智选假日金璐翊：如何使酒店投资穿越产业周期?

　　受疫情冲击、经济转型以及行业转型的多重影响，酒店业也面临着穿越周期的挑战。北京大学光华管理学院教授、副院长张影曾表示“能够穿越周期的品牌，都是有着一套完整价值观体系的品牌”。

　　7月28日，在由迈点研究院、迈居联合迈点网等数百家媒体举办的2022年中国旅游住宿业MBI品牌与投资峰会上，洲际酒店集团大中华区智选假日发展副总裁金璐翊分享《如何使酒店投资穿越产业周期》主题演讲，以智选假日为例，探究穿越周期的投资之道。

　　洲际酒店集团大中华区智选假日发展副总裁 金璐翊

　　品牌力：好投资，始于一个好品牌

　　对于连锁行业来说，品牌就是竞争力，品牌就是生命力。一个成熟、稳定且值得信赖的品牌，有利于投资人更好地穿越产业周期，智选假日就这样的品牌。

　　智选假日酒店创立于1991年，并同时开创了一个新的品类——中高端精选服务酒店。我们为宾客提供”恰如所需“的高品质服务。从1991年的3家酒店发展至今天全球超过30000家开业酒店，智选假日酒店已成为洲际酒店集团中成长速度最快的品牌。

　　洲际酒店集团大中华区品牌矩阵

　　与此同时，近五年来，洲际酒店集团不断扩大麾下品牌矩阵，通过收购或新创方式再添6个各具特色的酒店品牌，更好地吸引酒店业主的同时也为宾客提供更为丰富的住宿选择和独特体验。目前，洲际酒店集团在全球共运营17个品牌，近年新增品牌包含奢华精品系列：六善酒店、丽晶酒店及度假村和洲至奢选;高端系列：voco酒店;品质系列：avid 酒店及长住系列：Atwell Suites。它们将陆续进入中国市场。

　　构建品牌底层逻辑离不开产品力

　　品牌不是自己封的，一定要有实实在在的产品，满足消费者需求，有口碑认可了，消费者自然会给品牌赋予很多内涵并认可品牌。

　　金璐翊认为，酒店业是一个出行者提供服务的行业，而且尤其像这种类似于精选服务类的酒店，在不多的服务设施和不多的投资投入的程度下怎么样做到品牌的差异化和做到它的极致。品牌必须回归本质，在客户最关注的核心点上做到极致。

　　智选假日在产品力打造方面，聚集三大关键点：

　　其一，智选早餐，开启活力一天。丰富美味的中西式自助早餐，特色面档，现磨咖啡，热力满满，能量不断;支持早餐外带，助力智由出行。未来将推出优质单品，更好地提升商旅客人早餐体验。

　　其二，舒适睡眠，充电再出发。舒适的羽绒床品，软硬双枕，护脊专利床垫，空调新风系统，遮光窗帘，无缝隔音实木门，只为带来一夜好眠。更提供床头充电插座，方便贴心，为你蓄满能量迎接全新一天。

　　其三，智联无限。自助入住/离店，电视投屏，蓝牙门锁，高速网络，数字化技术赋能在店体验，保障尚旅客人在出行路上的办公效率，智能个性化服务让出行更简单睿智。同时，实现智能化投入和客人体验的合理投入产出比。

　　同时，在设计方面，智选假日强调实用主义现代风，即：功能的浓缩，是科技的极简;线条与色块，是时尚的极简。简约，并不简单，睿智，但不复杂，给旅行留出更多发挥的空间。

　　今年智选假日酒店3.0也即将面世。智选假日酒店3.0整体设计强势升级——砌筑量减少、细节优化、预留装配式施工、家具活动式、设计模块化。

　　健康投资模型，穿越周期逆向增长

　　对于投资人来说，想要穿越周期并实现逆向增长，离不开健康的投资模型。在品牌力和产品力之外，超强的运营力也助力酒店投资回报。值得强调的是，统一采购平台帮助业主有效控制酒店投资，智选假日酒店单房造价13.5万至15万，成为同品类中极具竞争力的投资品牌。

　　面向当前的存量市场，针对简单程度改造、中等程度改造、深度程度改造不同物业类型，不同的物业特质，提出了个性化翻新改造方案。举个例子，高雄爱河智选假日酒店，原有物业硬件设施良好，改造着重于软装提升，经过翻改之后，行程视觉上的冲击力。

　　此外，秉承践行“在中国，为中国”的发展承诺，智选假日高度重视中国市场，与区域发展共成长，酒店集团的运营支撑助力酒店业绩增长。举例来说，北京东直门智选假日、北京上海智选假日酒店、北京亦庄智选假日为同一业主，洲际酒店集团贡献率占客房收入三家平均超过70%，2019年三家酒店的客房年收入加起来超过1.55亿元。

        总体来看，作为中高端精选服务酒店鼻祖，智选假日酒店三个标签：成熟、稳定、值得信赖，将有助投资人成功穿越周期。