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标价70亿!伦敦丽兹酒店正挂牌出售

英伦投资客 · Sarah · 2019-11-07 09:30:18

久负盛名的伦敦丽兹酒店(Ritz Hotel)正在挂牌出售。

  各位中国金主注意了,久负盛名的伦敦丽兹酒店(Ritz Hotel)正在挂牌出售。据英国多家媒体最新报道,英国亿万富翁、报业大亨巴克莱兄弟(Barclay brothers)已经把其持有的伦敦丽兹酒店放上市场,并为其标价8亿英镑(约10亿美元,71.6亿人民币)。据彭博报道,新金主买下丽兹酒店后可以进行改名,换掉丽兹酒店的招牌。

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  对于8亿英镑的天价,市场有些吃惊,一位从事酒店交易的业内人士就直言不讳道:“这是一家很棒的五星级酒店,一旦面市,肯定会引发众多竞标者的争抢,但8亿英镑(相当于每间客房作价610万英镑)的挂牌价,还是很难实现的。”要知道,巴克莱兄弟在1995年仅出价7500万英镑,就买下了丽兹酒店。确实,20年间价格多加一个0,这个事情在中国可能很普遍,但在英国可能就有难度了。面对市场的质疑,巴克莱兄弟反驳道:我们认为8亿英镑的标价非常合理,家族正在认真考虑出售事宜。

  目前,他们已经任命弗雷德里克·巴克莱的前女婿,今年45岁的理查德·法伯(Richard Faber)担任中介,全权负责出售事宜。真是肥水不流外人田,中介费还要留给自己人赚。

  丽兹酒店值8亿英镑吗?

  事实上,在过去20年间,曾有许多投资者尝试收购丽兹酒店,但都没有成功,巴克莱兄弟总是认为他们的出价过低,觉得这些投资者没有认识到丽兹酒店的独特价值。在巴克莱兄弟看来,伦敦丽兹酒店一方面位置无敌、业绩良好,另一方面则拥有悠久的历史、和无可取代的名人效应。伦敦丽兹酒店位于皮卡迪利街150号,Green Park地铁站正对面,属于英国二级保护建筑。1906年5月24日,巴黎丽兹酒店创始人、瑞士酒店大亨凯撒·丽兹来到伦敦成立了这间酒店。开业之后,丽兹酒店备受无数名人的青睐,不仅获得了威尔士亲王的皇家委任认证,也成为伦敦首家由查尔斯王子指定的接待皇室成员的酒店。

  阿加汗三世(Aga Khan III)、温斯顿·丘吉尔(Winston Churchill)、保罗·盖蒂(Paul Getty)、爱德华八世(Edward VIII)都很喜欢光顾丽兹酒店。查理·卓别林(Charlie Chaplin),诺埃尔·科沃德(Noel Coward)和杰基·奥纳西斯(Jackie Onassis)等名人,也将丽兹酒店比作“天堂”。撒切尔夫人可能成长于格兰瑟姆的杂货店,但她人生的最后时光,却是在丽兹酒店的豪华套房里度过的。电影《诺丁山》女主朱莉娅·罗伯茨饰演的美国大明星来伦敦宣传新电影时,也住在丽兹酒店。奇幻小说《好预兆》的世界中,两位主要角色,天使阿兹拉斐尔(Aziraphale)与恶魔克劳利(Crowley)也很喜欢丽兹,频繁出入于该酒店。

  官网显示,丽兹酒店共有111个客房以及23间套房,最便宜的房间一晚房费为545英镑,约5000人民币。最便宜的套房一晚房费为1080英镑,约9800人民币;最贵的套房一晚房费高达3100英镑。除了有悠久的历史,丽兹酒店还以其优质的服务出名,尤其是深受游客喜爱的丽兹下午茶和著名的丽兹俱乐部。下午茶虽然可以开放给每个人,但是丽兹俱乐部却只有会员才能进入。而且,要想进入丽兹俱乐部,首先要填写申请表并交纳一笔不菲的费用,需要有熟人推荐并经过严格审核才能成为会员。丽兹俱乐部会员可以享受其提供的一系列个性化服务,比如使用切尔西主场和温布利球场的VIP包厢,在温网上安排一个前排位置,甚至,把会员的孩子推荐给英国的顶尖私立学校。

  从财务数据上看,丽兹酒店的表现也非常不错。2018年财报显示,丽兹酒店创造了4,710万英镑的收入,比前一年增长了近2.2%,营业利润也增长了3.5%,达到了1,500万英镑。利润增长的同时,丽兹酒店的现金流和资本净值也在稳步上升。这么好的酒店,巴克莱兄弟为什么要出售呢?看到这里,相信肯定不少读者会感到疑惑,巴克莱兄弟对丽兹酒店爱如珍宝,谁出价都觉得低,为什么好端端突然要出售呢?原因其实很简单,巴克莱家族正在分家。

  据报道,巴克莱兄弟正在评估家族资产的所有权,因为他们认为家族成员不再像过去那样团结、目标一致,所以打算出售部分英国资产。说白了,就是家族内部对经营和投资理念起了分歧,想要分家,自立门户。对于丽兹酒店这样的优质资产,进行股权分配很容易引起各家族成员的不满,还不如直接卖掉,拿到现金后再来分。除了丽兹酒店,巴克莱兄弟想出售的资产还包括《每日电讯报》(Telegraph)、拥有Littlewoods品牌的在线零售商Shop Direct、快递公司Yodel。只不过,潜在的收购者只对丽兹酒店感兴趣,因为其它几项资产目前状况都不太理想。

  以《每日电讯报》为例,虽然作为英国著名大报,但电讯报近几年销售大幅下滑,每日发行量仅31万份,对比之下,英国排名前三的报纸发行量都超过每日一百万份。财报显示,《每日电讯报》去年仅盈利90万英镑,与前一年相比下降了94%。对《每日电讯报》来说,目前潜在买家有《每日邮报》、《伦敦旗帜晚报》和《独立报》,但各大买家的出价都不高。

  丽兹酒店花落谁家?

  事实上,大部分投资者并没有因为近乎天价的挂牌价,而放弃对丽兹酒店的收购。根据彭博的最新报道,包括黑石在内的大型私募美国基金对收购该酒店很感兴趣,但考虑到8亿英镑的标价,最有可能的买主还将是各大主权财富基金。HVS常务董事兼酒店估值专家查尔斯·曼(Charles Human)表示,最后拿下这笔交易的“很可能不是欧洲买家,也许是来自亚洲或中东地区的买家”。目前来看,卡塔尔王室家族对收购丽兹酒店最为热衷。

  早在2015年,该家族就耗资15亿英镑,买下了巴克莱兄弟持有的梅伯恩酒店集团,该集团旗下拥有位于伦敦的伯克利酒店、克拉里奇酒店和康诺酒店等五星级豪华酒店。除了中东投资者,来自亚洲的金主也对丽兹酒店表现出了浓厚的兴趣。丽兹俱乐部CEO罗杰·马里斯表示:“过去三十年来,我们客人的构成发生了很大变化,在二十年前,客人以欧洲和美国人为主,过去十年间,则以中东、俄罗斯和亚洲人为主。随着酒店住客的变化,丽兹酒店的运营重心也开始转向亚洲。

  “除了一些来自新加坡、马来西亚、泰国的客人,我们的一大重点就服务来自中国的客人。你看,连餐厅里都种上了来自中国的富贵竹。”罗杰还说:“这背后反映的有趣现象是,并不是说中东的经济衰落了,而是中国的经济增长得太快了。”

  写在最后

  伦敦丽兹酒店高估值的背后,除了酒店本身悠久的历史和明星效应的加成,也透露出伦敦酒店物业所拥有的信心和底气。世界旅游组织(World Tourism Organization)最新数据显示,到2030年,伦敦每年吸引的国际游客数量将翻一倍,到达约18亿人次,增长主要来自于新兴经济体中产阶级的扩大,尤其是中国。英国旅游局方面,更是打算到2020年实现中国游客在英国的消费增加一倍,达到每年10亿英镑。在这样的大趋势下,自带中国游客流量的中资财团更不应该错过丽兹酒店这块“肥肉”。所以,中国金主准备好了吗?