　　大陆民宿的一个常见现象是，认为找到一处好的风景就可以修个房子经营民宿留住客人。但现实是，很多民宿的周边环境不成熟，晚上一片漆黑，没有地方可供休闲娱乐，留不住客人，自然民宿也就无法经营。

　　其次是，多数民宿与所处社区、村镇尚不能和谐共生，在实际考察过程中，我们就遇到过民宿主人被村里停水、断电、被邻居报警等情况，给民宿经营造成了各种意想不到的困难;最后是大陆经济文化环境还不成熟，民宿尚不能成为多数人出行的首选。

　　从大陆民宿经营普遍存在的三大问题中不难发现，民宿的核心竞争力是人，核心因素是选址，其实很多的好的项目成功之后，可以这样说也可以那样讲，但是真的分析起来，多数项目的核心因素如果非要说三点的话，那一定是”选址，选址，还是选址”，大陆发展最好的民宿的省份为什么在浙江，因为浙江省辐射的华东区域，有大量的消费需求和人口基数。你把裸心谷放到西部地区还有那么多的故事吗?所以说，好的民宿项目同样需要好的选址。