融合集团赵强：如何践行城市更新及绿色低碳的高质量发展之路

　　2023年5月11日，在天津市商务局指导下，由天津市饭店协会、迈点和迈居共同主办的中国(天津)文旅合作与高质量发展大会在天津泛太平洋大酒店隆重开幕。本场大会邀请了超过300位政府领导、文旅集团、酒店高管、酒旅投资人、文旅服务企业、行业专家以及媒体代表一起，围绕市场的热议话题和关注焦点，共同探索新时代下文旅酒店业高质量发展的合作之道。

　　会上，天津融合商业运营管理集团执行总裁赵强带来主题演讲分享《如何践行城市更新及绿色低碳的高质量发展之路》。

　　图注：天津融合商业运营管理集团执行总裁赵强

　　天津融合商业运营管理集团有限公司(简称“融合集团”), 是一家集酒店运营、服务式公寓运营、商业管理、物业服务为一体的大型资产运营管理集团。融合集团成立于2009年8月，自创立之始，怀揣为员工创造幸福、为客户创造超值、为股东创造价值、为社会创造贡献的使命，深耕天津多年，通过不断努力，集团资产管理面积达30万平米，员工总数达900人，已发展为天津市资产综合运营能力较强的资产管理公司。

　　就品牌矩阵来看，融合集团已创立包括天津滨海圣光酒店、津蓟圣光温泉度假酒店、皇冠国际公寓、德昂酒店在内的自主品牌;同时也向外寻求合作，例如与洲际集团合作多年、在空港的两家酒店——天津滨海圣光皇冠假日酒店、天津空港智选假日酒店。

　　就集团战略定位而言，一是成为商业资产运营管理服务商——依托自身专业的运营管理团队和丰富的商业资源，以商业资产运营管理为核心业务，打造完善的资产管理体系及标准品牌体系，树立良好的物业管理服务口碑，建立完善的商业管理体系，立志成为国内商业资产运营管理领先的服务商;二是，城市更新服务商、绿色低碳践行者——针对闲置或待更新的城市资产，具备了资产设计改造、商业资源导入、商业资产运营的能力，同时也拥有绿色低碳建筑设计及改造的能力和多个项目实践，助力所在城市实现“2030年碳排放达峰，2060年实现碳中和”的国家战略目标。

　　值得关注的是，融合集团十余年致力于发展绿色低碳、近零能耗建筑和资产改造，与多家知名建筑装饰设计和施工管理公司合作强强联合，具备了专业的建筑、装饰设计能力，以及建设改造施工总承包管理能力，投资和运营了一家绿色三星建筑的五星级酒店——京蓟圣光温泉度假酒店，积累了丰富的绿色建筑、低碳排放和近零能耗运营管理经验，降低酒店运营成本;同时为其它商业资产提供近零能耗建筑系统解决方案，并可投资运营。

　　在峰会现场，赵强重点分享了三个酒店运营案例的优秀实践经验：

　　案例1：天津滨海圣光酒店

　　为实现城市更新，提质增效，集团自持的天津滨海圣光酒店将于今年开始进项整体改造。本项目作为区域城市更新项目之一，集团以EPC总承包方式承接此项目，在项目前期，胜美公司针对天津滨海圣光酒店项目特点进行深入研究，提出了一系列节能降碳的新技术，包括：一是被动节能技术——外墙保温增加150厚岩棉、屋顶保温增加100厚挤塑聚苯板、西照房间断桥铝三玻窗;二是主动节能技术——带热回收高效的空调机组、新风热回收、机房内自动控制系统、LED灯具、电梯势能回收;三是可再生能源技术——屋顶光伏、地源热泵。以上技术在为酒店建筑进行绿色改造升级的同时，也为酒店后续拟采用的节能新措施提供了可行性上的先决保证，在降低酒店碳排放的同时，为酒店运营降低了的成本，从而为酒店宾客提供一个绿色、环保、健康、舒适、时尚的住宿体验。

　　案例2：天津滨海圣光皇冠假日酒店

　　该酒店是空港经济区首个国际五星级酒店，荣获天津最佳机场酒店奖、国内绿色二星建筑认证酒店。酒店采用了绿色照明、外幕墙Low-E玻璃、深水井热源梯级利用等技术。其中，深水井热源梯级利用技术是地热水经过板式换热器换热后再利用热泵提取热量的技术，解决酒店的生活热水和空调采暖系统能耗，大大降低了酒店的运行费用，使得比传统标准五星级酒店综合能耗节能约20%，实现了酒店运行节能目的。

　　案例3：京蓟圣光温泉酒店

　　京蓟圣光温泉酒店是国内首家绿色三星建筑认证酒店，国内首家带“碳足迹”低碳主题酒店。

　　本项目按照“能源决定建筑”、“功能决定形式”的先进设计理念，将绿色能源系统与低碳技术融入到酒店全生命周期中，打造国内外首个“碳足迹”酒店、“低碳主题酒店”和“度假主题酒店”。从前期就考虑建筑区域的能源、植物、水环境、风环境、光环境、声环境等分布情况;在建造过程中做到绿色技术地区的适宜性，建筑技术的本地化;在建筑运营使用、维修直到拆除的阶段强化运行管理。最终通过合理的资源节约和高效利用的方式营造低环境负荷的安全、健康、高效、舒适的环境空间，实现人、环境与建筑的共生共荣和永续发展。

　　本项目绿色建筑设计从节地、节能、节水、节材、室内环境和运营管理六个方面充分采用相关绿色生态技术，达到降低建筑能耗，节省运营费用的目的。采取围护结构性能优化、高效的空调系统和能源再生电梯、照明设计优化、节能灯具、可再生能源、市政中水、提升设备系统效率等手段深挖建筑节能的潜力，从而实现国内外首个“碳足迹”酒店、“低碳主题酒店”、“度假主题酒店”及绿色建筑三星级的设计目标。

　　通过碳足迹管理、绿色低碳技术设计、绿色技术体系一系列的绿色技术综合应用，圣光温泉度假酒店于2012年获得住房和城乡建设部颁发的绿色建筑三星级设计评价标志认证证书，2013年荣获全国绿色建筑创新奖。同时在实际运行中，每年减排量约为2500吨碳，节约能源费用约150万元，取得了良好的经济和社会效益，也为酒店类建筑的绿色建设探索出了一条节能减排的良好途径。

　　2023年，疫情过后，经济复苏，融合集团商管业务板块整合平台资源，引进高端人才，成立了——上海融源商业经营管理有限公司。在未来发展时，赵强给出三种融合合作模式：其一，合资共赢——双方确定有潜质的闲置资产、待更新资产，达成共同投资意向，组建项目公司。通过资产改造升级，导入优质产业及商业资源，并做好运营管理，从而盘活资产，使资产升值;其二，引资合作——双方确定有潜质的闲置资产、待更新资产，达成合作意向，由我方引入投资人，并负责资产改造升级，以及改造后资产销售、产业及商业招商、运营，从而盘活资产，使资产升值;其三，全权委托运营——业主方自有酒店或服务式公寓资产，委托我方全权负责酒店或服务式公寓的运营管理和品牌输出。