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迈点译讯丨兴胜控股9.3亿港元收购彩鸿酒店,收购后或改建写字楼

迈点网 · Seven编译 · 2020-04-29 14:04:25

短短三月,收购价格就下降了34%。

据知情人士透露,近日地产集团兴胜控股有限公司对香港最昂贵地带的彩鸿酒店进行了尽职调查。

香港私募公司鹏里资产和新加坡上市酒店投资公司ICP作为该酒店的联合业主,现已接受兴胜控股对旗下彩鸿酒店9.3亿港元的收购报价,尽管它将去年要价的14亿港元削减了34%。

事实上,收购谈判从去年就已开始。经历了7个月的社会动荡风暴以及疫情的双重打击,香港的酒店入住率在2月份下降到24%,彩鸿酒店房价现也已下降至300港元左右。香港酒店业持续低迷,众多酒店被迫关闭出售。

本次作为出售方的鹏里资产和ICP在亚洲拥有中环地带酒店的品牌权, 如果兴胜控股收购成功本地区的148家关键酒店,这将是它在五个月内第二次收购中部上湾地区的酒店资产,作为出售方的联合业主也将获得一笔不小的资金。

彩鸿酒店位于港岛西面荷李活道与藏宝街交汇处,总占地面积58275平方英尺(5414平方米),共23层楼。自1978年开始,租赁期限75年。1998年此酒店作为写字楼首次开业,由高力国际代理分销。于2017年翻新,根据所报成交价计算,兴胜控股将支付628万港元,相当于每平方英尺15959港元,买下这家酒店。

根据高力国际分发的代理营销资料显示,按平均每天800港元的房价计算,该物业预计每年可产生2830万港元的租金收入。可以注意到,本次高力国际在推销上环资产的过程中,多次强调了将酒店改造成公寓或办公楼的潜力。地产集团兴胜控股作为地产集团很有可能重新将酒店定位为写字楼,这样物业方估计每年可拿到2980万港元的租金。

目前,鹏里资产和兴胜控股均未对外公布这项收购决定的结果,出售该地产的独家代理高力国际不予置评。 

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