途客中国酒店：存量时代，投资中端酒店到底有没有出路？

　　为何今年的中高端酒店投资会出现一个高峰？这还得从当前酒店的“存量物业”实际情况来看。官方数据显示，中高端酒店在我国酒店市场中约占27%，而欧洲发达国家成熟酒店市场中高端酒店占比达到50%，中高端酒店品牌化仍是国内酒店业的重要发展方向。

　　相关数据显示，在当前我国酒店市场既存的30多万家中高端酒店中，连锁化程度不到14%，而且有一大部分中高端酒店存量资产的运行效率相对比较低。因此，从存量物业的角度来看，对于有实力的酒店集团而言，中高端酒店市场存在大量机会，而这些机会正是这些“存量物业”的重新洗牌。

（图片来源于途客中国酒店）

　　在供需两端的推动下，新酒店投资呈现结构性转变，中高端酒店产品迎来了投资高峰。虽然对于很多投资人来讲，酒店也许不是最好的投资，但是中高端酒店恰恰是既好又安全的投资，既能规避经济型酒店的局限，也能避免高端奢华酒店的风险，历史证明，中间的商机往往是最大的，这块物业存量市场也提供了巨大的机会。

　　在投资选择上，投资中高档酒店，究竟投资何种类型？目前看来，度假酒店干不过商旅酒店。虽然后疫情时代，度假酒店迎来了报复式增长，但度假酒店说到底其实更是一个综合体，它的战线长，需要多种度假项目的配套，而且风险也很大。而对于中等财力的投资人来讲，最好不要碰度假酒店，逻辑很简单，随着疫情影响的逐步减弱，未来商旅酒店一定是在溢价能力、品牌黏度、客流量与商业表现力上都具备不俗实力的酒店产品。

（图片来源于途客中国酒店）

　　以途客中国酒店3.0为例，根据测算，未来酒店的目标群体画像，也就是这帮年轻的商旅客人，他们有以下特点：

　　其一、酒店对他们意味着“第二个家”。他们处于事业上升期，大部分商旅时间愿意在酒店停留，工作强度大，舒适便捷是他们的旅宿刚需。——而这些人群，恰恰是未来商旅酒店最要吸引的核心人群。如同一个城市的人口和城市房价密切相关一样，酒店投资最重要的一个法则，依然是未来的客群的精准旅宿需求。

　　其二、科技互联融入生活。社交强烈，线上线下交流、行摄、分享网络查询成为常态；

　　其三、也是关键一点，社会消费的主力军。具有经济基础，他们也理性消费，看中价值甚于价格。同时，他们重视品质，对品位内涵有鉴赏力。不盲目追逐快餐文化，崇尚艺术经典，欣赏并学习欧范绅士；

（图片来源于途客中国酒店）

　　途客中国酒店是逸柏酒店集团旗下主打“品质”和“商务”概念的新中端酒店。以“途中最美的相遇，是遇见另一个的自己”作为核心商务理念，主张品质生活体验感，为注重生活品位的现代雅皮士们倾力打造酒店空间与功能配套。品质商务酒店，宽敞客房面积及精致完善设施，全客房提供正版影视娱乐节目，为您旅途生活点亮精彩。融合人文-酒店体验-城市文化，将有趣的灵魂、高品质的入住体验和城市特色文化无缝连接起来，成为每个客人在城市之旅中的重要回忆；成为为城市代言的地标性酒店；成为城市文化的实体传播者。一杯清茶，享尽旅途之美；一夜安睡，顿悟酒店之魂。