北京亦庄经济开发区馨德润怡程酒店：业绩领跑背后的投资价值密码

2025年北京文旅市场数据显示，“五一” 假期全市接待游客1790.8万人次，同比增长5.6%，旅游总花费达209.8亿元，同比增长6.9%。作为国家级经开区的亦庄，年度企业营收超千亿元，商务出行人次同比增长15%，形成 “旅游+商务” 双轮驱动的强劲市场格局。在这一繁荣态势下，北京亦庄馨德润怡程酒店交出了亮眼成绩单：2025年5月-7月，综合OCC平均达91.2%，RevPAR（单房收益）平均达350元；2025 年五一假期 RevPAR 峰值更是飙至970元，综合OCC超过90%，节假日溢价能力凸显，旺季常常保持100%满房，成为区域酒店投资的标杆范本。

选址精准化：构建商旅生态闭环，筑牢客源根基

北京亦庄馨德润怡程酒店坐落于亦庄经济技术开发区小羊坊中路1号，地理位置得天独厚，交通网络极为便利。其周边地铁出行便捷，亦庄线万源街站、7号线黄厂站、17号线北神树站近在咫尺，可轻松畅达京城各处；对外交通同样优势显著，距北京大兴国际机场仅 38 分钟车程，能无缝衔接全球航线，为往来宾客提供高效的出行选择。

在生活配套方面，酒店周边资源丰富多元。商业购物有国贸购物中心、大族广场购物中心，可满足多元消费需求；休闲娱乐则有北京欢乐谷、北京环球度假村等热门去处，带来丰富体验；而酒店隔壁的北平食府（亦庄店）、良子汤泉 SPA、博康运动游泳馆、梵钰瑜伽馆、梧桐公园等，更是能满足住客饮食、休闲、运动、观景等全方位生活需求。

同时，酒店周边10公里内企业集聚，京东总部（车程15分钟）、中芯国际集成电路（车程15分钟）、奔驰中国研发中心（车程20分钟）等多家500 强及高新技术企业汇聚于此，日均商务客流超2万人次，构成了稳定的高端客群基础。

这些优势共同构建起“办公 - 住宿 - 生活”的便捷闭环场景，这一场景不仅提升了客户粘性，更持续拉动入住需求，为酒店满房业绩筑牢了根基。

北京亦庄经济开发区馨德润怡程酒店·外观图

运营标准化：降本增效+体验升级，释放回报潜力

精准选址为业绩奠基，而标准化运营则为持续盈利注入核心动能。作为怡程品牌在京的标杆项目，北京亦庄店所依托的怡程内部运营体系及“高坪效+强复购”盈利模型，直击投资人核心关切。

以在供应链管理为例子，怡程以“降本增效+体验升级”为双轴构建标准化策略：集团化集采整合行业数千家优质合作伙伴，覆盖工程材料、智能设备等上万个SKU，实现 “同质价更优、同价质更优”；数字化与智能化协同方面，引入 “智呈系统” 实现采购、库存到运营的全流程数字化，同时联合百度开发“小度智能客控系统”，语音控制灯光、窗帘等设备，既降低人工成本，又将客房服务响应速度提升30%以上；属地化资源配置则依托东呈供应链全国布局优势，认证供应商库实现建材、设备就近匹配，缩短运输半径，助力投资人快速开店、安全运营。这套标准化体系的落地，让北京亦庄店在业绩突围的同时，更展现出投资回报的可持续性，印证了品牌创新实力与利润增长潜力。

空间与服务精耕：细节赋能业绩增长

酒店在空间设计与服务体系上的精细化运营，进一步强化了市场竞争力。大堂采用“现代东方”设计语言，通过园林格栅与金属线条的碰撞营造高级感，同时压缩非核心区域面积，将坪效提升 18%；怡程酒店健身房引入Matrix模块化器材，除了传统的器材区域，健身房还配备瑜伽锻炼区域，为商旅客户提供多一种选择；洗衣房采用LG智能商用洗烘一体机模式，为了解决商务客户的出行效率，门店还推出洗衣送回及免费洗衣服务，占领中高端商务洗衣最优品牌的心智占位。客房设计直击商务客群痛点：人体工学椅，满足移动办公需求；双重隔音系统+记忆棉床垫保障深度睡眠，为客户提供舒适好眠的东方轻雅空间。

此外，怡程酒店秉承东方“平衡”哲学，将“平衡” 智慧融入服务细节，形成 “润物无声” 的差异化服务体验，服务体系以“标准、个性、权益、宝箱”，覆盖了从入住前到离店后的全链路场景。酒店基于差旅客户的入住刚需，将服务体验进行重新升级，3.0版本的服务体验中，增加了“洗衣送回”、“机器人送早餐”、“为您洗衣”等服务细节，这些服务细节精准击中差旅客户的核心痛点，在门店点评中，服务相关的好评占比稳步提升，携程上怡程酒店北京亦庄店常年维持在4.8分以上，成为业绩稳定增长的隐形推手。

怡程酒店：为投资人构建低风险高回报的盈利路径

怡程酒店作为东呈酒店集团旗下的中高端品牌，自2014年创立以来，历经十年沉淀，已成功迭代至3.0版本。品牌始终秉持 “成为东方文化和生活方式在旅途中的现代传承者”的使命，从产品设计到服务细节，都遵循“恰到好处”“和谐共生”“张弛有度”的品牌理念，为宾客打造现代东方轻奢旅居体验，完美融合商务出行的高效与东方风格的雅致大气，深受年轻宽频客群喜爱。

在产品打造上，怡程酒店从“视、嗅、听、触、味”五感体验出发，通过“视觉－体验－产品－服务”4大维度营造舒适空间。客房注重隔音、光线调节与空气循环，为宾客提供静谧安心的居住环境；同时，酒店配备多功能会议室、健身房、自助洗衣房、环境优美的餐厅等，满足商务人群工作与生活的无缝切换需求。此外，怡程酒店将“茶文化”融入每个体验细节，大堂的怡茶吧、客房的 “一字山水”MINI 吧，以及以茶香为核心的“墨茶轩” 香薰和“茗”洗护系列，都为宾客带来独特的文化体验。

从投资角度看，怡程酒店 3.0 版本优势显著。单房造价成本控制在12.8万元，单房运营成本因地制宜，合理控制在 120 - 140 元区间。定价根据城市不同有所差异，一二线城市450 - 1000元，三 - 五线城市350 - 450元，优质样本回报周期仅3.62年，展现出极强的投资回报率。在筹建与运营过程中，怡程注重隐蔽工程与机电系统的高品质构建，选用优质材料用于隔音及新风系统，同时在产品开发阶段就考虑维护便利性和清洁效率，保障产品与服务品质的一致性。

北京亦庄馨德润怡程酒店的成功，不仅得益于其优越的地理位置和出色的产品服务，更在于怡程品牌成熟的投资运营模式。在文旅与商务市场持续向好的大环境下，怡程酒店以其独特的东方文化魅力、精细化的运营管理和较短的回本周期，成为酒店投资领域的佼佼者，为投资者提供了极具吸引力的投资选择，也为区域酒店市场的发展树立了新标杆。

当前，怡程品牌已用“选址精准度+运营标准化+客群稳定性”的铁三角模型，为投资人搭建起低风险、高回报的盈利通道。加入怡程，不仅能共享东呈1亿会员的流量红利，还可获得供应链成本直降的采购优势，以及数字化系统带来的效率提升——这些正是馨德润酒店持续领跑的核心底气。

【关于怡程酒店】

怡程酒店是东呈集团旗下中高端商务酒店品牌，以"现代东方”为设计理念，以东方智慧为内核，融合当代审美，对东方文化进行简约凝练表达，呈现具有东方特色的、更年轻时尚、精致简约且张弛有度的旅居体验，同时兼具商务出行的效率感。同时，怡程凭借“中档投资，高端回报”的能力深受投资人认可，通过精细化成本管控与服务价值优化策略，在保持服务质量指数与硬件设施指数领先优势的同时，依托差异化定价体系，实现了价格与品质的动态平衡。