喜瑞都董事长潘喜鹏：普惠金融大时代来临

　　在第四届中国房地产创新大会上，喜瑞都集团董事长潘喜鹏先生分享了一些独到的见解和想法。他认为，互联网和房地产将在2017年消失，技术创新带动新经济体发展，普惠金融大时代即将来临!

　　完整演讲实录：今天这个主题，我想分两个方面来谈。既然我们是房地产的创新大会，就从创新最重要的两点说起吧。一是思维上的创新;二是技术创新。目前整个全球的经济和所有的行业的发展都与创新息息相关。我们做文旅产业、文化产业、互联网行业、实体产业、混合经济也都离不开思维创新和技术创新。

　　在9、10月份我参加了两个大会，分别由马云和马化腾两位行业老大主持，也是企业定向邀约。9月份参加的是腾讯开放平台大会，我们能感觉到在社群经济时代，整个互联网技术已经从线上走到了线下，已经从个体走到了群体。第二个大会是在10月份最近一周参加的，马云现场组织的阿里巴巴的云栖大会，谈到了互联网技术带来的新革命。我们感觉到这两个企业的思维，已经从虚拟经济，就是互联网的电商平台、互联网的社交平台走到了实体经济。到今天为止，真正的创新已经从思维的畅想发展到技术的落地。

　　我个人最近几个月一直在参加一些大型的会议，在中国或者世界行业顶尖代表相互交流的时候，也有很多思考。思考着，也许互联网和房地产已经消失了，大家可以通过我的分享再思考一下，是不是这样的。

　　当然，这里说的消失不是实际意义上的消失，而是与其他很多东西融合在了一起。今天的房地产已经像房间一样，变成了一个平台，这个当中有来自于各个领域、各个产业、各个生态链、各个专业的人聚到一起，而且大家自发、主动地链、主动嫁接、主动投资，所以实际上房地产已经变成平台，互联网已经落到线下，融入到我们每一个人的身体里，每一个企业、每一个机会。

　　上午我们的第一位分享嘉宾罗总也谈到了，实际地产现在转型已经到了一个金融的时代，我举个例子，我们某一个地产商开发了一个楼盘，这个楼盘价格10亿，可能近几年做得很难、很累，刨除所有的成本，利润率10%可能都不到，但是我们用金融+地产打造一个产业链的时候，实际我们会发现你不用局限于一线、二线、三线去拿地，你会发现全国到处是你的房子、你的地，你只需要赋予一个内容、链接一个服务团队、打造一个运管体系，你会觉得你到处都有所为。这就是金融+地产的魅力，实际今天在中国，钱真的非常的多。

　　我们现在很多的平台、很多的传统企业家没有转变观念，现在已经是空间思维了，房地产已经转变为空间，在空间里面无论实体、虚拟的，没有所谓的房产概念，已经进入了空间。有了空间怎么办?我们要打造资产管理，就是刚才谈到的内容和服务，都要进入到资管模式，针对刚才的文化内容、商业内容、科技内容等各种内容，形成服务链条，然后进行资产管理。

　　我刚才谈到了房地产已经变成平台了，我们今天已经不单一是所谓的商业地产、住宅地产、文化地产、旅游地产等等各种地产，人从一出生到离开，都离不开“房地产”。

　　实际我们今天作为房地产平台，最重要的是自己的金矿没有挖掘出来，就是数据流量通道。我们今天无论是在商业还是住宅，住宅是针对家庭，一个家庭后面有很多的家庭，一个社区背后关联很多的社区，一个商场每天3万的流量，决定全年有几百万的流量到家庭，就是因为实体不懂得运营互联网+大数据，过去几年一直像滴滴一样烧钱、做资本，没有几个O2O人线上线下都做过，知道把这个链条链接，所以在2016年以前社会上信息不对称，阿里巴巴在做虚拟经济，万达还是要跟地产关联引申出很多的东西。互联网还是互联网、还是虚拟的，实体把网站变化了官网。所以这个时代最重要的就是要做一个产融链条，要让产业之间相互进行融合。

　　在这里我想谈几个关键点：第一个就是虚拟和实体经济，互联网+实体或者是实体+互联网之间的融合。第二是双创到普惠金融及社群服务。第三就是目前在做的事和未来想做的事。

　　后面有几组数据是我们结合了2015、2016年整个国家经济体数据的变化，我们看到了有增加、有降幅在金融领域，目前大家都感觉到有两个社会现象：第一社会上群众、大众平台的钱越来越多，只要你有好的产品，只要你有好点子，只要你技术安全、只要法律法规有保障，人对了、事对了、钱就都有了。第二我们现在看到，市场上的钱不知道该往哪儿花、怎么花，在找人、找技术、找平台。

　　我在刚才谈到了社会上钱非常多，加上现在国家在推动数字支付发展，以后大家身上不需要带钱，也不需要带卡，只需要带手机。但在这个基础上技术非常重要。现在中国的法律法规还是不健全，比如REITs基金，源于美国，真正退出的机制不同。

　　在中国今天产能过剩的情况下，很多的钱，这个时代更多需要的是什么呢?就是内容。刚才各位谈到了各种文化地产、旅游地产、各种VR技术的产品，这些就是内容。你只要设计好内容，就会有很多钱进来，你只要设计好内容，任何固定的空间和房产、资产都会将重置。

　　然而光有内容还是不完整的，再好的内容、再好的技术离不开服务。所以，当我们有内容和服务链接的时候，我们完全可以发更多的类REITs基金，进行投资、进行房地产的重置，不需要持有，由内容和服务进行运营管理，在后面会有案例分享。

　　社群服务经济的新亮点

　　大家知道现在体验经济、社群经济、网红经济，一切的链接都靠互联网技术。但我记得之前在2010年的时候，冯仑先生曾经提过立体城市，当时他希望用传统开发的地产模式造一个立体城市，可为什么这五年立体城市没有人提?因为在过去五年当中，互联网技术、人工智能、链接思维不是时候。在2000年即便今天的滴滴创始人我们聊过，滴滴也不可能成，是因为到这个时候了，你自然就成了，太早你会死掉，太晚你赶不上。

　　所以，我们认为今天的社群经济是什么呢?是一个生活+联合办公的时代，在这个空间里我们可以个体办公、联合办公，在一公里范围内，我们解决了最重要的邻里关系，现在的邻居也许一年交往不了几次，很多所谓的发小、很多所谓非常熟的人，同在一个城市、一年都见不了几面。但是如果大家打造一个立体城市的共同体，利用你开发的房产，加上我的吃住玩的配套以及阿里的大数据平台，这时候我们完全可以实现生活+办公+娱乐一体化模式，重置新的立体城市。

　　这是喜瑞都做的几件事，我们用的是慢经济的方式。今天不比互联网公司融了多少钱，实体做了多少项目，比你商业模式迭代了多少价值，比你账户上的盈利能力，比你现在所做的事能积累多少大数据，数据可以重复的，今天所谓的携程系所有的大数据，在场的谁没有用过酒店预定、高铁预定、飞机预定、餐饮预定?我告诉大家，今天的大数据阿里和腾讯已经做过了，流量不重要，关键还是内容、产品和商业模式。

　　所以我们在产业布局当中，第一我们用了几年的时间专注于喜瑞都酒店解决城市的停留客、商旅，我们没有一个酒店完全持有房产，也没有一个酒店完全用自己的装修、自己的配置，用的是互联网的模式，全部是链接，由我们进行定价、运营和体系管理。

　　第二是乐派公寓，我们知道现在城市的房价非常高，未来的高铁全国通畅，甚至全球通畅，所以买房将不是主体，而是靠租赁、内容等方式，让更多的一群人生活在一起。新经济时代的来临，能衍生出很多的吃住玩的链条，我们也是基于流动客到停留客到吃住玩一体化形成的数据链接，从而形成大量的资金链进出。同时在平台上数据可以判断投资更多的企业，你只有填进来不行，你打造了一个不动产，要有各种钱、各种人、各种数据进来，但是钱要花出去，形成千倍、百倍的亮点，要有互联网数据做支撑。

　　我们重置了家的定义，也重置了年轻的定义。家并不一定代表房产的持有，并不是每天只跟你的爱人、亲朋好友生活在一起，家是一个大的链接，是一群人在一起社群的交流。年轻也不是年龄上、生理上的年轻，更多是愿意创新、有梦想、愿意交流的新年轻群体。

　　后面是我们运营的数据，就不多说了，因为有了家的内容和喜瑞都的服务，变成我们在能帮助地产快速的去化、销售。

　　在“金融+互联网+”的时代，互联网消失了，变成技术了，变成事业合伙人、平台合伙人了。金融业消失了，银行也消失了，变成大普惠金融……马云20年前说过，那个时代只有一个马云，那个时代他讲互联网人说是骗子，但是这个时代实际上传统经济体已经消失了，新经济体、新人倍出的时代已经来了，已经将过去30年、20年很多的东西在短时间内进行了了迭代，互联网+、金融+必须链接到我们企业当中。

　　总结一下当下及未来、产融整合及生态链，传统的方式已经消失了，新的方式将是大趋势。第二，互联网消失并演变一种思维和商业模式，互联网技术及大数据应用是企业生存发展常态化现象。实体经济与虚拟经济的相互融合会演变成多种商业生态，传统思维企业会加快消亡，创新性企业会更多的运用金融资本及互联网技术力量发展。