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新形势下的酒店投资发展趋势和策略

迈点网 · · 2016-10-26 21:29:07

  酒店未来供需基本平衡,市场具有可进入性;酒店市场转型升级正在进行,新兴酒店产品市场发展空间巨大。

  2015年,我国国内旅游突破40亿人次,国民人均出游2.98次,旅游收入超过3.4万亿元人民币。2016年是“十三五”规划的开局之年,也是我国旅游业转型升级、提质增效的关键时期。

  在中国旅游酒店业大发展的背景下,第五届中国旅游酒店业投资发展高峰论坛在贵阳新世界酒店举行。此次论坛以“新形势、新投资、新模式”为峰会主题,汇聚了国内外酒店学术机构、国内外酒店集团公司、投资管理公司、咨询顾问公司、大型地产集团、酒店投资商等酒店行业专家及嘉宾共300多名,共同探讨新形势下的中国旅游酒店投资发展良策。

合纵酒店顾问公司执行总裁  欧阳国庆(左二)

  在此次论坛上,中国著名的酒店顾问公司-合纵酒店顾问公司执行总裁欧阳国庆给大会到场的专家及嘉宾分享了中国旅游酒店最新的投资发展趋势和投资策略。欧阳先生主要观点如下:

  1) 酒店未来供需基本平衡,市场具有可进入性;酒店市场转型升级正在进行,新兴酒店产品市场发展空间巨大。

  2) 度假酒店比商务酒店的发展空间大。中国的旅游收入每年一10-15的速度递增,同时由于人均GDP的提升,使得中国已经从观光旅游时代向休闲度假旅游时代迈进。李克强总理在2016年两会上明确提出中国已经进入大众旅游时代。相对于旅游经济的发展10%-15%的增长速度,与商务酒店相关GDP增速约在6.5%左右。因此,度假酒店的空间更大。

  3) 国家“节约风”和大众旅游的快速发展,使中档、中高档酒店市场规模快速扩大,为酒店经营提供充足的客源来源,更好地保障投资收益;开发中档或中高档酒店可以更好地控制投资额,降低开发风险和经营压力。

  4) 中小规模酒店能专注满足客人的核心需求,能给客人提供相对私密性的居停感受,创造更满意的居住体验;经营期可获得相对较高的入住率,带来较为稳定的投资回报;中小、小型规模酒店能降低投资成本,在客源市场中也更有选择性,进而提升平均房价、每房收益和经营利润率。

  5) 主题酒店和精品酒店不仅是提供住宿功能的产品,它更是通过建筑外观和整体装饰装修乃至服务所呈现的主题特色和氛围,给入住者传递一种生活方式和生活理念。主题酒店和精品酒店都具有鲜明的个性,极具特色,可以在市场上快速建立独一无二的品牌形象,迅速扩大知名度。

  欧阳国庆先生为合纵酒店顾问公司联合创始人,南开大学硕士,是中国最早专业从事酒店顾问的人士之一。

  欧阳先生在酒店及旅游房地产研究领域积累了丰富的咨询顾问经验,是中国最优秀的酒店投资及策划专家之一 ,至今为止为700多家酒店项目提供了咨询顾问服务,其中包括了众多央企、大型房地产开发商、专业酒店投资机构等业主开发的项目。

合纵酒店顾问公司执行总裁    欧阳国庆

  欧阳先生洞察酒店行业发展趋势及潮流,曾为众多酒店投资商和酒店管理集团指明了发展方向。多次在行业论坛分享酒店投资、产品定位发展趋势,其观点影响了众多酒店开发商和管理集团。

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