迈点译讯丨酒店止赎潮警钟敲响，或引起大规模房地产危机

近日，美国酒店和住宿协会（AHLA）对预期中的酒店止赎潮敲响了警钟。最近的数据显示，只有20%的美国酒店从华尔街商业抵押贷款支持证券（CMBS）贷款人那里获得了债务减免。

AHLA总裁兼首席执行官奇普·罗杰斯（Chip Rogers）在一份声明中说：“目前，许多酒店都在努力还清债务，保持营业，尤其是那些有CMBS贷款的酒店，如果不采取行动支撑商业债务，特别是商业抵押贷款担保贷款，酒店业将面临大规模止赎和永久性失业，这将进一步演变成更严峻的影响经济及其他部门的商业房地产危机。”

声明还提到了特朗普政府最近的一份报告，该报告预测6月份，美国CMBS贷款拖欠率将超过10%，高于5月份的7.15%和4月份的2.29%。

报告还提到，最大的商业抵押贷款拖欠余额在纽约纽瓦克（68亿美元）、芝加哥纳珀维尔埃尔金（22亿美元）和明尼阿波利斯-圣保罗布鲁明顿（18亿美元）三个主要市场。

在众多商业贷款中，住宿业是受影响最严重的行业，分别占各市场拖欠贷款的39.2%、50.2%和48.6%，这也直接导致拖欠率上升。一个由国会两党领导的团体呼吁财政部和美联储提供“经济支持，以弥补商业房地产借款人面临的暂时性流动性不足。”

6月22日，美国酒店协会在发给美国财政部长史蒂芬·姆努钦和美联储主席杰罗姆·鲍威尔的信中表示：“由于COVID-19，我们正目睹CMBS贷款市场以比2008年金融危机更快的速度加速违约，一些受打击最严重的行业，如住宿业和零售业，其拖欠率已分别达到19.13%和10.14%，推动了这些CMBS拖欠率的攀升。如果没有长期救助计划，从今年秋季开始，CMBS借款人可能面临历史性的止赎潮。”

美国酒店协会要求财政部和美联储放宽信用评估要求，以允许更多酒店可以受益于该计划，并提议设立一个专门针对酒店的商业抵押贷款支持证券市场救济基金，作为主要街道贷款设施的一部分。

除此外，上周美国酒店协会与亚裔美国酒店协会（Asian American Hotel Association）、拉丁美洲酒店协会（Latino Hotel Association）和全美黑人酒店业主和开发商协会（National Association of Black Hotel Owners and Developers）也致函姆努钦和鲍威尔，要求美联储（Federal Reserve）尽快启动主要地区贷款计划的更新，帮助中小企业发展。