天津民宿：两年订单增长200%

　　到陌生的城市过别人的生活，听起来不比品美食、看风景、晒照片的诱惑小，和一座城市深交的方式就是做一次这个城市的人。当民宿从游客的弹性需求发展到必选体验项目，这个行业必然会引起一轮新关注。记者带您走进天津民宿，细看正在发生的变化。

　　旅行达人田田表示，民宿尤其适合自由行的游客了解风土人情、体验市井生活，是最接地气的旅行方式。从早上出门到结束一天的行程回到住处，在居民小区进进出出，就好像生活在这里。有的民宿还可以自己做饭，到邻近的菜市场逛逛，一羹一饭自己动手，这种特别的融合感格外打动人。在美国、意大利和日本都体验过当地民宿的她，认为天津的民宿市场也在蓬勃发展中。“我两年前来天津旅游时能搜索到的天津民宿还不是很多，不过这次我发现数量一下子就上来了。而且地点不光局限在五大道这样的景点，地铁沿线也有很多可供选择。感觉天津这座城市，包括天津人给人的印象都是热情幽默的，如果这里民宿的房东们能够怀抱这些特质与房客互动，感觉会更有意思，我非常期待。”

　　情商挺高 这里的房东不简单

　　房东“兜兜”同时在爱彼迎上经营了三间民宿并且只用了半年就收回了成本，在他看来，“细节很关键，可以下功夫的地方有很多。”把曾经的“老破小”打磨成精致的“小清新”，给每间民宿都赋予特定的主题：斑马房、布朗熊房、日式榻榻米房。为了干净，“兜兜”甚至专门购入了塑封机密封保存干净的浴巾毛巾；为了整洁，他给电脑配置了无线设备。这三间民宿在爱彼迎平台上的入住率几乎每月都是100%。

　　而另外一位房东梁先生则在几个月前把自己位于市中心的空置房重新设计后挂到途家网上，虽是老式居民区可地理优势优越，小区门口就能买到本地特色煎饼馃子，小区外5米内就有公交站和便利店，走路10分钟就能到达五大道景区、滨江道商圈及地铁站。在室内设计科班出身的他看来，生活必需品一应俱全固然重要，但定期采购软装更换房间风格也是吸引人的手段之一，毕竟出来旅游少不了在社交媒体晒衣食住行的，民宿的颜值必须拿得出手。

　　“木心”民国风民宿位于五大道核心位置，是地地道道的重点保护等级历史风貌建筑，出自意大利建筑师鲍乃第之手，女主人买下了这座联排别墅中一间约40㎡的居室，在保持原有构造的基础上花费将近6万元提升改造，她坦言民国风的装修完全归功于自己平日研究民国小说和影视作品，原有的菲律宾地板、老式壁炉依然散发着上世纪三十年代的风韵，留声机还播放着金嗓子周璇的旧作，如果想即兴挥毫这里也有笔墨纸砚，仿佛回到了上世纪三十年代的天津。

　　天津民宿：这两年订单增长了200%

　　为了全面了解天津民宿市场现状，记者联系到了民宿预订平台途家网网络技术（北京）有限公司，分析师调出了近两年的天津民宿数据并分析得出，从2016年4月至2018年5月，天津民宿订单量和成交金额增长了200%，天津民宿订单量排名上升至全国第19名。在选择民宿的游客中，有55%的人选择500元以内的民宿。记者研究了大数据中排名前20的网红民宿名单，从成交金额来看（每晚房价和成交次数综合指数），市内六区的景区或商圈周边成熟社区、海河沿岸河景房、地铁沿线社区是游客订房的优先选择；从房型来看，一室的酒店式公寓最受欢迎。值得一提的是，五大道景区（含周边3公里附近所有房屋）房源数量超过1500套，占全市房源的17%，成交金额占全市的35%。

　　资本来了 天津民宿会更好吗

　　民宿原本是以房东个体经营为主的共享经济形式，可日渐庞大的市场需求和明显的痛点也引起了一批行业创始人和资本关注。资料显示，从2017年末以来，短租市场热闹不断：先是“途家”完成3亿美元融资，“小猪短租”完成1.2亿美元融资，之后“木鸟短租”也宣布获得了B+轮融资。而“路客”作为国内精品民宿品牌，获得了非平台类民宿领域的单笔最大金额融资。

　　而资本进入，也使一些酒店行业精英投身民宿，比如某酒店集团前高管付刚。在他看来，天津地道的民宿不是那些装修成网红风的现代化公寓，而是符合天津人传统居住观的院子。2017年底他投资了杨柳青景区内的百年四合院建筑，复合式经营理念给传统中式四合院带来了更新的操作，咖啡、酒会、夜宴、电影等。“御上院”品牌首先在天津落地，即将把“一城一院”理念带进北京、南京、上海、杭州，则让资本市场看到了天津民宿的另一种可能和先机。

　　创业者思维

　　客户体验好起来 品牌民宿有办法

　　针对个体经营无法解决稳定的客户体验及品牌化运营等问题，“品牌”民宿有自己的办法。

　　以2018年2月蚂蚁短租宣布成立全新民宿管理品牌的“有家民宿”和2018年获得A轮和A2轮投资的“路客”为例，他们的创始人中不乏从酒店行业走出的精英，这与草根民宿形成鲜明对比。精英们坚持民宿要走“品牌管理委托运营的民宿经营模式”的观点，这样可以为签约房东提供从设计改造、销售技巧、助理接待、保洁维修等全方位服务，有效地解决了像房东“兜兜”目前遇到的多处民宿的分散管理的问题。而成立较早的“路客”已在天津有多家精品民宿在线可以预订，成立只有3个月的“有家民宿”也把天津作为一期开放合作城市，目前正在严格考察准合作房源。相关负责人表示，当前天津的旅游住宿消费全面升级，80后、90后已经成为主流消费人群，共享住宿的观念也在逐渐向其渗透，天津既是热门旅游城市也有丰富的商圈周边房源且周边生活配套设施完善，短租营运很有基础和市场。

　　（图片由采访对象提供）