酒店改造融资需求火热，逸柏酒店携手银行破解抵押门槛

　　“随着消费升级，酒店改造将迎来活跃期。”中国饭店行业协会近日的一份报告道出了行业共识。但如何改造?对于资金捉襟见肘的一些业主来说是个考验。大部分酒店属于轻资产运营模式，缺乏银行贷款所需抵押的资产。

　　如果仅是简单更换破旧的地毯、墙纸和家具，的确能为陈旧的客房带来一些新活力，但酒店若想要保持强大的竞争力，还必须配备最新的IT后台支持系统和智能装置。仲量联行亚洲区酒店及旅游地产投资咨询部战略咨询及资产管理高级副总裁 Sashi Rajan先生认为，“酒店软装升级只能够为客人们带来短暂的新鲜感，酒店真正所需变的是全方位的升级改造。才能让酒店从价格和定位上重新快速的在市场上获得一席之地，甚至还可能会成为新的市场标杆”。

　　七成加盟业主有融资需求

　　在经历了28天的翻新改造之后，易佰酒店位于上海的江湾一店以全新的面貌和更前沿的科技配置迎接风格多变且更具鉴赏力的新一代旅行者。“改造后，这家店RevPAR(平均每间可供出租客房收入)直接从140元升至230元，即便非旺季出租率依然能保持在90%。”易佰酒店相关人士称。

　　“我们知道改造的好处，但是像我们租赁物业进行酒店经营的业主来说，融资真的很难。”杨洋(音)在温州经营着一家老酒店，但苦于资金一直难以启动改造工程，“就算按照单间改造费用4万元来算，100个房间也要400万元。”

　　“由于酒店自身的行业与经营特点，银行等各大金融机构虽然有着强烈的愿望解决中小酒店的困难，但一直苦于缺乏有效的风控手段对其融资风险进行管控。”携程金融CEO冯雁表示。

　　“我们有很多潜在的加盟业主对改造融资非常感兴趣。”逸柏酒店集团金融部经理张海洋说，集团旗下两大准中端改造品牌“途客呈舍”“锐思特·逸致”，每一百单报名的加盟商中就有七成提出融资需求。

　　图为只用28天改造完毕的易佰酒店江湾一店

　　携手银行无抵押分期还款

　　图为逸柏酒店集团旗下准中端改造品牌途客呈舍酒店

　　向任何酒店业主咨询他们的融资经验，得到的答案可能千奇百怪，但是大多数人都会说酒店始终是最难资本化的资产类别之一。除了轻资产无抵押物的酒店以外，即便自有物业的业主通过抵押贷款的方式融资，业存在贷款审批时间长、额度少、周期短等难题。

　　逸柏酒店集团近日与多家银行联手解决无抵押问题。“由集团提供担保，为需要改造的单体老酒店提供融资支持。”张海洋表示，原则上单家酒店最高提供200万元融资支持，而且可以分期还款。“逸柏酒店集团主要是为了支持单体小酒店改造，特别是20到70个房间的酒店，他们不是大连锁品牌的主要潜在发展对象，因为这样的房量从盈利模型上来说并非最优选择。但是市场上大部分是这类酒店，他们承担着绝大部分消费者商旅选择。所以我们选择先与他们共成长。”

　　据介绍，如果业主要加盟逸柏酒店集团旗下的两大改造品牌“途客呈舍”“锐思特·逸致”，只要资料准备齐全最快3个工作日就能放款，资金主要用于酒店翻新改造、或者升级装修。“根据我们测算，对于日常经营正常的酒店业主来说，200万元融资应该足够，因为通过对成本的极致控制，目前途客呈舍以及锐思特·逸致单房改造费用在2.98万元左右。”

　　用经营承诺兜底改造风险

　　图为途客呈舍的客房实景图

　　事实上，试水改造融资业务的机构也有先例，比如一些线上旅行社和金融机构，但一直存在一个问题，如何把控贷前审查，仍受到业界关注和质疑。而逸柏酒店集团此次与银行的合作特色在于借助大数据，对贷款加盟商进行精准画像，从多个场景、多个维度了解贷款加盟商每日开房率、实收房费等核心数据，从而实现适时跟踪、监控，保障融资安全性。

　　另外，为了提高潜在加盟业主的改造信心，逸柏酒店集团提出两大经营兜底承诺。逸柏酒店集团CEO吴跃春称，开业六个月后未达到年度经营预算的85%，全额退还一次性"加盟费";任何时间连续六个月出租率未达到80%，免收品牌管理费。他表示，“高效改造+金融+兜底“是逸柏酒店集团研发的改造生态链，将最大限度解决单体老酒店改造中遇到的困境。

　　业内人士认为，现在很难找到没有任何挑战性的事务，支持酒店改造的金融方案还有很长的摸索之路要走。当然，无论是面对酒店升级改造，还是解决改造后的运营问题，”逸柏“独具匠心的改造生态链能在实施计划的同时，更加安全地保证投资效益，无疑也是响应国家政策号召、助力实体经济发展的实践。