招商地产子公司3.78亿收购酒店项目

　　2006年11月,因“限价回购条款”拍出的北京市朝阳区白家庄商用地块成为当时业界议论的焦点，昨天，这一多次易主的商用地块终于有了下文。

　　招商地产（000024.SZ）22日公告称，子公司北京康拉德房地产开发有限公司以3.78亿元的价格，收购联营公司北京恒世华融房地产开发有限公司白家庄酒店项目的土地使用权及项目开发权。

　　招商局地产北京有限公司相关负责人向《第一财经日报》表示，该地块目前部分工程已经施工，未来将与希尔顿合作建成超五星级酒店。

　　虽然对于招商地产来说，此次交易不过是左手换右手，但对于白家庄地块而言，则是它三年“变迁”的一个终结。

　　2006年，白家庄地块因地处CBD，并有不小的商业面积而炙手可热。当时的招商地产、首创、华远、SOHO中国、世茂、嘉铭投资等大牌开发商纷纷购买了标书，有的还交了保证金，业内预料此地块将会上演激烈的现场竞拍。

　　但激烈的竞拍没有出现，原因是“白家庄土地使用权出让招标文件”中，一款一级开发商可限价回购的约定令众人望而却步。由于回购限制，最终参与报价的只剩恒世华融、北京金隅和招商地产，经过几轮竞价，该地块毫无悬念地被此前的一级开发商恒世华融夺得，最终报价超过8亿元。

　　白家庄地块建筑面积11万平方米，主要由酒店、商铺、写字楼项目组成，项目开发预计投资在12亿元以上。

　　这个数字无论对恒世华融来说，还是对其母公司嘉铭投资来说，都是一个沉重的负担。据知情人士透露，截止到2007年3月，恒世华融对白家庄地块的开发投资已经达到7亿元(不包括土地价款8亿多元)，其中除1亿元银行贷款、1亿信托融资外，其他全部为股东和关联公司借款。此时，依靠嘉铭投资本身去为恒世华融再融资已经有限，引入战略投资者已显得十分迫切。

　　此刻招商地产总部却传来对这一地块仍有兴趣的消息。虽然2006年在白家庄地块挂牌竞价中败北，但招商地产却一直没有放弃介入白家庄项目。

　　2007年2月份，双方一拍即合。招商地产从北京嘉铭投资集团手中购入北京恒世华融地产开发公司的40%股权。

　　经过嘉铭投资运营开发后的“嘉铭大厦”，定位写字楼，目前已经出地面。招商地产的40%则转手子公司北京康拉德房地产开发有限公司，未来将建成超五星级酒店。

　　“康拉德是希尔顿旗下的顶级品牌。我们用这个名字新成立了一家房地产开发公司。主要运营白家庄酒店项目。”招商局地产北京有限公司相关负责人向《第一财经日报》解释。

　　招商地产上述负责人表示，如此“青睐”该地块是因为看准了这一地块的商业价值，而在这一CBD核心地块上建造一个高端酒店一直是该公司进军北京商业地产的一步。