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迈点译讯丨千禧国敦酒店半年亏损1.55亿,母公司CDL拟剥离酒店业务

迈点网 · Seven/编译 · 2020-11-25 08:30:49

在经历了不合时宜的私有化之后,千禧国敦酒店面临着资产被出售的困境。

在经历了一场不合时宜的私有化、破坏全行业的大流行病和董事会的动荡之后,国际品牌连锁酒店集团千禧国敦酒店有限公司(Millennium&Copthorne Hotels Ltd,下简称M&C公司)对其复苏战略进行了一番展望,但根据其母公司城市发展有限公司(CDL)的意思,希望剥离掉它们的酒店业务。

迫于业绩压力,拟出售资产&裁员

据CDL报告的集团上半年业绩显示:M&C公司上半年税前亏损共2.082亿新元(约1.55亿美元)。对此M&C公司在本周发布的一份声明做出回应,强调了公司下半年入住率和营业利润均有所改善,尽管复苏前景看好,但这家拥有152家酒店的公司仍计划出售资产和裁员,以期在大流行后(M&C公司6月份入住率跌至30%)扭转局面。

M&C集团东南亚业务副总裁李·理查兹(Lee Richards)表示:“我们正在改善公司流程、成本结构和数字营销,其中包括为改善商务和旅行信心做准备。通过精简我们在全球的投资组合,M&C将变得更强大,更有利于在疫情后的大环境中受益。”

M&C:资产报价正在拟定

该公司表示,作为精简战略的一部分,M&C正在审查其全球投资,并评估至少三项报价。在公司2月份关于以4,900万新元出售Millennium Cincinnati的交易中,公司的目标是获利2,640万新元(1,960万美元)。

据悉,宣布资产出售计划不仅是因为CDL的中期财务报告公布税前亏损2.082亿新元,同时截至6月30日,由于M&C旗下只有72%的酒店在营业,28%的酒店仍处于关闭状态。

鉴于M&C目前在全球29个国家/地区经营酒店,M&C表示将专注于位于新加坡总部、纽约和伦敦的酒店,并在2019年11月完成私有化。该公司还表示,除了在主要城市中很少有高端旗舰物业,它将把精力集中在四星级市场领域。为了降低成本结构,目前该集团全球员工人数与2019年底的水平相比已经削减了36%。

虽然M&C尚未宣布出售其投资组合中的何处物业,但根据当前报价,M&C预计将在2021年处置至少一处房产。在计划出售之后,其全球库存量可能会比去年同期略有下降。据该公司称,截至2019年底,它在29个国家/地区拥有超过40,000间客房,其中证明自己有能力恢复持续盈利水平的酒店可能会被CDL 酒店信托收购,这是一个14亿新元的REITs,其中母公司CDL持有其37.8%的股份。

M&C不合时宜的私有化之路

1995年,城市发展酒店国际有限公司(CDL Hotels InternationalLtd)以两亿一千九百万英镑的价格收购了国敦酒店集团及其分布于英国、法国和德国的酒店等房产。后来在此基础上成立千禧国敦酒店有限公司(M&C),并于1996年在伦敦证券交易所上市。2000年6月,作为资本重组的一部分,城市酒店国际有限公司将其在M&C公司的股份出售给城市发展有限公司(City Developments Ltd),并于同年秋季将公司改名为城市网络科技有限公司(City e-Solutions Ltd),专为酒店业提供服务解决方案。

在去年11月,CDL完成了对M&C的收购和私有化。这家新加坡开发商以7.76亿英镑(9.89亿美元)的价格收购了该公司尚未拥有的剩余34.8%的股份。

收购后的公司并不平静,M&C公司首席执行官克拉伦斯·谭(Clarence Tan)在掌舵仅四个月后,于今年7月辞职,辞职事件后的一个月,CDL在8月报告中称,上半年全公司净利润为300万新元,但没有达到收支平衡;在刚刚过去的10月份,CDL董事Kwek Leng Peck也在担任该职位超过三十年后正式退出了CDL董事会。

而关于集团对中国内地开发商诚信地产集团投资一事,城市发展执行主席郭令明的堂弟、城市发展首席执行官兼执行董事郭益智的伯伯,均对此决定表示异议,对集团管理M&C公司的方法同样持保留意见。

面对质疑,CDL 公司回应称“19亿新元的股权收购是一种战略投资”,旨在为该集团提供了一个涵盖中国18个城市不同资产类别的平台;与此同时在本月新任命了Deloitte和Touche,来协助评估和审查对诚信地产集团的投资。

结语

在受疫情打击的2020年,酒店业已成为最疲弱的房地产行业。上周Real capital Analytics(RCA)发布的亚太地区资本趋势报告显示:第三季度,亚太地区酒店收购额同比下降59%,至17亿美元,前9个月同比下降44%,至63亿美元。

RCA表示:“厌恶亏损的业主基本上避免了直接出售房产,交易的大部分资产都是那些以远低于多年价格的价格开发或收购的资产。”

就M&C目前而言,它正在计划继续审查和调整其酒店投资组合,以更好地适应未来的市场条件。内部人士理查兹(Richards)表示,目前该公司正在夯实基础,为在2021年恢复酒店运营做准备。

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