途客轻居酒店店长的第30课，寻找酒店好项目需要注意哪些事项(上)

　　1.区域

　　酒店的区域位置可以分为商圈、景点、CBD、机场车站、医院院校、会展、行政中心等不同类型。这些区域通常都有较大的人流量(人流量大才能保证充足的客源)，这也是大多数酒店将选择人流量大的商业地段作为首要考虑因素的主要原因。

　　首先，看不到人并不代表没有人。其次，一些酒店选择放弃线下流量，转而专注于线上流量。第三，一些地点虽然位置竞争激烈且租金高，但酒店投资人更注重利润和性价比，所以在选择时会考虑其他因素。

　　酒店投资人在选址时还需要评估区域内的公共设施、娱乐场所和住宅小区等情况，这对未来酒店的“产品定位”、价格定位”和“客源定位”起到重要的辅助作用。

　　此外，酒店投资人还需要考虑酒店所在区域周边的外部环境，包括农贸市场、批发市场、夜市、市政环境和治安等因素，这些都会影响到客人在酒店内的活动以及对酒店的综合评价。如果未来酒店所处的地面坑洼、存在积水问题，周围空气中弥漫着臭味，早晚时分非常喧闹且治安不良，酒店投资人就需要谨慎选择，尽量避免这种情况的发生。

　　结构

　　物业(建筑物)的内部结构也是考虑的关键因素，包括可见度、朝向等方面。

　　在考察物业时，需要评估其是否为铁骨结构、钢结构、木结构、混合结构、砖瓦或混凝土结构，以便进行后期工程改造或改建。从经营的角度评估楼体的高度、墙体的厚度，考虑每层楼可分割出多少间客房，以及辅助设施(如工作间、办公室、餐厅、厨房、仓库、洗衣房、会议室和消防楼梯)的位置。

　　这些因素在选址阶段非常重要，不能忽视，否则会影响酒店后期的产品质量和工作效果。同时，要注意观察物业楼体的可见度。有些地理位置虽然人流量大、交通便利，看起来非常繁华，但如果酒店位置不够显眼或门前有很多树荫遮挡，酒店经营后入住率仍可能较低。

　　在同一商圈内，有些酒店的位置偏僻隐蔽，不适合停留，或者店招和楼体被其他物体遮挡(尤其是在晚间)，这样的位置不适合选址。酒店应该能够被来自各个方向的人清楚地看到，不要盲目追求中心地段而忽视周边地形，否酒店选址时通常考虑以下两个重要因素：区域和结构。

　　品牌故事

　　途客中国酒店

　　途客中国酒店是逸柏酒店集团旗下主打“度假”和“人文”概念的中高端酒店。以“途中最美的相遇，是遇见另一个的自己”作为核心人文理念。途客中国酒店酒店完美融合了历史人文/科技体验以及城市文化，将有趣的灵魂、高品质服务和城市特色无缝衔接，给旅人提供舒适安静的旅途休息和思考环境，成为每个在途之客生命之旅中的重要节点。

　　途客中国轻居酒店

　　途客中国轻居酒店是逸柏酒店集团旗下途客中国系列产品之一，作为可持续性发展的轻中端酒店品牌，引入智慧酒店概念及共享大堂，增强客户体验度为酒店服务核心，途客中国轻居酒店酒店定位是为公务出行或休闲旅游的客人打造似家般的舒适安逸，它具有独立品牌格调，现代化的设计、便利的设施设备及优质稳定可靠的服务。

　　巨片电影酒店

　　巨片电影酒店是逸柏酒店集团旗下年轻态、时尚前卫、融入电影IP的主题文化酒店品牌，融入“住舒心，观自在”的品牌经营理念，在坚持实用主义功能配置的同时，在设计上更强调娱乐与休闲诉求。巨片电影酒店采用电影主题化的文化氛围，高星级标准的舒适及安全配套，为爱电影、爱艺术、爱咖啡的文艺年轻人提供舒适有情调的观影环境，巨片电影酒店是电影爱好者的天堂，给观影爱好者极致的观影体验。

　　途客都市酒店

　　途客都市酒店是逸柏酒店集团旗下针对中档酒店市场的有限服务酒店，以中 国人“和”为贵的设计风格，以儒家“礼义仁智信”五常为准则提供优质中端酒店服务，采用交互体验感更强的智能型酒店设施，致力为那些心胸兼容开放/ 尚文务实的商旅客人，提供一团和气的聚财之地选择。