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中资再创海外新标杆 改造的酒店荣登HOTEL封面

信泰资本 · · 2017-02-20 17:51:03

  由信泰资本投资的,于去年8月开业的比克曼酒店,却用不到一个月时间就荣登猫途鹰榜首,12月登上HOTEL杂志封面。

(酒店外观  图片来源:dailymail.co.uk)

  全球经济形势普遍低位运行,优质美元资产价值凸显。近日,海航集团宣布将斥资65亿美元从美国黑石集团手中收购希尔顿集团约25%的股份。喜达屋资本近期宣布,已经与以中国人寿保险公司为首的投资集团达成协议,后者将对喜达屋资本旗下的美国酒店组合进行一笔总金额20亿美元的投资。

  酒店资产因为其业态的特殊性,被收购后鲜少取得惊人成就。然而,信泰资本投资的,于去年8月开业的比克曼酒店,却用不到一个月时间就荣登猫途鹰榜首。12月登上HOTEL杂志封面,赞誉之声更是络绎不绝,从“纽约的下一座标志性酒店”到更加实在的“曾经的摩天大楼幻变时尚风景酒店”。比克曼成为了一匹名副其实的黑马。

(左图为翻修之前的天庭,右图为大厦整体景观  图片来源:dailymail.co.uk)

  险资钟情酒店资产 运营稳定可抵御经济波动

  跨境酒店并购热潮背后有三个原因,一是人民币潜在的贬值风险;二是国内经济增速放缓,资金流向经济环境相对稳定的成熟市场;三是国内优质资产竞争激烈、回报率下行,也推动了海外投资。而精选型酒店资产运营稳定,能够较好地抵御经济周期波动,成为国内资本的首选。

  然而,中国资本并不是最近才开始关注酒店资产,险资对其更是情有独钟。2013年,信泰资本以股权方式投资1,500万美元,与纽约GFI公司共同开发坐落于纽约金融区的比克曼宫(BeekmanPalace)酒店及高级公寓项目。2014年,安邦保险出资19.5亿美元购买了纽约标志性建筑之一华尔道夫酒店。同年,中国阳光保险集团出资4.63亿澳元收购悉尼喜来登公园酒店。

  从废弃写字楼到精品酒店 3.5亿实现华丽变身

(左图为客房浴室,右图为卧室   图片来源:dailymail.co.uk)

  比克曼酒店位于曼哈顿下城,其前身因伦敦寺法区而被命名为“寺苑”(TempleCourt),始建于1883年,是曼哈顿首批摩天大楼之一。最初作为办公楼在使用, 1998年被评为纽约的城市地标。

  但是,从2000年开始,这座具有传奇色彩的大厦被弃用。这样一栋位于老城区,且已经10余年无人问津、以至荒废不堪的庞大建筑,这个昔日的摩天大楼似乎被世界遗忘。

  2011年,Allen Gross(来自GFI Capital ResourcesGroup)以6400万余美元的价格完成收购。由于写字楼和酒店的业态差别太大,改造难度也相当的高。因此,他用2200万美元买下了与之相邻的一块地皮,斥资3.5亿美元进行翻修。

  曼哈顿下城优质酒店资产 黑马背后的市场走势

  纽约市是全美甚至可能是全球酒店业最发达的市场,在全球经济萎靡的状况下,持续走高。截至2012年6月,曼哈顿酒店市场作为一个整体,实现了强劲的259美金每日平均房价,85%的入住率及220美元的平均可出租客房收入,与2011年同期相比,平均可出租客房的收入上涨了7%。自2012年8月至今,曼哈顿酒店每日平均房价为300美金,入住率为81%,平均可出租客房收入254美元,其中平均可出租客房收入比2011年同期增长7.5%。

  比克曼酒店资产包介绍

  比克曼酒店与其他酒店资产的不同之处在于,通过获得相邻地块并开发散售公寓,可将酒店的持有成本降低至每间客房约40万美元。该成本远低于同期曼哈顿地区酒店交易平均水平,在曼哈顿市场具有非常大的竞争力。

  有第三方专业机构预测,根据目前市场交易水平(不考虑市场市场继续攀升因素),比克曼宫项目的公寓售价应该在平均每平方尺2,100美元左右,据此折算酒店售价应该在每个房间100万美元左右。

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