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民宿众筹靠谱吗?

民宿燕 · · 2018-09-12 09:17:21

  任何投资都有风险,而民宿投资的风险比例有多少呢?

  从民宿为何喜欢众筹,到民宿众筹的好处坏处,到我们民宿爱好者投资民宿从哪些方面去排雷,我们做一个简单的分析,可能不够全面,也希望大家可以参与到讨论中来。

  民宿为什么都爱众筹?

  民宿众筹兴盛于2016年,相比别类众筹的产品,民宿的众筹更类似一种营销手段,谁抢到了流量谁就赢,在整个的众筹过程中会获得很大的免费曝光的机会,并引发二轮传播,可以以最快的瞬间获得投资,和销售出自己的第一批产品获取第一批的种子用户。一位民宿主表示,假如一个民宿的众筹项目做的好,的确是可以起到很大的宣传作用的,众筹期间,会有很多资本,投资者,消费者,持续的关注项目。

  从民宿项目的角度来说,假如单单是为了筹钱,众筹其实并不划算,一来,耗费精力,而来,所需支付给投资者的回报也要高于银行贷款的利息。所以,民宿众筹更多还是为了提高市场的认知度和消费群体的参与度。一般民宿众筹,会有几个档,几百块到几万块不等,数目不多,目的是为了更多人参与进来,从而也一定程度上吸纳了参与者身边的亲朋好友加入到消费的圈子里来。

  另一个角度,众筹也是筹人,参与项目的众筹者也许会是设计师,也许会是律师,会计,编辑等职业,在开民宿的过程中,会遇到无数大大小小的事情,都可以寻求这些人的帮助,很多问题解决起来就轻松了很多。

  那么说到这里,很多想要开民宿却觉得资金不够的人大概会有些心动。其实,众筹算是一件“开弓没有回头箭”的事情,也更像是有人在后面顶着枪催你走,这个世界上没有好拿的钱。后期的经营至关重要,当你承诺了相应的分红而店内的经营差强人意的时候,你可能真的要卖房卖车去填窟窿。

  另一个方面,众筹会拉高其他人对于你民宿的期待值,所有参与者都会有挑剔的眼光去审视你,当你后期实际做出来的项目并没有你的图纸和视频那么好的时候,这种负面影响是十分巨大的,而且,假如你没有至少70%的家底和把握的时候,不建议众筹,否则可能会把自己深深的坑进去。

  民宿众筹凭什么吸引投资者?

  目前民宿的众筹,大多数属于债权众筹,投资者可获得分红和消费的权益。很多投资者本身就是旅游爱好者,民宿在许诺投资者现金回报的同时,都会附带一些消费福利,比如每年几次的免费入住,民宿消费可以享受一定的折扣。

  任何投资都有风险,而民宿投资的风险比例有多少呢?一些创投类的众筹项目可能有1%去博得1000%的收益,而民宿项目的投资人,有90%到95%博10%到15%的受益,总体来说,对于一个靠谱的民宿项目,投资的风险相对要低很多,而风险和收益是相匹配的,因此,从客观角度来说,10%-15%的收益+消费权益,对于爱好旅行度假的人群来说,是有一定吸引力的。

  民宿众筹的风险

  目前,市场上对于民宿众筹的风险主要分为三类。

  一,政策风险

  目前国家对民宿类的政策依旧不够完善,部分民宿存在前期无序开发,无土地使用证,建筑许可证,不办理相关手续等违规行径,当日渐完善的政策一旦出台,就面临关停的可能,2017年10月1日,国家旅游局颁布了首个民宿标准《旅游民宿基本要求与评价》,相信后续还会有更大的力度来对民宿进行管理。

  一个栗子,2017年民宿界备受政策影响的大事件就是大理洱海的治理,关掉了大批的沿海民宿,有一些完成众筹项目正在投建中或者已经建设完运营没多久的民宿在被关停之列,投资者的资金完全是白扔,就更别想分红或者享受投资福利了。

  二,市场风险

  虽然每年都会有大批的声音唱衰民宿,可是民宿的风头是越来越劲,市场竞争也是越来越激烈,与过去民宿一房难求的辉煌对比,如今,大量品牌民宿的入住率也呈现增长减缓。各项数据标明民宿投资已过红利期。

  三,资金以及经营风险

  由于精品民宿的投入少则两三百万,多则上千万,这绝不是一笔小的投入,如果是几个合伙人发起的项目,在民宿申请建造过程中,会存在诸多变数,一旦有合伙人中途退出,就可能导致项目进行不下去,之前投资的资金也未必能追回。

  另外,民宿行业的繁荣吸引了一大批缺乏经营经验却有着高度情怀的人群进入,作为这类高情怀人群,民宿的艺术范儿自然不在话下,但是,民宿的设计仅仅是一个环节,前期的市场调研定位,中期的运营,市场推广,远期的品牌化,休闲方式配套等等,更能决定一家民宿的存亡。所以,一家民宿从选址开始,情怀就已经不是主要的了,说是一门生意更为合适。在目前民宿运营团队质量参差不齐的情况下,如果经营者能力不善,那么也会导致你的投资失败。

  作为投资者如何去判断一个项目是否靠谱

  首先,希望有投资民宿想法的朋友们,搞清楚一点,民宿不是高回报的投资,参与者大多数是对民宿行业有兴趣,想参与了解行业或者是热爱旅游的群体,而部分民宿实际上是没有保底分红的,所以,对于参与民宿众筹的投资者来说,应该具有“投资民宿不能赚大钱”的意识。

  另外,要详细做好背调,调查该项目发起人的真实背景状况,比如是否具备一定的财力,或者整合资源的能力,过往的民宿众筹中,不乏仅靠一腔情怀,一个视频,一张设计图,一个好故事,就出来众筹的,这类众筹会有俩结果:众筹成功,开始建造开始经营,众筹失败,game over。

  所以,对于项目发起人的了解是非常必要的,会建议多接触几次,实际见面,交谈,也多了解一下民宿行业,有利于在交谈中进行初步判断。

  另外看一下项目过往的经验,是否有过同类项目的操作能力,同时了解过往的项目,也是一个判断方面,上一个项目的运营,团队的架构,项目的可复制性,民宿的地理位置,也要多方面考量。所以,对于已经有过一个成功民宿品牌的项目,出于实操的丰富经验和运营,相对来说更具备安全性和可信任度。

  也要对所在众筹平台进行足够的了解,是否具备风险理赔措施来保障投资人的利益,而事实上,很多平台只是一个中介,风险评估以及后果都完全需要投资人自己来承担。

  说了这么多,也不能说很全面,毕竟一种现象的火热一定有其存在的合理性,只能说,钱是好钱,花的明白点,总没错。

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