途客中国轻居酒店，投资人专栏：这些不合规的物业，别碰!

　　酒店选物业对于投资人来说至关重要，因为选对了物业和地址就等于成功了一半。然而，物业投资中存在不合规的坑，其中最危险、后果最严重的是缺乏相关证照的物业。

　　不适合做酒店的物业通常可以分为以下四种情况：

　　第一种是缺少权属证书的物业，这种物业大多是违章建筑，如未取得相关许可证而建成的建筑物，或通过伪造相关材料骗取相关许可证而建成的建筑物。这种违建物业一旦被发现，说拆就拆，投资人将会血本无归。因此，在选物业时，优先选择持有《不动产权属证书》的物业，并查看证件上的面积与实际租赁面积是否一致，是否存在违章加盖加建部分。而缺乏权属证书的物业，则需要提供其他相关证明文件。

　　第二种是使用性质不合规的物业。通常，只有商业或商业配套用途的物业才能开办酒店。非商业用途用于酒店需满足以下情形：有政府有关部门的批文或会议纪要，明确该物业或物业所在土地可用作商业用途;当地政府有明确发文指出“满足何种条件或某个具体区位的非商业性质土地可用作商业用途”。投资人在决策前务必检查相关证明文件，并向当地有关部门确认证明文件的有效性。

　　第三种是未通过“一消”验收的物业。商业建筑一般需履行两次消防申报手续。许多未通过“一消”的商业物业，是因为开发手续、硬件条件、建造设计或周边环境等不达标，无法通过消防验收。租赁这种物业，风险极大——因为当年验收不通过的原因，根本就是无法整改的，投资人也会血本无归。投资人在租赁物业时，一定要查看消防证件，如果物业缺失消防证件，需了解真实原因，并邀请深谙本地消防政策的专家来现场评估风险等级。

　　第四种是接盘酒店需注意检查消防证件与营业执照的经营主体信息。重点检查消防证件上标注的楼层和面积，是否与实际一致，是否有部分客房不在消防证件注明的楼层、面积范围内。

　　许多投资人并非不懂证照之重要性，但往往轻信房东承诺、轻信办证公司忽悠，走上“无证驾驶”的险路。只有核心证照齐全的物业，风险可控，办证效率高。酒店投资人在选择物业时务必重视证照，避免不必要的风险和损失。

　　品牌故事

　　途客中国酒店

　　途客中国酒店是逸柏酒店集团旗下主打“度假”和“人文”概念的中高端酒店。以“途中最美的相遇，是遇见另一个的自己”作为核心人文理念。途客中国酒店酒店完美融合了历史人文/科技体验以及城市文化，将有趣的灵魂、高品质服务和城市特色无缝衔接，给旅人提供舒适安静的旅途休息和思考环境，成为每个在途之客生命之旅中的重要节点。

　　途客中国轻居酒店

　　途客中国轻居酒店是逸柏酒店集团旗下途客中国系列产品之一，作为可持续性发展的轻中端酒店品牌，引入智慧酒店概念及共享大堂，增强客户体验度为酒店服务核心，途客中国轻居酒店酒店定位是为公务出行或休闲旅游的客人打造似家般的舒适安逸，它具有独立品牌格调，现代化的设计、便利的设施设备及优质稳定可靠的服务。

　　途客尚邻酒店

　　逸柏酒店集团旗下一家非标准型的轻中端商务酒店品牌，主要是尊重一些高品质酒店物业的加盟需求，同时也是为了满足商务人士的个性化入住体验。但在整体上，途客尚邻会建议采用明亮的视觉感受与现代感十足的设计语言，打造出独具特色的“潜意识”空间风格。帮助住客减轻意识压力，提高休憩质量和心理安全感。

　　巨片电影酒店

　　巨片电影酒店是逸柏酒店集团旗下年轻态、时尚前卫、融入电影IP的主题文化酒店品牌，融入“住舒心，观自在”的品牌经营理念，在坚持实用主义功能配置的同时，在设计上更强调娱乐与休闲诉求。巨片电影酒店采用电影主题化的文化氛围，高星级标准的舒适及安全配套，为爱电影、爱艺术、爱咖啡的文艺年轻人提供舒适有情调的观影环境，巨片电影酒店是电影爱好者的天堂，给观影爱好者极致的观影体验。