开营在即！存量资产盘活与高效运营实战（北京站）

　    6月北京公开课手把手教你盘活资产

　　国企存量资产规模超100万亿（国务院国资委2024年数据），但闲置率高达25%（仲量联行报告）！

　　政策倒逼转型：国企改革三年行动明确要求“盘活存量资产”，多地试点“城市更新+REITs”模式，但资金、路径、退出机制仍是难题；

　　盈利模式单一：传统租赁收益难以覆盖成本，资产变现能力不足；

　　资产退出困局：国企资产证券化（如CMBS、REITs）案例不足10%，退出渠道狭窄导致资金链紧张（中国证券投资基金业协会2023年数据）。

　　存量时代，不只是酒店的危机！

　　从商业地产到工业园区，从国企资产到文旅景区，从民营酒店到城市更新项目，如何通过资产盘活+盈利模式重构+高效退出实现价值跃迁？

　　存量资产盘活与高效运营

　　时间地点：6月26-27日北京

　　适合对象：城投/文旅/酒店负责人、资产管理负责人、企业战略决策者

　　课程亮点：策略+实战+案例，赋能存量升级

　　课程收益：

　　 政策解读：紧跟国家导向，抢占市场先机

　　 模式创新：多维度盘活策略，实战案例剖析

　　 运营升级：全流程管理体系，提升资产效益

　　 资本运作：融资退出全链路，打通REITs通道

　　课题一《存量资产盘活与高效运营》

　　实战导师——张老师

　　资历深厚：20余年房地产/不动产投融资、开发、招商、运营及资产管理经验，操盘超35个基金项目，管理资金规模超100亿。

　　头部机构服务经验：熟悉民企、国企和外资不动产投融资方式和各类机构运作。授课企业涵盖保利、华润、北京首创、中国绿发、华侨城、西安曲江文旅、中海地产等超百家央企/国企/金融机构。

　　课程大纲：

　　一、存量资产盘活相关政府政策和导向及影响和策略

　　1. 当前经济、存量资产盘活的国家政策（含房地产发展新模式和新质生产力及部分地方政策）导向和影响

　　2. 我国房地产新发展模式、存量不动产运营（含招商）和资产管理发展的趋势

　　3. 怎么判断房地产的周期及影响周期变化的主要因素

　　4. 存量资产分类、特点、核心价值、升级和创新策略

　　5. 存量资产的“物业、设施、招商、运营、资产、资本管理”的内容和关系

　　6. 存量资产的“投资、融资、建设、运营（管理）、退出”全流程和关键节点

　　7. 销售型住宅与持有型商业不动产不同的核心经济指标比较和差异

　　8. 科技（人工智能和大数据等）赋能存量资产盘活

　　9. 存量资产重资产、中资产、轻资产模式

　　10. 企业怎样做存量资产的思维升级和规划及高质量和可持续发展

　　11. 国内领军企业不动产升级和创新模式案例分析

　　12. 海外领军企业不动产升级和创新模式案例分析

　　13. 怎样建立存量资产盘活和增值提升标准？

　　二、存量资产盘活原则、模式、法律、税收、交易流程和风险控制及案例分析

　　1. 盘活原则：依法合规、提质增效、操作可行、时间可控

　　2. 盘活模式之一：变化用途和土地收储及案例分析

　　3. 盘活模式之二：资产和股权转让及案例分析

　　4. 盘活模式之三：自持运营和城市更新及案例分析

　　5. 盘活模式之四：联合开发和对外合作及案例分析

　　6. 资产处置（交易）相关法规

　　7. 资产处置（交易）税收筹划

　　8. 资产处置（交易）风险和控制

　　9. 优质资产管理品牌轻资产运作模式剖析

　　三. 商业（不动产）资产投资方式、流程和风险控制

　　1. 不动产资产投资流程

　　2. 不动产资产投资测算

　　3. 不动产资产投资前期工作

　　4. 不动产资产投资的尽职调查和决策

　　5. 不动产资产投资报告撰写和内容

　　6. 不动产资产投资风险预判和控制

　　四、盘活公寓、酒店、文旅园区、景区、商业等存量资产的方式及案例分析

　　1. 土地、住宅和长租公寓（含保障性租赁住房）

　　2. 酒店

　　3. 文旅园区

　　4. 景区

　　5. 养老

　　6. 商场

　　7. 办公楼和车位等

　　8. 土地使用权出让的类型和年限与盘活存量资产的重要关系

　　9. 城市更新与盘活存量资产的重要关系及相互赋能

　　10. 酒店、酒店（服务）式公寓、长租公寓（含保租房）、办公楼怎样相互转换

　　11. （自属（自建）物业、设施、招商、运营团队的优劣势和趋势

　　12. 与外部招商运营和投资等企业合作方式

　　五、存量资产价值链、运营与盈利模式设计和打造及案例分析

　　1. 存量资产运营和资产管理原则

　　2. 存量这次运营和资产管理的流程及价值链组成和分析

　　3. 存量资产运营和资产管理人的责任

　　4. 物业、运营和资产管理组织架构

　　5. 影响存量资产租金和其他收入趋势的因素有哪些？

　　6. 影响存量资产运营成本的因素有哪些？

　　7. 存量资产招商策略、方式和赋能

　　8. 存量资产租约管理、客户服务和客户结构调整

　　9. 存量资产租金收入、其它收入、支出和现金流

　　10. 存量资产低碳绿色（含能源）和ESG

　　11. 维修和安全

　　12. 存量资产数字化（含信息化）和智能化（含人工智能）

　　13. 存量资产估价和溢价

　　14. 财务和融资

　　15. 存量资产（或项目公司）的买入和卖出

　　16. 什么是物业公司的1.0、2.0、3.0版

　　17. 物业、设施、招商、运营管理提前赋能

　　18. 怎样建立存量不动产盘活和增值管理体系？

　　19. 实现五大目标：赋能主业、增效、降本、可持续发展（ESG）、控风险

　　六、存量资产核心经济指标、评估和经济测算

　　1. 存量资产（不动产）评估的多种用途

　　2. 从XXX挂牌不动产看大宗交易资产估值与租赁协议

　　3. 从XXX不动产项目看大宗交易项目资产估值与市场的变化

　　4. 从XXX酒店交易看大宗交易项目资产估值

　　5. XXX收购酒店并改造成公寓的资产评估策略

　　6. XXXREITs价格和资产价格有什么关系？

　　7. 市场比较法

　　8. 投资收益法：资本化率法(Cap Rate) 和现金流折现法（DCF）

　　9. 假设开发法和成本计算法

　　10. 存量资产几大经济指标（ROE、Cap Rate、 NOI和NPI、GOP和GOP率、RevPAR、坪效、Value、 EBITDA、IRR等）和投资回报率计算

　　11. 存量资产权益、大环境、硬件、软件等的风险评估

　　12. 存量资产评估和价格的异同及资产评估和公司评估的异同

　　13. 为什么有时候存量资产评估价和最终成交价可能出现较大差异

　　七、存量（不动产）融资和项目退出及案例分析

　　1. 银行、保险、债券、资产证券化等

　　2. REITs和类REITs、ABS、ABN、CMBS、CMBN等资产证券化产品特点

　　3. 不动产资产证券化 – CMBS和类REITs运作及酒店和景区案例分析

　　4. 证监会和发改委等关于基础设施不动产投资信托基金REITs的六个重要文件

　　5. 基础设施不动产投资信托基金REITs主要发行、运作条件和方式

　　6. 哪些企业、项目、区域已经和将要发行基础设施不动产投资信托基金REITs

　　7. 基础设施不动产公募REITs运作及案例分析

　　8. 拥有景区、文旅园区、商场、酒店、办公楼等的企业怎样在国内和境外发行REITs

　　9. 怎样使用私募基金并打通REITs退出渠道

　　10. 企业怎样直接和间接参与基础设施不动产投资信托基金REITs

　　11. 存量资产大宗交易市场及案例分析

　　12. 写字楼、商场和长租公寓大宗交易机构投资、企业自用和个人各自特点

　　13. 怎样发现潜在写字楼、商场和长租公寓买家

　　14. 大宗交易业务的居间服务

　　15. 存量资产项目退出方法和策略

　　课题二《存量市场酒店投资定位与项目改造全流程》

　　课程内容：

　　1. 投资人视角下存量酒店如何选址

　　2. 存量项目物业条件与工程评估，是否值得投资？

　　3. 改造投资收益测算，把控投入成本与效益

　　4. 工程评估与改造流程

　　5. 运营再定位，激活存量项目价值与流量

　　时间地点：2025年6月26-27日，北京

　　适合对象：城投/文旅/酒店负责人、资产管理负责人、企业战略决策者

　　连报优惠：6月+ 7月课程同报，享立减优惠！

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       存量资产盘活不是选择题，而是文旅行业的生存必修课。6月26-27日，与顶尖专家面对面，解锁资产增值密码，让每一份存量都成为增长引擎！