合纵发布：中国酒店投资估算指南2023

近日，据合纵酒店顾问公众号消息，作为全球领先的酒店顾问公司，合纵充分利用丰富的实践经验，深入研究和分析了酒店建设的全过程，包括选址、设计、建设、装修、设备采购以及开业筹备等环节。同时，考虑了生产者物价指数（PPI）、消费者物价指数（CPI）的趋势以及供应商报价等因素，发布了《中国酒店投资估算指南2023》。

据悉，本估算指南主要适用于交通便捷的城市或地区的具备正常建设条件的项目。例如，不包括中国西部的西藏、新疆等交通不便的地区，以及人口密集、建设条件复杂的繁华闹市区项目。同时，估算中不包含土地成本和资本化利息。

01

超豪华五星级酒店

对应品牌：丽思卡尔顿、柏悦、四季等。

建设模型：300间房，高度100米以下，面积55000平方米。

02

豪华五星级酒店

对应品牌：JW万豪、君悦、洲际等。

建设模型：300间房，高度100米以下，面积48000平方米。

03

国际品牌五星级酒店

对应品牌：万豪、希尔顿、凯悦等。

建设模型：300间房，高度100米以下，面积45000平方米。

04

国内品牌五星级酒店

对应品牌：开元名都、格兰云天国际、君澜大饭店等。

建设模型：300间房，高度100米以下，面积45000平方米。

05

国际品牌四星级酒店

对应品牌：万怡、凯悦嘉轩、假日等。

建设模型：250间房，高度100米以下，面积34000平方米。

06

国内品牌四星级酒店

对应品牌：开元大酒店、格兰云天等。

建设模型：250间房，高度100米以下，面积34000平方米。

07

中高端精品酒店

对应品牌：亚朵、希尔顿欢朋等。

建设模型：200间房，高度100米以下，面积15000平方米。

08

各档次酒店单位造价对比

合纵表示，本指南是在特定的酒店建设模型假设下为您提供一个粗略的参考框架。需要明确的是，文中提到的特定建设模型并不代表相对应酒店品牌的建造标准，而是帮助您更好地理解该模型下的酒店档次。

并且，实际的建设成本预估涉及诸多复杂的因素，包括酒店的地理位置、规模、功能设置、建筑形态、设计风格等。例如，一座拥有300间客房的酒店与拥有500间客房的同品牌酒店的单位造价可能存在明显差异。类似地，拥有不同规模宴会厅的酒店，以及位于市中心和郊区的酒店，其单位造价也会有所不同。

另外，两个不可忽视的因素是卓越的设计方案和优秀的项目管理水平，通过巧妙的设计概念和精准的项目管理，能够在项目中有效地节约投资成本，降低预算过度膨胀的风险。

因此，我们建议您在专业顾问公司的指导下进行详细的成本预估。最科学的方法是委托专业的第三方咨询公司进行酒店的可行性研究，其中应包含一份详尽的功能建议和投资估算。这样的处理方式旨在确保您的投资决策在全面性和精确性上都达到最佳，同时利用专业的项目管理技能来提升投资效率，从而实现项目的优化运行。