下沉市场突围战：柏高雅酒店OCC 90%、RevPAR领跑的黄金法则

      柏高・雅酒店江门新会时代店，凭借 “陈皮主题中端商务酒店” 差异化定位，在下沉市场中强势突围。依托卓越运营能力与文化赋能的独特优势，其业绩表现领跑区域市场，成为行业在存量市场竞争中破局增长的全新标杆，成功背后的商业逻辑与运营密码极具探索价值。

硬核数据 | 下沉市场领跑者的价值验证

      柏高雅酒店江门新会时代店以亮眼数据验证其在下沉市场的强劲盈利能力。2024年作为开业的第一年，运营数据尽显爆发力：全年入住率（OCC）达 90%，稳居区域第一梯队。更值得关注的是，2024年单月入住率峰值达97.47%、单月单房收益（RP）突破411元，2025年五一小长假期间更实现连续5日满房，无论是日常经营的稳定性，还是特定时段的爆发性，均以标杆级数据诠释了区域市场领先地位。

      同时，酒店客源结构也呈现多元稳定的特征。自有渠道贡献59%客源，商务客群占比29%，形成稳定基本盘。同时，依托"陈皮文化"、"华侨之乡"等特色IP，成功吸引文化体验型游客；结合港澳区位优势，承接跨境商旅客群。重要节庆期间客流持续攀升，配合《狂飙》取景地等影视旅游热点，形成 “商务基本盘 + IP 打卡客 + 文旅增量” 的复合客源矩阵。这种多元化的获客模式，不仅保障了全年业绩的稳定性，更赋予酒店突出的抗周期能力，为投资人提供了可靠回报保障。

差异化定位 | 陈皮主题撬动中端商旅市场

      酒店将新会千年陈皮文化深度融入品牌建设，开创性地打造了"陈皮主题中端商务酒店"这一独特定位。在视觉表达上，以 “现代雅致 + 地域文化” 为设计主线，大堂定制新会柑果艺术灯具、客房背景墙以橙子国风装饰画为视觉焦点，并在四楼联袂新香会打造核心产区陈皮展区，构建从空间符号到文化体验的完整链条，形成 “商务属性打底+文化 IP 增值” 的独特竞争力。

       在配套服务层面，酒店精准匹配商旅需求，92 间智能观景房、亲子房等轻奢客房配备智能设备，健身房、洗衣房提升旅居效率；自助早餐厅提供陈皮茶点，周边可便捷品尝陈皮菜式、古井烧鹅等地道美食。这种 “功能专业化 + 体验场景化” 的设计，既满足商务客对高效出行的需求，又以文化元素吸引年轻客群，开业即成为区域标杆，实现文化赋能与商业价值的双向提升。

黄金选址 | 城央枢纽与文旅资源的双重加持

      柏高雅酒店江门新会时代店，作为江门新会第一家陈皮主题的高档酒店，雄踞新会时代 ITC 核心商圈，地理位置得天独厚。交通层面，距江门高铁站仅8分钟车程，酒店门口设香港中旅巴士站点，单程2.5小时直达香港，无缝对接商务客群与跨境游客。

      商业配套上，楼下即麦当劳、屈臣氏、霸王茶姬等品牌，商场内汇聚大嘉庭酒楼、顺德粥城等餐饮，以及 KTV、沐足、清吧等娱乐设施，满足住客 “吃住娱购” 一站式需求。旅游资源方面，10分钟车程可达圭峰山、新会博物馆，15分钟直达小鸟天堂、三十三墟街（《狂飙》拍摄地）、梁启超故居等热门景点，文旅红利与商务流量双轮驱动，客源辐射全域

创新服务 | 从细节塑造核心竞争力

      酒店独创 “22 度温暖服务” 体系，将 “将心注入，以情感之” 的理念贯穿服务全链条，打造有温度的差异化体验。早餐时段特别推出 “奉茶服务”，每日供应8年陈皮茶，由服务人员悉心奉茶，让住客从舌尖感受地域文化。

      “22 度温暖服务” 贯穿入住全周期：宾客抵达时，前台以热情问候开启旅程；客房内温馨互动便签传递人文关怀。24小时行程管家—小柏在线，实时响应需求并提供个性化行程规划。此外，酒店还提供叫醒服务及机器人送物等便利服务，夜间推出暖糯心田宵夜、安睡牛奶，特备女性住客专属安全礼遇关爱女性旅游出行体验。差异化服务获宾客高频五星好评，推动新客转化率与会员复购率双提升，形成 “体验>>认同>>复购” 的良性循环。

运营优势 | 以区域深耕构筑投资护城河

      柏高酒店集团坚持 “开业一家，做好一家” ，将 “城央、商务、极致” 产品核心理念深植每一个项目，充分发挥区域优势，力求把每一家酒店都打造成当地的标杆。通过 “找最好的位置、为最核心的商务客源、提供高性价比的产品与服务” 的战略，在各个城市黄金地段实现高密度布局，精准锁定商旅客群需求。

      在轻资产模式下，集团通过 HDOS 智能系统优化运营效率，并以 “保姆式” 单店扶持与总部高频巡店机制，确保每一家门店从筹建到运营的全周期品质可控。这种 “重专业、轻资产、强运营” 的模式，使得广东地区门店多年平均开房率接近满房、RevPAR 持续上行，为投资人创造 “低风险、高韧性” 的投资范本。

      柏高雅酒店江门新会时代店以 “文化定位 + 黄金选址 + 创新服务 + 运营优势” 构建强盈利能力。作为柏高 “一城一策” 运营缩影，其以 “城央商务” 为核心，实现设计降本、系统提效。加盟柏高即加入大湾区财富生态，享全周期扶持与集团资源。乘大湾区发展之势，柏高诚邀各位投资人共启高端商旅新蓝海，借品牌势能迎接酒店业黄金时代。 

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      柏高酒店集团旗定位中高端连锁酒店市场，秉承“正心诚意”的企业精神，以“城央 商务、雅致”作为产品理念，驻足重要商旅城市中心，专注商旅人士的需求与体验，致力打造商务文化酒店领导品牌。柏高是让旅人安心休憩的酒店，是让“行者”栖息修心的处所，柏高始终相信—“只有出发，才能到达”。

      柏高酒店集团旗下拥有轻中端时尚商务酒店-柏高·风酒店、中端现代商务酒店-柏高·雅酒店、中高端极致商务酒店-柏高·颂酒店、中高端个性人文酒店-骑士物语酒店四大品牌。

      未来，柏高继续深耕广州大本营、辐射大湾区、聚焦广东、面对存量+兼项增量、走出广东、加速布局全国重点商旅城市。