迈点译讯丨Expedia停止旗下两家公司的多户型短租业务

据美国旅游新闻媒体Skift了解，作为业务重组的一部分，全球OTA巨头之一的Expedia集团正逐步结束其多户型建筑短期租赁业务，该业务始于2018年，主要涉及旗下两家收购公司——Pillow和ApartmentJet。

25日，Expedia的一位发言人证实：公司正在逐步稀释Pillow和ApartmentJet的短租服务，作为集团简化业务的一部分。之所以这么做，是因为Covid-19危机导致其多户型业务消亡，严重影响了城市租赁需求和复杂的供应投资。

2018年，Expedia以5400万美元左右的价格收购了这两家公司，并将它们与子公司Vrbo的一些员工合并，创建了Expedia Group解决方案项目组，生成了一整套软件工具，并将该产品重新命名为Flex（Flexible Living Platform），旨在帮助房东提供空置公寓的短期租赁预订服务，吸引租户，并使租户能够向客人提供他们的公寓。

事实上，在Expedia收购Pillow之前，Pillow将Airbnb视为其独家多户软件合作伙伴。但25日，Airbnb发言人Tim Rathschmidt对外表示，早在Expedia收购Pillow后不久，就终止了与其的合作关系，并迅速建立了自己的短租服务。

淡化多户型租赁业务不是坏事

Expedia自危机以来，不断简化业务，减少营销支出，其首席执行官彼得.克恩（Peter Kern）和高级执行官巴里.迪勒（Barry Diller）几个月来一直在重组在线旅行社，削减成本，整合团队，并试图简化他们认为效率较低且复杂的业务网络，此次Pillow和ApartmentJet很明显也在其简化业务之列。

总部位于波士顿的私募股权基金Capstron Capital创始人雷姆.易卜拉希米（Reem Ibrahimi）表示：“Expedia在多户型领域的努力尚处于初期阶段，因此该业务的关闭不会产生太大影响。城市公寓受到的影响最大，因为它们的主要客户是来城市工作的上班族，但现在由于停工，客户几乎为零。”

原本Expedia提供的多户型建筑短期租赁业务，已经带来了太多的间接费用。比如该公司在与一家大型物业的多个单元签订长期租赁合同时，需要向房屋所有者和运营商提供担保收入。

Expedia Group多户型解决方案网站的多个案例研究中，有一个来自房地产经纪人Hartz Mountain的案例：该酒店在2017年12月至2018年6月预订了奥斯汀Whitley房产的5套公寓，预订金额为20万美元，虽然这发生在收购之前，但研究结果表明两个卧室的房间比小房间的体验感要好。

短期租赁客人的来来往往，以及聚会和噪音问题，一直是大型公寓楼的房东和房客以及他们所在社区的主要问题。Expedia的Flex工具旨在使所有者和运营商能够从短期租赁客户身上获得增量收入，同时跟踪这些客户的入住情况，从而不断改进服务。

易卜拉希米提出：主张为业主建立一种“多样化的现金流模式”，在这种模式下，物业能提供包括短期租赁、长期租赁、经济适用房和一些面向工人的单元，满足不同业主和运营商的要求。